СПОЗУ

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка входит в состав строительной проектной документации для получения разрешения на строительство. Подготовка проект необходима при возведении (реконструкции) здания в границах принадлежащего застройщику участка. Проектная документация утверждается при наличии положительного заключения экспертизы (если она требуется по закону).

Проектная документация определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические решения для возводимого объекта. Проект для строительства требуется не всегда, некоторые виды ОКС могут строиться без него. К ним относятся:

• объекты ИЖС — отдельные частные дома, коттеджи не более чем с 3-мя этажами, высотой до 20 м;
• капитальные садовые, дачные дома для постоянного проживания
• гаражи, вспомогательные, хозяйственные постройки.

Для перечисленных объектов не нужно получать разрешение на строительство, а, следовательно, проектная документация и СПОЗУ для ИЖС не требуется. Для постройки индивидуального дома действует уведомительный порядок (согласование с отделом архитектуры путем направления уведомления о начале строительства), а для садовых строений — до 1 марта 2021 года действует «дачная амнистия» (уведомление не обязательно).

На практике мало кто строит коттеджи и дома без проекта — он разрабатывается в добровольном порядке. И если застройщик заказывает полноценную проектную документацию в специализированной организации, в нее войдет и схема планировочной организации земельного участка. Грамотно составленный проект дома гарантирует, что уведомление о строительстве будет согласовано и при приемке готового объекта не будет осложнений.

Иногда это документ еще называют: план застройки участка для разрешения на строительство, поскольку на нем подробно отображаются все, что будет расположено на территории, включая здания, дороги, коммуникации, объекты благоустройства. Полное содержание планировочной схемы земельного участка (ЗУ) определяется Пост. Прав. № 87 от 16.02.2008 года. Согласно этому документу, она приводится во втором разделе проектной документации и включает перечисленные ниже сведения.

• Обоснование СПОЗУ в соответствии с градостроительным планом и техническим Регламентом, проектом планировки.
• Характеристика земельного участка, на котором предполагается строительство дома, здания, сооружения (площадь, кадастровый номер, характер рельефа, описание грунтов).
• Технико-экономические показатели ЗУ (процент застройки с расчетом).
• Описание организации рельефа вертикальной планировкой (указание всех высотных отметок для строительных площадок, обеспечение отвода вод и организации движения транспорта).
• Мероприятия по благоустройству территории (тротуары, зеленые насаждения, пожарные проезды).
• Схема движения транспорта, обеспечивающая подъезд к объекту строительства и движение по земельному участку.
• Обоснование границ охранных, санитарных зон в случае необходимости их выделения в соответствии с действующими СП.
• Схема инженерных коммуникаций на участке, включая защиту от ливневых, грунтовых вод, оползней и других опасных явлений.
• Зонирование территории застройки с указанием функционального назначения зон и размещенных в них зданий, сооружений (гараж, бассейн и т.д.).

К тексту проектной документации прилагается пакет графических материалов, включающий СПОЗУ с указанием:

• мест расположения уже имеющихся и планируемых строительных объектов;
• отображением подъездных и пешеходных дорог к строительной площадке;
• зданий и сооружений, планируемых к сносу (при наличии);
• планировки благоустройства (освещение, посадка деревьев);
• зон расположения публичных сервитутов (общественные дороги, коммуникации);
• плана перемещения земляных масс — чертеж, позволяющий определить объем земляных работ.

На графических схемах также показываются действующие сети коммунального снабжения и точки подключения строящегося здания к общим инженерным коммуникациям. Кроме того, документ содержит ситуационный план земельного участка, на котором отображаются все объекты, находящиеся как на самом участке, так и возле него (в том числе дороги, инженерные сети и коммуникации, ЛЭП и т.д.) на соседних землях.

СПОЗУ необходимо иметь во всех случаях строительства, для которых предусмотрено получение разрешения:

• при возведении нового объекта;
• при реконструкции здания, сооружения;
• при изменении местонахождения строительного объекта;
• при внесении изменений в строительный проект.

При капитальном ремонте этот документ не составляется, если работы не затрагивают несущие конструкции, влияющие на безопасность здания, сооружения.

При необходимости (для получения разрешения на строительство) или для собственных нужд застройщик может заказать изготовление планировочной схемы у кадастрового инженера или в организации, оказывающей услуги по проектированию зданий. Схема составляется на топографическом плане масштаба 1:500 (геоподоснова). Для создания СПОЗУ от заказчика требуются следующие документы и сведения:

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• эскизный проект дома с указанием размеров;
• документы о собственности на земельный участок;
• место расположения объекта застройки на участке;
• копия межевого плана (при наличии);
• указание ворот (въезда) с публичной территории.

Градостроительный план (ГПЗУ) можно получить бесплатно в течение 14 дней, обратившись в архитектурный отдел администрации, на территории которой расположен земельный участок. В Москве этим занимается Комитет по архитектуре и градостроительству. Заявление можно подать через портал мэра Москвы (https://www.mos.ru), в Московской области также эта услуга предоставляется через сайт Правительства Московской области (https://mosreg.ru/). К заявлению нужно проложить сканированные документы земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды).

Обращайтесь «Сервис Гео» по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы получить помощь в получении градостроительного плана и составления СПОЗУ. Специалисты нашей компании корректно заполнят электронное заявление на получение градостроительного плана, обеспечат изготовление схемы планировочного участка в соответствии с требованиями СП 42.133.201 (планировка и застройка городских и сельских поселений) и СП 55.133.2011 (жилые одноквартирные дома).