Собственная скважина — это здорово: независимость от коммунальщиков, качественная вода, экономия. Но есть нюанс, о котором многие не знают: большинство артезианских скважин требует обязательной регистрации. Без техплана грозят штрафы до миллиона рублей для организаций и до 5 тысяч для физлиц.
Подготовлю технический план под ключ: полевые работы, XML-файл, подача в Росреестр по доверенности. Срок — 10-15 рабочих дней на подготовку, еще 6-10 дней на регистрацию в ЕГРН. Цена для физлиц от 14 000 рублей, для юрлиц и СНТ — от 25 000 рублей. Все сроки фиксирую в договоре с полной ответственностью за результат.
Я, Косов Лев Геннадьевич, кадастровый инженер с 12-летним опытом, лично отвечаю за каждый проект.
Сколько стоит — называю цены честно
Работаю прозрачно — никаких скрытых доплат, все условия обговариваю заранее. Цена зависит от категории заказчика и сложности объекта.
| Вид работ | Состав услуг | Срок | Стоимость |
|---|---|---|---|
| ТП для физлиц | Полевые измерения, текстовая и графическая части, XML, запись на диск, консультация | 10–15 р.д. | от 14 000–20 000 ₽ |
| ТП для юрлиц / СНТ | Полный комплекс + сопровождение подачи документов | 10–15 р.д. | от 25 000 ₽ |
| Подача в ЕГРН по доверенности | Подготовка пакета и подача в Росреестр | 6–10 р.д. | по запросу |
Почему именно такие сроки? Подготовка техплана — не просто заполнение бумаг. Нужны точные геодезические измерения, камеральная обработка данных, строгое соблюдение требований Приказа Росреестра П/0082. Не тороплюсь, потому что цена ошибки — приостановка регистрации и потерянное время.
Когда точно нужно регистрировать скважину
Возможно, думаете: «Скважина у меня давно, зачем что-то менять?» Понимаю это чувство. Но законодательство стало строже, и сегодня постановка скважины на кадастровый учет — не просто формальность, а реальная защита от серьезных проблем.
Технический план — документ с данными для ЕГРН из текстовой и графической частей. Готовится в электронном виде, подписывается моей УКЭП согласно Приказу Росреестра от 15.03.2022 №П/0082. XML-схемы актуализированы приказом от 06.09.2023 №П/0347.
Основания для учета: технический план + документы на участок, для артезианских скважин — лицензия на недропользование и проектная документация. Лицензия удостоверяет право пользования недрами в определенных границах (статья 11 Закона «О недрах»).
Штрафы —
неприятно, но важно знать
Использование недр без лицензии влечет серьезную ответственность по КоАП 7.3:
Граждане
3-5 тысяч рублей
Должностные лица
30-50 тысяч рублей
Юридические лица
800 тысяч - 1 миллион рублей
Нарушение условий лицензии тоже штрафуется: граждане 2-3 тысячи, должностные 20-40 тысяч, юрлица 300-500 тысяч рублей. Плюс риски приостановки эксплуатации и предписаний об устранении нарушений.
Для физлиц (ИЖС, ЛПХ, СНТ)
«Песочная» скважина может не требовать учета — зависит от региона и глубины. А вот артезианские (на известняк) подлежат обязательному лицензированию и регистрации. Кадастровый учет дает спокойствие и возможность совершать сделки с участком без юридических барьеров.
Для юрлиц и СНТ
Организациям закон не дает выбора — лицензия обязательна до бурения. После завершения работ нужна регистрация в ЕГРН через технический план. Часто требует дополнительного оформления охранной зоны — выполняю в рамках комплексной услуги.
Бесплатная консультация
+7 (495) 720-68-84
Как работаю — пять шагов до регистрации
Превратил сложный процесс в понятную схему. Каждый этап контролируется, сроки фиксируются в договоре.
Консультируюсь и анализирую документы.
Начинаю с бесплатной консультации. Лично провожу экспертизу вашего случая, составляю список документов для техплана, рассчитываю точные сроки и стоимость. Никаких сюрпризов — все честно и прозрачно.
Выезжаю для полевых работ.
Приезжаю на участок с собственным поверенным геодезическим оборудованием. Определяю координаты центра скважины, провожу точную съемку. Каждый миллиметр важен — от этого зависит успешная регистрация.
Обрабатываю данные в камеральных условиях.
Формирую текстовую и графическую части ТП, готовлю XML по актуальной схеме П/0347, подписываю УКЭП. Все строго по регламенту, никаких отклонений.
Готовлю и передаю материалы.
Записываю XML на диск, готовлю бумажный экземпляр по желанию. Передаю курьером, лично или дистанционно — как удобнее.
Подаю и получаю результат.
Подаю в Росреестр/МФЦ по доверенности, отслеживаю процесс, оперативно устраняю замечания. Получаю выписку ЕГРН и передаю вам — ваша скважина официально зарегистрирована!
Какие документы понадобятся
Чтобы стартовать без задержек, подготовьте базовый пакет. Не переживайте, если чего-то нет — помогу собрать или восстановить через архивы.
Обязательный минимум:
- Паспорт заказчика или реквизиты организации
- Документы на участок (выписку ЕГРН могу запросить сам)
- Лицензия на недропользование — для артезианских объектов
- Проект скважины, паспорт скважины или техническая документация
- Доверенность на представление интересов (если подаю я)
Дополнительно при наличии:
- Заключения профильных ведомств по региону
- Акт приемки буровых работ
- Результаты химического анализа воды
Почему заказывают у меня
Косов Лев Геннадьевич — кадастровый инженер с 12-летним стажем (аттестат 21-14-46, реестровый №31745)
Член СРО Союз "Кадастровые инженеры" с 2016 года, все плановые проверки пройдены успешно. Профессиональная ответственность застрахована в СПАО "Ингосстрах" на 2,5 млн рублей.
Собственное
оборудование
Использую современные геодезические комплексы собственного парка ООО "Сервис Гео". Регулярная поверка, высочайшая точность измерений — это снижает риск приостановок Росреестра.
Проверенная
репутация
ООО "Сервис Гео" работает с 2014 года, рейтинг 5.0 на Яндекс.Картах, 100+ положительных отзывов. Среди клиентов — ПАО "Северсталь", ГМК "Норильский Никель".
Полный цикл
услуг
От консультации до получения выписки ЕГРН. При необходимости — межевой план санитарной зоны, подача по доверенности, юридическое сопровождение.
Сроки
в договоре
Мы используем собственное современное оборудование для проведения всех видов строительных изысканий.
Отвечаю на частые вопросы
- Нужна ли лицензия для подготовки техплана?
Для артезианских (на известняк) — обязательно. Лицензия подтверждает право недропользования и служит основанием для ТП. Песочные скважины часто не требуют учета, но зависит от региона и целей использования. Проконсультирую по вашему случаю бесплатно.
- Что делать, если нет документов на скважину?
Не паникуйте — такое встречается часто. Проверяю возможность использования старых документов по ст. 71 ФЗ-218, помогаю восстановить через архивы, оформить паспорт скважины заново или получить лицензию. Опыт работы со сложными случаями большой.
- Можно зарегистрировать старую скважину?
Конечно! Использую механизмы учета по ранее созданным документам, опираюсь на сохранившуюся техническую документацию. При необходимости оформляю санитарную зону через межевой план. Главное — соблюсти все формальности.
- Какие характеристики указываются в техплане?
В ЕГРН вносятся основные характеристики сооружения: глубина/глубина залегания, площадь застройки, объем, для линейных объектов — протяженность. Все с регламентированной точностью согласно приказам П/0082 и П/0347.
