images

Технический план необходим для оформления зданий и строений на участке. Техплан   – это документ, с помощью которого можно получить представление о положении объекта в пространстве и его характерных особенностях. Эта информация служит для идентификации строения среди других подобных зданий или сооружений при постановке на кадастровый учет или регистрации права собственности. Состав, форма и порядок разработки документа контролируется законом №218-ФЗ РФ и приказом Минэкономразвития №953.

Вы можете заказать технический план в Москве или другом регионе России в компании Сервис Гео. Мы имеем в штате кадастровых инженеров, у которых есть необходимые разрешения на ведение работ по регистрации недвижимости в Росреестре.


Наши преимущества

Основное преимущество работы с Сервис Гео – прямая подача документа в Росреестр, минуя МФЦ “Мои Документы”. С 2016 года кадастровые специалисты передают технические планы в электронном виде.

Результатом кадастрового оформления дома будет технический план, прошедший регистрацию в Росреестре, а также выписка ЕГРН. Для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ и оформлять доверенность у нотариуса.

Заключив договор на изготовление техплана с Сервис Гео, вы получите документ, который пройдет регистрацию в органе государственного кадастрового учета. Чтобы гарантировать результат, замеры и обработку мы проводим только по собственным данным.

Наша компания работает с регистраторами Росреестра. В случае получения приостановке техплана по необоснованным причинам кадастровые инженеры Сервис Гео записываются на прием и приводят доводы рег. палаты заказчику работ – собственнику участка.

По поручению клиента мы готовы быстро получить недостающие первичные документы, в рабочем порядке устраняем возможные замечания надзорных органов, что в целом отражается на скорости достижения положительного конечного результата.


Из чего состоит технический план

Техплан содержит две части:

  1. Текстовую. В ней представлено описание параметров объекта недвижимости: характеристики земельного участка, площадь, этажность объекта капитального строительства, сведения о методах выполнения, объеме и графике работ кадастрового инженера, цели составления техплана. В этом разделе находятся  реквизиты заказчика и подрядчика и отчет кадастрового инженера и его заключение.
  2. Графическую. Сюда относятся поэтажные планы, контурный чертеж, графическое изображение объекта с привязкой к границе участка. На схему наносят все капитальные объекты, расположенные в рамках исследуемой территории.


Исходные данные для разработки техплана

Кадастровые инженеры приступают к работе по изготовлению техплана после получения следующих документов:

  • уведомление о начале строительства;
  • согласование с Росавиацией и Роснедрами.
  • судебного решения (при необходимости);
  • документа (акта,  справки, постановления), подтверждающего присвоение объекту адреса, выданного органом местного самоуправления;
  • проектной документации;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорта на объект, выданного до 1 января 2013 года (если объект находится на территории Москвы – не позднее 1.09.2012 г.) или выписки из ЕГРН, если таковые имеются.

В последнее время регистраторы не пропускают технические планы, если земельный участок, на котором находится дом не отмежеван. 

Конкретный перечень исходных данных зависит от назначения строительного объекта. Например, для разработки техплана на дачный дом (в рамках "дачной амнистии", действующей до весны 2026 года) достаточно:

  • выписки из ЕГРН;
  • документов, удостоверяющих личность заказчика и его права собственности на объект.

Если дачный дом подвергался реконструкции, необходимо к заявке на выполнение техплана приложить уведомление о начале строительных работ.


Порядок изготовления технического плана в Сервис Гео

Техплан для прямой передачи в Росреестр имеет множество преимуществ. Значительно сокращается срок работ, упрощается порядок действий. Этапы упрощенной подачи нашими инженерами:

  1. Специалисты компании рассматривают поданную клиентом заявку и составляют смету. Полученную в результате расчетов сумму согласовывают с заказчиком;
  2. Заключается договор. На этом этапе кадастровые инженеры компании изучают исходные данные и, при необходимости, помогают заказчику получить недостающие документы (уведомления о начале и завершении строительства);
  3. Проводятся обмерные работы (полевые). Кадастровый специалист координирует внешние углы дома и внутреннее пространство;
  4. Вычерчиваются поэтажные планы. Работу выполняет инженер с помощью компьютерных графических программ;
  5. Составляется пояснительная записка (текстовая часть техплана), комплектуются приложения, пишется заключение;
  6. Готовый документ передается на рассмотрение в Росреестр. Его заверяет кадастровый инженер электронной цифровой подписью;
  7. В течение 10 дней орган регистрации должен рассмотреть документы и выдать ответ – на Публичной кадастровой карте появится контур дома;
  8. Сервис Гео выдает собственнику экземпляр плана на бумажном носителе с подписью и личной печатью исполнителя, а также выписку ЕГРН.
Телефон

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.


Образец техплана


Сроки выполнения техплана

Время, отведенное на разработку технического плана, законом РФ не регламентируется. На практике для объекта средних размеров документ готовится за 3-5 рабочих дней. Чем больше площадь объекта, тем больше времени понадобится кадастровому инженеру на выполнение работ.

Сроки могут затянуться из-за отсутствия некоторых документов. В таких случаях для клиента целесообразно поручить сбор исходных данных Сервис Гео. Опыт работы компании с государственными органами позволяет быстро получить недостающие справки.


Техплан на диске для подачи в МФЦ

У нас настроена работа с Росреестром через электронную цифровую подпись. Если заказчик хочет подать документ самостоятельно, кадастровый инженер готовит и передает ему электронный диск с данными. Клиент подает заявление в МФЦ, прилагая к нему:

  • диск с техпланом;
  • квитанцию об оплате госпошлины и т. д.

Полный их перечень документов можно узнать у специалиста МФЦ или на сайтах этой организации.

Объект поставят на государственный учет, присвоят ему уникальный кадастровый номер и выдадут клиенту выписку из ЕГРН.


Стоимость

Цена за изготовление техплана составляется с учетом типа объекта, его площади, местоположения и индивидуальных характеристик. Отразится на стоимости:

  1. срочность выполнения заказа;
  2. полнота пакета исходной документации;
  3. конфигурация стен постройки.

Получить информацию о цене вы можете от сотрудника Сервис Гео во время бесплатной консультации. Чтобы связаться с менеджером, кликните по трубке или по кнопке «Оставить заявку» – вам обязательно перезвонят.

Телефон

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.


Цены на оформление построек на участке

Вид услуги Результат услуги / единица измерения Стоимость
Оформление «под ключ» Включено подготовка технического плана, постановка на учет и регистрация права собственности без вашего вмешательства в процесс. 21 000 руб.


Технический план на диске CD-R Самостоятельное обращение в кадастровую палату или МФЦ. 19 000 руб.


Что будет, если не оформить дом

В случае, если собственник участка не произвел кадастровое оформление своего строения, в определенный момент он получит письмо из Налоговой инспекции о расположении на территории незарегистрированной постройки.

«Установлено, что на принадлежащем Вам земельном участке расположено здание (строение), не поставленное на государственный кадастровый учет и право на которое в установленном законом порядке Вами не зарегистрировано.»

Письма, рассылаемые налоговой инспекцией


Перейти к рассчету
Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) - Кадастровая деятельность