Межевой план

Изготовление межевого плана 

  • Что такое межевой план
  • Когда нужен межевой план
  • Типовые примеры использования
  • Типы межевых планов

  • Необходимые документы
  • Сроки оформления
  • Цена межевого плана
  • Заказать межевой план


Что такое межевой план?

Все земли, находящиеся в собственности государства и граждан, подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, определяющий месторасположение, площадь и границы участка и основанный на данных съемки кадастрового инженера. Документ имеет официальный статус, поэтому обязательно должен пройти учет в соответствующем органе – кадастровой палате Росреестра.


В каких случаях необходимо межевание земельного участка

В первую очередь стоит отметить, что изготовление этого документа не является обязательной процедурой. Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ года, обязательное межевание при оформлении участка в собственность отменено.

Однако, есть несколько случаев, когда его отсутсвие может нанести серьезный ущерб землепользователю.

Так, документ может помочь в следующих случаях:

  • вы изменили или хотите изменить границы;
  • вы планируете разделить земельный надел большой площади на несколько маленьких и зарегистрировать их;
  • площадь земли во владении уменьшилась, и вы планируете узнать показатель для снижения арендной платы или налоговых отчислений;
  • возник конфликт с соседями на почве определения границ ЗУ;
  • вы планируете продажу земли и хотите увеличить ее стоимость;
  • ваши объекты собственности пользуются большим спросом на рынке;
  • владение наделом тем или иным образом затрагивает интересы сторонних лиц, претендующих на него.

Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. Для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ, не потребуется делать доверенность у нотариуса.

Цена 19.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Когда следует проводить межевание границ - несколько примеров:

  1. Текущая площадь садового участка больше или меньше той, которая указана в правоустанавливающих документах.
    К примеру, вместо 8 соток площади реально 8,4 сотки и все они используются под садоводство. Межевание поможет сохранить за дачником возделываемую землю. Если участок меньше, чем в документах, то после межевания владелец не будет ежегодно платить лишнего земельного налога.
  2. Конфликты с соседями.
    Споры между соседями из-за границы участков – частый повод для вражды. В деревнях зачастую определяют межу «на глаз» или по старой памяти. Межевание участка поможет определить точное положение линии границы и оставить за собой полезную площадь, с сантиметровой точностью. Даже если соседи демонтируют ваше ограждение и возведут свой забор, сведения о поворотных точках останутся в Росреестре и возможно произвести вынос их в натуру.
  3. Раздел земельного участка.
    Вы решили продать часть своей земли. Для начала необходимо провести межевание для того, чтобы образовался субъек сделки купли-продажи. Только после этого возможно будет продать и официально зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Покупка земельного участка.
    С 2018 года межевание негласно стало обязательной процедурой при покупке или продаже земельных наделов. Если вы покупатель, попросите продавца привести документы в порядок, а именно провести процедуру межевания. Так вы обезопасите себя от мошенников и будет четко знать, что вы приобретаете.
  5. А также, межевой план необходим при проведении любых юридических операций с землей. Это снизит риски и позволит вам сохранить рыночную стоимость собственности.

Типовые случаи межевых планов

  • объединение участков, имеющих общие границы — все земельные наделы должны состоять на кадастровом учете.
    Инженер получает данные о границах в Росреестре, проверяет, возможно ли их объединить, и отображает все изменения в плане;
  • раздел земли — создание двух и более участков из одного.
    Правообладатель земли указывает на сколько частей требуется разделить надел, кадастровый инженер готовит документы для Росреестра;
  • Перераспределение участков — земельные наделы объединяются, а затем разделяются по новым границам.
    В этом случае составляется один план, содержащий в себе как новые границы, так и старые (до перераспределения);
  • Уточнение границ — инженер производит замеры и, если это необходимо, подписывает «Акт согласования» с владельцами соседних наделов.
    В будущем это позволит исключить претензии соседей на то, что собственник затронул границы их территории.

Необходимые документы для составления межевого плана

Чаще всего для выполнения кадастровых работ достаточно:

  1. свидетельства о государственной регистрации права собственности (свидетельства на участок);
  2. документа удостоверяющий личность (а также номера ИНН и СНИЛС, если процедура выполняется «под ключ»).

В процессе проведения работ инженер самостоятельно получит следующие документы:

  1. кадастровый план территории, на которой располагается участок;
  2. выписки из Единого государственного реестр недвижимости (ЕГРН), в отношении которого проводятся кадастровые работы и на смежные с ним участки.

Сколько времени занимает изготовление межевого плана

Для оформления кадастровых документов, в среднем, необходимо от 3 недель до 1,5 месяцев. Если соседи уже провели уточнение границ, с ними нет необходимости согласовывать границу и подписывать акт согласования.

Однако, если смежный участок не отображается на публичной кадастровой карте, от собственника необходимо получить подпись в документе. На это может уйти некоторое время. Исходя из этого, сроки межевания увеличиваются.

Телефон

Оставить заявку

Мы делаем топосъемку во всех районах Московской области. Позвоните нам по телефону +7(495) 191-44-19 или оставьте заявку

Стоимость работ

Цены на суказаны в разделе Стоимость. Существуют 2 вида услуги - межевой план "под ключ" с подачей в Росреестр и готовый план в электронном виде.

Для более точного расчета воспользуйтесь калькулятором стоимости. На то, сколько будет стоить межевой план, влияет, в первую очередь, площадь земельного участка и тип его застройки.

Заказать межевой план

Вам нужно составить межевой план земельного участка и вы ищете надежных специалистов? Обратитесь в компанию «Сервис Гео» – наши геодезисты сделают работу быстро, качественно и по лучшей цене.

У нас имеются все необходимые для проведения межевания лицензии и допуски. Читайте отзывы о работе кадастровых инженеров на нашем сайте. Услуги оказывают аттестованные инженеры, используя современное оборудование. Мы выезжаем во все населенные пункты Московской области. Заказать межевой план и уточнить его стоимость вы можете по телефону нашей компании в Москве +7 (495) 720-68-84.

Цены межевания участка

Вид услуги Документы, которые получает заказчик Стоимость
Межевой план «под ключ» (уточнение границ) Работа с подачей документов в Росреестр 18 000 руб.
Межевой план (уточнение границ) Межевой план на CD диске 15 000 руб.
Технический план на строение Техплан на CD диске 15 000 руб.
Межевой план по объединению участка
15 000 руб.
Раздел земельного участка
15 000 руб.
Перераспределение земель
15 000 руб.

Перейти к рассчету

У нас есть все необходимые допуски и лицензии

У нас есть все необходимые допуски и лицензии

на проведение инженерных изысканий на территории РФ

Есть собственный парк бесплилотников

Есть собственный парк бесплилотников

из более 16 летательных аппаратов

Применение высокоточных спутниковых приборов

Применение высокоточных спутниковых приборов

и электронных тахеометров с возможностью работы в любой точке

Опыт работы на территории всей России

Опыт работы на территории всей России

во всех климатических зонах – от Хабаровска до Мурманска

Работаем как с бизнесом, так и с госструктурами

За несколько лет на рынке изыскательских работ «Сервис Гео» стал надежным партнером в области строительства, оформления участков и построек, ведения геодезического мониторинга.

Что о нас говорят наши клиенты?

Просто прочитайте отзывы и благодарственные письма

смотреть отзывы