Вынос в натуру границ участка

Установка ограждений по периметру надела позволяет собственнику защитить свою недвижимость от сторонних притязаний. Вынос границ — это вид инженерно-геодезических услуг, в ходе предоставления которых проводится установка новых или восстановление старых пограничных знаков на участке земли. Результаты проведенных работ документально фиксируются в составленном инженером акте или заключении. Эти юридически значимые документы при необходимости предоставляются в суде при рассмотрении споров между участниками земельных правоотношений. Вынос границ ЗУ в натуру — самостоятельная процедура, которая часто входит в состав полевого этапа межевания. 

1. Предоставление кад. номера геодезистам
2. Запрос на выдачу выписки ГКН
3. Получение таблицы геоданных
4. Выезд сотрудников
5. Закрепление кольев
6. Передача акта

По установленным данным характерных точек границ определяется местоположение, размер и конфигурация участка. Хозяин ориентируется на закрепленные специалистом на территории условные метки при сооружении изгороди по периметру надела. Вынос в натуру границ землевладения востребован

• при споре с соседями по поводу неправильно установленного забора;
• для вновь образованных частных владений без зафиксированного контура, оград и других ориентиров;
• при межевых работах;
• при несовпадении реальных границ участка с данными ГКН или ЕГРН.

Вынос заказывают перед оформлением сделок отчуждения, когда будущий собственник хочет убедиться в законности установленных на земле пограничных сооружений и конструкций. Заказать вынос границ конкретного участка может правообладатель — его владелец или лицо, которое он уполномочил нотариальной доверенностью представлять свои интересы.

Допустимая погрешность при установке знаков на границах наделов, предназначенных под строительство — 10-20 см. Перед началом процедуры геодезист изучает свидетельства, в которых указан тип разрешенного пользования землей. Развибвка территории под ИЖС, которую вместе с выносом границ на местность заказывают землевладельцы, не может проводиться на садовых и дачных наделах, а также землях сельскохозяйственного назначения. В процессе разбивочных работ геодезист учитывает основные требования к расположению будущего строения относительно границ надела. В отношении них должны быть соблюдены необходимые минимальные отступы:

• 1 м для одноэтажного дома;
• 1,5 м — для двухэтажного;
• 2 м при трехэтажном.

В отношении жилых зданий, расположенных на соседних владениях, расстояние должно быть не меньше 5 метров. Одновременно с выносом границ на землях под ИЖС у инженеров «Сервис-Гео» заказывают составление ситуационного плана для подключения надела к отводам инженерных сетей — силовых кабелей, водо- и газопровода.

Независимо от размера землевладения, сложности периметра и места его расположения, кадастровые услуги предоставляются в определенной законом последовательности. Вынос геодезистом границ любого участка в натуру включает 3 этапа:

• Предварительного. Изучение выписок и свидетельств из различных федеральных баз данных по конкретному наделу земли. Заключение договора подряда с заказчиком работ.
• Полевого. Выезд на местность, проведение замеров и топосъемки, фиксирование характерных точек условными знаками.
• Камерального. Собранная информация анализируется и обрабатывается. Составляется отчет в виде акта о выносе границ земельного участка в натуру. По заказу собственника проводится оформление заключения со схемой привязки характерных точек.

Приложенный к акту фотоотчет в дальнейшем может послужить доказательством в суде факта смещения соседями закрепленных на территории пограничных знаков. Законодательство не содержит конкретных норм в отношении формы акта о выносе в натуру границ участка и в отчетном документе о специалисты «Сервис-Гео» указывают максимальное количество установленных данных.

Аппаратура, используемая в «Сервис-Гео», позволяет устанавливать границы с погрешностью не более 10 см. Геодезисты при выносе знаков соблюдают нормы допустимых расхождений:

• для земель населенных пунктов — 0,1 м;
• для дачных, садовых и огороднических наделов — 0,2 м;
• для земель сельхознахначения и фермерских хозяйств — 2.5 м.

Стоимость выноса границ определяется сложностью рельефа, величиной участка и количеством установленных в натуре знаков. Стандартно по периметру надела закрепляются 4 пограничных метки, если требуется более — вынос точек границы в натуру оплачивается дополнительно.

Если надел ранее был поставлен на учет в Роскадастр, а в выписке из ЕГРН присутствует информация о координатах его крайних точек, выноса границ участка в натуру происходит достаточно быстро. Инженер на следующий день после заключения договора с заказчиком выезжает на объект для установки знаков межевания. Наличие современного измерительного оборудования и применение системы спутниковой связи «Глонасс» позволяет землеустроителям «Сервис-Гео» выполнять полевые работы в виде выноса границ участка в короткий срок — в течение 1 дня.

Отсутствие в выписке из Роскадастра раздела КВ.6 означает, что перед выносом знаков на местность на участке необходимо будет провести уточнение границ. Геодезист должен будет изначально определить координаты точек, в которых контурная линия надела меняет направление, проверить точность их данных и только после этого совершить вынос границ ЗУ. Установка больше требуемого количества знаков оплачивается заказчиком дополнительно.

Обработка полевых данных и составление акта занимает 2-3 дня. Длительность проведения камерального этапа может быть увеличена, если владелец земли просит предоставить ему развернутое заключение о выносе границ земельного участка с чертежом и фотоотчетом.

Компания «Сервис Гео» осуществляет полный комплекс работ по выносу границ земельного участка в натуру. В нашем распоряжении — все необходимые разрешения на оказание геодезических услуг. Комплекс мероприятий выполняют квалифицированные инженеры с использованием современного оборудования.

Вам требуется профессиональная консультация? На все вопросы мы ответим по телефону +7 (495) 720-68-84.