Геология участка под строительство коттеджа

Геология участка под строительство коттеджа выполняется перед разработкой проектной документации. Во время исследований геологи определяют несущую способность другие характеристики грунтов, глубину залегания грунтовых вод и их состав. Полученные данные позволяют проектировщикам принимать правильные решения относительно типа фундамента и его геометрических размеров. Сведения о степени агрессивности грунтов помогут выбрать подходящую марку бетона.

У некоторых застройщиков укоренилось мнение, что частный дом можно построить, опираясь на архивные данные по исследованию территории. Еще один вариант – воспользоваться геологией соседнего участка. Но геологи не рекомендуют опираться на исследования смежных площадок: виды грунтов даже на близлежащих наделах могут заметно различаться.

Что касается старых материалов, то их также рискованно брать за основу, поскольку местность застраивается, и каждый новый объект оказывает влияние на геологию. По этой же причине необходимо проведение изысканий и в районах с высокой плотностью застройки.

Инженерно-геологические исследования под возведение крупных объектов – коммерческих, жилых и промышленных требуют разработки программ, мало поддающихся унификации. В случае с коттеджами можно прибегать к стандартным схемам, поскольку:

• площадь строения не превышает 150-200 кв. м;
• выше трех этажей домовладельцы, как правило, не возводят;
• даже при наличии подземного гаража или подвального помещения заглубление фундамента не достигает больше 3 метров.

Поэтому в общем случае для изучения геологии, например, в Московской области достаточно пробурить 4-5 скважин глубиной не более 15 метров.

На стадии подготовки к проведению полевых работ исполнитель собирает и изучает имеющуюся информацию о рассматриваемой территории. Она содержится в уже разработанных отчетах, спутниковых съемках и т. д. Сведения систематизируют и на их основании составляют план действий, определяя:

• количество геологоразведочных скважин;
• расположение точек исследований;
• глубину бурения и т.д.

Принятые масштабы инженерно-геологических изысканий должны иметь под собой обоснование, которое в обязательном порядке содержится в программе.

На основании утвержденного плана приступают к следующему этапу исследований.

На этом этапе геологи бурят скважины и отбирают пробы грунтов. Землю бурят в нескольких местах: даже в случае строительства небольшого коттеджа скважин должно быть не менее трех. Программой геологических исследований могут предусматриваться такие методы определения характеристик грунтов как зондирование или испытания штампом.

Если на участке уже имеются постройки, в перечень работ могут включить обследование их фундаментов с помощью георадара. Этот прибор задействуют и для уточнения:
трассировки подземных коммуникаций;
уровня залегания подземных вод и пр.
Буровые работы выполняются согласно схеме, выполненной на топооснове, выполненной в масштабе 1:500. Документ предоставляет исполнителю заказчик.

Скважины располагают таким образом, чтобы охватить все породы, попадающие в зону влияния будущей постройки. Если на участке есть водоем, обрыв или склон, количество исследуемых точек увеличивают. Бурение производят колесными установками, смонтированными на базе грузовых автомобилей, либо переносными.

Для изучения слоя грунта из выработки берут 3 пробы:

• с кровли;
• середины;
• подошвы.

Чтобы оплывающий или осыпающийся грунт не попал в пробу нижележащего слоя, применяют обсадные трубы.

Образцы, отобранные и упакованные в соответствии с ГОСТ 12071-2014, направляют в аккредитованную лабораторию.

В лаборатории отобранные из скважин монолиты испытывают на сжатие и а=напряжение среза. Все прочие образцы проверяют на:

• пластичность;
• влажность;
• текучесть;
• химическую агрессивность.

Грунты, содержащие органические примеси, исследуют на заторфованность, а песчаники тестируют на уровень фильтрации.

Специалисты изучают данные лаборатории и на их основании дорабатывают материалы, полученные предварительно. На этом этапе составляют отчет, оформляют графические и текстовые приложения. В документе дают рекомендации проектировщикам и строителям, прогнозируют возможные изменения геологических условий.

К отчету прилагают программу экологических изыскательских работ, протоколы лабораторных и инструментальных исследований, справки из органов исполнительной власти о фоновых концентрациях , наличии или отсутствии в зоне строительства представителей растений или животных, занесенных в Красную книгу, объектов культурного наследия.

Цена изысканий зависит от площади застройки и количества скважин. В Московской области стоимость исследований участка под строительство коттеджа площадью до 100 кв. м с бурением 1-2 скважин составляет 10-25 тыс. рублей.

Крайне редко цена на геологию участка под строительство коттеджа зависит от сложности проекта. На стоимость работ сильно влияет наличие или отсутствие подъездных путей: если, например, участок расположен на заросшем буреломом склоне или на заболоченной территории, и исполнителям придется переносить на руках буровое оборудование, этот факт, несомненно, отразится на цене.