Межевание земельного участка

Межевание – это комплекс кадастровых работ, направленных на подачу сведений о координатах участка в Росреестр. Результатом процедуры является выписка ЕГРН с узаконенными границами, нарушить которые не имеет права ни один смежный землепользователь (сосед). По закону в РФ составлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры, у которых имеется квалификационные аттестаты. Сервис Гео проводит межевание «под ключ» – с отправкой сведений регистраторам, а также предоставляет данные на CD-диске для МФЦ.

Межевание осуществляет специалист, сведения о котором есть в Реестре кадастровых инженеров. Процедура начинается с изучения правоустанавливающих документов на землю. Список документации можно уточнить по телефону +7 (495) 720-68-84. Далее геодезист выезжает на замеры и продолжает работу по схеме:

• Кадастровая съемка геодезическими приборами;
• Готовится акт согласования границ;
• Согласование с границами смежных землевладений: с соседями или муниципальными образованиями;
• Подготовка межевого плана;
• Передача материалов в Росреестр;
• Получение выписки ЕГРН с установленными координатами.

После межевания можно при помощи кольев закрепить границы на местности (вынос в натуру).

Для начала надо убедиться, что участок не отмежеван и не имеет границ. Для этого на официальном ресурсе Росреестра в поиске вводится кадастровый номер. Его можно посмотреть в документах на собственность. Надпись «без координат границ» означает, что собственнику надо выполнять геодезические работы.

1. После обращения камеральный отдел «Сервис Гео» проверит кадастровые границы соседнего участка на факт наложения на территорию вашего надела по аэрофотосъемке. Преимущество нашей компании – доступ к детализированными ортофотопланами на Подмосковье. На этих данных можно детально увидеть все заборы и строения и выявить кадастровую ошибку до выезда.
2. На участок выезжает кадастровый инженер со спутниковым оборудованием и электронным тахеометром. Он выполняет геодезическую съемку заборов. Эти данные в дальнейшем являются основой для межевого плана. Во время выезда у инженера есть все необходимое для подготовки документов: принтер, сканер, ноутбук. Это означает, что заказчику не требуется дополнительно приезжать в офис для оформления бумаг.
3. Закончив полевые измерения, геодезист может приступать к подготовке межевого плана.

При заказе «под ключ» собственнику не надо подавать CD-диск в МФЦ. Кадастровый специалист Сервис Гео имеет прямой канал документооборота с кадастровой палатой в электронном виде. При наличии вопросов и уточнений от регистратора инженер направляет уточнения в тот же день. Всё, что нужно после межевания — положить бумажную версию утвержденного плана в архив с документами на недвижимость и предоставлять их при продаже участка.

1. Самостоятельно подготовим материалы, которые записываются на CD-диск;
2. Сформируем электронно-цифровую подпись ЭЦП (после окончания работ она отзывается);
3. Передадим подготовленные документы в кадастровую палату.

Окончание работ по договору – земельный участок на Публичной кадастровой карте, сведения о собственниках, его координатах внесены в базу данных Росреестра. Заказчик получит бумажную версию межевого плана.

Средняя стоимость межевания по рынку сегодня 15-25 тыс. рублей. Обычно в эту стоимость компании включают межевой план в формате .xml, который записывается на диск. Собственник участка должен обратиться в МФЦ с цифровым носителем по месту регистрации с данными от кадастрового инженера.

Если регистратор Росреестра запрашивает дополнительные документы или просит внести изменения в МП владелец должен получить измененный документ от кадастрового инженера. Самостоятельно внести правки в архив с межеванием нельзя, документ формируется в специальной программе. Мы не берем дополнительную плату за уточнения, а в случае работы «под ключ» не потребуется обращаться в МФЦ – данные направят напрямую регистратору. 

Согласно действующему законодательству, с 1 января 2018 года межевание земельных участков или установление границ должно быть произведено в обязательном порядке.

В процессе работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы на ваш участок:

1. Правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о собственности;
2. Номер СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП.
3. Графический чертеж, подтверждающий конфигурацию и существование на местности земельного участка. Такой чертеж (план) участка можно найти в:

• договоре купли-продажи;
• плане земельного участка при его образовании;
• свидетельстве о праве собственности на землю с 1994 по 2002 г.г.;
• техническом паспорте на дом;
• БТИ;
• В СНТ (ДНТ) — это «Генплан садового товарищества» или «План застройки».

Длительность процесса уточнения границ зависит от наличия межевого плана у соседей.

Если вы видите на публичной кадастровой карте www.pkk5.rosreestr.ru линии соседних участков красным цветом, никаких согласований не требуется.

Узнайте больше о преимуществах сотрудничества с нами и получите ответы на интересующие вопросы. Все консультации специалистов бесплатны.

При обычном заказе межевания в итоге заказчик получает диск, который подает в МФЦ (Мои Документы) по месту расположения объекта. Часто сведения, записанные на носитель, требуют доработок и владелец получает приостановку.

Главная цель нашей работы – уменьшение вовлеченности заказчика в сложности общения с Росреестром, МФЦ и другими организациями. Поэтому все вопросы, связанные с геодезией, решает специалист в области землеустройства. Принцип нашей организации заключается в полном взаимодействии с Росреестром до получения результата. Заказчику не потребуется давать нотариальные доверенности на юристов и консультантов, ходить в МФЦ. Имея прямой канал связи с регистратором, Сервис Гео проводит межевание значительно быстрее, а в случае получения приостановки исправляет ее в кратчайшие сроки. В договоре целью работ является выписка ЕГРН с уже учтенными границами и межевой план, прошедший учет.

Получив межевой план, кадастровая палата (Росреестр) обязана рассмотреть его в течении 10 дней. Если ответ будет получен раньше, мы сразу уведомляем об этом собственника. Уже после этого на Публичной карте можно увидеть границы и всю информацию об участке.

Преимущества Сервис Гео:

1. Бесплатная проверка границ на их соответствие по аэрофотосъемке 2020-го года до выезда;
2. Прямое взаимодействие с Росреестром без посредников;
3. Работа полевых бригад в выходные дни;
4. Самые низкие цены за геодезию «под ключ».