Восстановление границ участка

Вынос на местность знаков и возведение заборов должны происходить законно, на основании соответствующей документации. Межевание, определение рубежей надела, проводится геодезистами, имеющими необходимые лицензии и допуски. Они занимаются выносом пограничных знаков в натуру, документально закрепляя результаты своей деятельности. Инженеры «Сервис-Гео» выполняют эти и другие работы любой сложности, в том числе по восстановлению границ наделов.

Установка на местности знаков межевания является частью кадастровых услуг. Землеустроитель перед заключением договора подряда знакомится с правоустанавливающими документами на надел, заказывает выписки из архивов Роскадастра. Геодезист выезжает на объект для оказания следующих типов работ:

• полевых — определения значений координат и закрепления на земле постоянных или временных знаков в местах нахождения поворотных точек;
• камеральных — написание актов о выносе границ на местность и приема-передачи работ, предоставление фотоотчета об оказанных услугах.

Установление границ ЗУ по кадастровому плану возможно, если ранее были проведены межевые работы с передачей данных о координатах характерных точек в Роскадастр. В этом случае пограничные знаки выносятся в натуру на основании сведений из ГКН.

Документами, на основании которых происходит восстановление пограничных знаков, являются акты согласования и о выносе границ из межевого дела, кадастровый паспорт надела. При наличии спора с соседями повторная установка знаков в характерных точках участка происходит после вынесения судебных постановлений.

Все закрепленные деревянные колья, металлические трубы и столбы по контуру территории собственника берутся под охрану. Их снос и уничтожение считается административным нарушением. Постоянные знаки имеют срок службы 5 лет и более. Однако со временем и они приходят в негодность, теряются после размежевания наделов или проведения на участке строительных работ.

Основные причины заказа кадастровых работ по восстановлению имевшихся ранее пограничных знаков.

1. Продажа земли: будущий собственник требует, чтобы границы участка были закреплены не только документально, но и фактически.
2. Отсутствие опознавательных элементов в виде изгороди или знаков межевания, которые были повреждены либо утеряны.
3. Проведение строительства, выдел земельной доли в натуре, раздел домовладения и другие частные случаи.
4. Наличие споров с владельцами смежных наделов для мирного решения вопроса или перед обращением в суд.

Специалисты «Сервис-Гео» имеют опыт проведения работ различного объема по установлению границ участка. Инженеры компании рассматривают частные случаи на основании положений Земельного кодекса. Так, границы надела, которые установились фактически, в течение 15 лет и более не оспаривались, но при этом документально не оформлены, считаются законными и подлежат закреплению на местности.

Инженеры «Сервис-Гео» принимают участие в проведении землеустроительных экспертиз, назначенных в процессе судебного разбирательства. Собственники наделов обращаются в компанию на стадии оформления искового заявления и сбора письменных доказательств. Геодезисты в ходе полевых работ и исследований делают выводы о точности результатов проведенного 10 лет назад и более межевания. При наличии грубых ошибок в расчетах эксперт составляет заключение о признании установления границ землевладения недействительным. Суд может назначить проведение нового межевания, на основании которого вынести соответствующее решение. В результате кадастровых работ и заключения приглашенного землеустроителя в судебных органах принимаются решения о восстановлении границ наделов, сносе незаконно возведенных построек, изгородей и заборов.

• Капитальные (постоянные) знаки. Имеют свой индивидуальный код. Это более надежный способ закрепления четких границ земельного участка на местности, однако, значительно более дорогой. Такие межевые знаки бетонируются в земле, и уничтожить такой знак очень тяжело. За сохранность данных межевых знаков на участке несёт ответственность собственник.
• Временные межевые знаки. Чаще всего используются. Имеют вид арматурных штырей, кольев из дерева, дюбелей. Капитальные постоянные межевые знаки установленного образца,  В большинстве случаев, метровой арматуры, глубоко усаженной в землю и маркированной лентой, достаточно, чтобы иметь ясное представление о прохождении границы.

Цена на установку границ земельного участка зависит от рельефа территории и изломанности линий контура надела. Наличие у него сложной формы и множества поворотных точек потребует от землеустроителя провести дополнительные расчеты и замеры. Собственникам предлагается заказать дополнительное количество межевых знаков для участков нестандартной конфигурации с большим количеством углов.

Мы проводим восстановление поворотных точек при помощи спутниковой GPS/ГЛОНАСС аппаратуры, с заявленной точностью 5-15 мм. Приемники позволяют проводить работы в дифференциальном режиме за 2 часа, а не за 2 дня, как это было несколько лет назад. При выносе в натуру межевых знаков от 10 штук действуют хорошие скидки.

Точность, с которой регламентировано проводить геодезические работы на различных категориях земель, представлена в таблице:

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

Привлечение специализированной геодезической организации — это единственный путь, который позволяет законно установить межевые знаки на земельном участке. Этот процесс занимает относительно немного времени, но позволяет собственнику участка быть уверенным в законности установленных границ.  

После проведения кадастровым инженером работ по выносу в натуру границ земельного участка и закрепления межевых знаков, собственнику участка выдается все необходимые документы.

Компания «Сервис Гео» выполняет работы по восстановлению границ участка строго в соответствии с нормами и правилами, которые регламентируют данный вид работ. Специалисты компании выполняют работы по выносу в натуру границ и закреплении межевых знаков в краткие сроки и по выгодным ценам.