Техническией план для аренды (здания)

«Сервис Гео» принимает заказы на оформление технического плана для аренды здания или его части. Мы оказываем и дополнительные услуги – сопровождение готовой документации на стадии регистрации и кадастрового учета. «Сервис Гео» оперативно решит все вопросы, избавив вас от проблем при обращении в Росреестр. У нас работают высококвалифицированные кадастровые инженеры, быстро и качественно выполняющие свою работу.


Общие правила заключения и регистрации договора аренды

Аренда здания или помещения – это передача объекта в пользование арендатору на срок, оговоренный в соглашении. Участники договора обязаны согласовать его условия и и выполнить требования закона РФ о кадастровом учете и регистрации в Росреестре. Если в роли арендодателя выступает местный либо государственный орган, правила аренды определяются ведомственными положениями и нормативными актами.

В долгосрочную (более 12 мес.) аренду можно сдавать объекты, находящиеся на кадастровом учете. Пройти эту процедуру можно непосредственно в момент регистрации договора. В нем указывают точные характеристики помещения.


В каких случаях требуется техплан при аренде

Технический план выполняется в обязательном порядке, если:

  • В аренду предоставляется только часть строения. Площадь помещений выделяется в соответствии с действующими нормативными актами.

  • Арендуемый объект на момент сдачи не числится в реестре.

  • Арендодатель по требованию арендатора меняет планировку здания либо другие его характеристики. Документы на повторную регистрацию готовит кадастровый инженер.

Кадастровые сведения считаются действительными только на срок аренды. Объект получает временный кадастровый номер, который аннулируется после окончания действия договора. Если контрактанты примут решение о его пролонгации, им придется повторить первоначальные действия – заказать техплан и получить новый регистрационный номер.


Нюансы оформления технического плана в 2022 г.

Исполнители руководствуются нормами Приказа Минэкономразвития №953 и Федерального закона №218-ФЗ. Кадастровые работы заказывает арендодатель, имеющий права собственности на объект. По обоюдному решению контрактантов заботу о заключении договора с кадастровым инженером может взять на себя арендатор. Он же готовит и пакет документов, в который входит:

  • паспорт заявителя либо правоустанавливающие документы на юрлицо;
  • акт передачи либо договор аренды на здание или его часть;
  • документы на участок – если предстоит оформление техплана на новостройку;
  • проектную документацию – если на объекте производилась перепланировка;
  • выписка ЕГРН и другие документы, подтверждающие право собственности на объект.

При передаче во временное пользование целого здания может появиться необходимость в составлении межевого плана участка. Если в аренду сдается часть строения, инженер составляет схему ее расположения и границы. В обоих случаях исполнитель вправе запросить материалы БТИ – поэтажные планы, выкопировку, экспликацию помещений, а также кадастровые сведения ЕГРН.


Процедуры создания техплана для аренды

Технический план арендуемого объекта оформляется в следующем порядке:

  1. Заключается договор с кадастровым инженером. Срок и стоимость выполнения работ определяются типом объекта, его местоположением и степенью сложности задачи.
  2. Исполнитель изучает исходные документы, предоставленные заказчиком.
  3. Кадастровый инженер выезжает на объект для его обследования. Он описывает местоположение здания, строительные конструкции и имеющиеся коммуникации. На схеме указывает границы арендуемого помещения с привязкой к соседним объектам и указанием координат. Перечисляет способы и методики обследования и приводит данные по используемому обмерному оборудованию.
  4. После сбора необходимых данных исполнитель приступает к заполнению технического плана. Форма документа утверждена Приказом МЭР №253.

Документ состоит из двух частей графической и текстовой. Если в ходе обследования инженер обнаружит несоответствие фактического положения дел текущим сведениям ЕГРН, он отражает эту информацию в отдельном разделе в виде заключения.

Готовый техплан выдается заказчику либо – по согласованию с ним – в Росреестр.

Список полезных документов

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образец технического плана:

  • здания;
  • части помещения;
  • объекта незавершенного строительства.

Здесь же можно скачать образцы:

  • заявлений о выдаче разрешения на эксплуатацию и кадастровом учете;
  • выписки ЕГРН;
  • поэтажного плана.

В качестве помощи заявителю мы разместили инструкцию, согласно которой следует действовать при подаче документов на регистрацию и кадастровый учет.


Что делать с техническим планом

Готовый техплан направляется в МФЦ или Росреестр. На проверку документа упомянутым организациям отводится 12 и 10 дней соответственно. За регистрацию надо заплатить госпошлину для граждан она составляет 2000 руб., для юрлиц – 22000 руб.

После того, как сведения из техплана будут перенесены в реестр ЕГРН, миссия документа считается завершенной. При любых изменениях параметров объекта в будущем придется проходить процедуру заново.

Переходит ли право собственности при аренде?

Право собственности на объект, сданный в аренду, не меняется. Владелец здания имеет право продать его другому лицу. Новый владелец не может расторгнуть действующий договор аренды без весомых причин – только в случае нарушения арендатором условий соглашения, подписанного с бывшим собственником.


Выводы

Технический план можно оформить на любое капитальное строительство, независимо от степени его завершенности.
Разрабатывает техплан кадастровый инженер, руководствуясь порядком, утвержденным Приказом МЭР №953.
Технический план является основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, получения выписки, внесения информации об объекте в ЕГРН.


Заказать услугу

Подать заявку можно на нашем сайте: просто заполните поля формы, указав имя и номер телефона, а затем кликните по виртуальной клавише «Оставить заявку». Наш сотрудник свяжется с вами в течение нескольких минут, ответит на вопросы и вы вместе наметите план дальнейших действий.

Телефон

Необходима консультация?

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.