Кадастровый инженер в Пересвете

Компания «Сервис Гео» выполняет кадастровые работы в Пересвете. Зарегистрируем в ЕГРН участок земли или дом с предоставлением права собственности в полном соответствии с актуальными требованиями земельного законодательства, снимем постройку с учета, восстановим межевые знаки на границе надела. Работаем на рынке геодезических услуг с 2014 года и за прошедшее время выполнили в Пересвете более 1500 проектов, состоим в СРО изыскателей и проектировщиков.

Услуги кадастрового инженера нужны для:

• постановки на учет в ЕГРН;
• уточнения границ;
• объединения;
• раздела;
• вынос границ в натуру.

Основанием для регистрационных действий участка служит межевой план. Документ показывает, какую форму имеет участок и каково его местоположение на карте района. Также на плане указывают координаты угловых (поворотных) точек контура ЗУ с привязкой к местной геодезической сети. Специалисты «Сервис Гео» определяют их с сантиметровой точностью.

Надел с межеванием стоит намного дороже, чем такой же по площади, но без кадастрового оформления. «Сервис Гео» возьмет на себя все хлопоты по оформлению нового статуса участка и предоставит собственнику выписку из ЕГРН, избавив его от необходимости посещать МФЦ. Данный документ подтверждает право собственности на землю, без него нельзя осуществлять продажу, дарение и другие сделки с недвижимостью.

Чтобы проверить, проводилось ли межевание для вашего ЗУ, зайдите на сайт публичной кадастровой карты.

Одна из самых востребованных землеустроительных услуг – подача информации о внешних границах недвижимости. Заказывают ее, как правило те, кто стал собственником до 2012 года, когда было не обязательно передавать точные сведения об угловых точках. Данные о границах участков таких собственников не отражены в ЕГРН, а значит осуществление сделок с подобными наделами затруднительно. Необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он определил координаты поворотных точек контура, составил межевой план и зарегистрировал эту информацию в единой базе Росреестра.

Если смежные землепользователи не проводили уточнение (межевание) с ними необходимо подписать акт согласования границ. Законодательство регламентирует порядок информирования соседей, если с ними нет контакта. 

1. Необходимо предупредить заказным письмом, чтобы у отправителя осталось документальное подтверждение доставки послания. Если он не явится к назначенному времени, то законного права оспорить межевание у него не будет.
2. Публикация в районной газете. Составляется кадастровым специалистом и направляется в редакцию. В заметке указывается дата проведения собрания заинтересованных лиц не ранее, чем за 30 дней до выхода номера.

Может случиться и обратная ситуация: данные об угловых точках контура надела в ЕГРН имеются, но межевые знаки на местности утеряны, повреждены или у владельца имеются сомнения относительно правильности их местоположения. Например, он в конфликте с соседями и подозревает, что те могли тайком перенести разметку с целью увеличения своей территории. Подобная ситуация требует прояснения, если участок собираются:

• продать;
• сдать в аренду;
• разделить или объединить с соседним.

Владельцу необходимо заказать кадастровому инженеру вынос границ в натуру. Тот проделает следующие действия:

1. Получит выписку из ЕГРН по данному ЗУ с указанием координат угловых точек контура;
2. Договорится с владельцем о дате полевого выезда. Присутствие соседей во время геодезических измерений желательно, чтобы исключить недоразумения и взаимные претензии в будущем;
3. В назначенный день приедет на участок и по координатам определит, где должны находиться межевые знаки. Их местоположение определяют с помощью высокоточных приборов спутниковой навигации;
4. Установит межевые знаки;
5. Составит акт приема-передачи межевых знаков, согласно которому метки передаются на хранение владельцу участка (тот ставит свою подпись).

В акте кадастровый инженер приводит следующую информацию:

• схему участка с указанием местоположения межевых знаков и номеров на них;
• каталог координат поворотных точек;
• описание используемых методов и конструкции межевых знаков;
• фотографии межевых знаков и схему их привязки их к стационарным объектам, например фонарному столбу.

Последнее не является обязательным, но мы настоятельно рекомендуем требовать от кадастрового инженера включения такого раздела в отчет. Он поможет самостоятельно восстановить межевой знак, если тот будет уничтожен.

Услуги кадастрового инженера понадобятся, если вы собираетесь:

• поставить на учет дом, хозпостройку или отдельное помещение в здании;
• узаконить перепланировку или реконструкцию;
• перевести объект из жилого фонда в нежилой и наоборот;
• снять ОКС с учета, например для ликвидации (сноса).

В последнем случае составляют акт обследования постройки, во всех остальных – технический план. Землеустроитель производит обмер внутренних помещений электронной рулеткой или электронным тахеометром, с помощью высокоточных геодезических инструментов определяет координаты поворотных точек контура здания, передает полученные данные в Росреестр. Там их перенаправляют в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации.

После этого контуры постройки появятся на публичной карте росреестра. За 2022 год специалисты «Сервис Гео» оформили более 840 ОКС.

Все перечисленные работы имеет право выполнять только аттестованный геодезист – кадастровый инженер. Штат «Сервис Гео» включает в себя 4 бригады таких сотрудников, все они имеют большой опыт и вооружены современным высокоточным оборудованием. У нас один из самых низких показателей приостановок от Росреестра – всего 2,34% (данные за 2022 год).

Заказать кадастровые работы может собственник надела или его представитель, чьи полномочия подтверждаются нотариально заверенной доверенностью. Вам нужно только предъявить документы на землю и поставить задачу – все остальное мы сделаем сами. Чтобы начать сотрудничество, закажите на сайте обратный звонок.