Москва, Большой Саввинский переулок, дом 9, стр.2, этаж 8, кабинет 10
WaTg

Узаконивание реконструкций

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки.
Оставляйте заявку , наш менеджер перезвонит вам!

Получили «письмо счастья» о самовольном строении на участке? Есть решение!

Помните то чувство, когда вы впервые держали в руках ключи от своего дома? А потом годы вложений: расширили кухню, достроили мансарду, обустроили идеальную террасу. И вдруг — конверт с гербовой печатью и страшными словами «самовольная постройка подлежит сносу».
 
Сердце замирает. В голове проносится: «Неужели все пропало? Куда денутся мои сбережения?»
Остановитесь. Глубоко вдохните. За одиннадцать лет мы спасли множество домов от сноса. Наша статистика говорит сама за себя: 95% клиентов получают положительные решения ГЗК, а 98% избегают демонтажа при грамотной подготовке документов.
Кадастровый инженер Косов Лев

Руководит командой Лев Геннадьевич Косов

кадастровый инженер с безупречной репутацией. Мы работаем «под ключ»: вы приносите документы, а через несколько месяцев получаете полностью законную недвижимость. Никаких походов по инстанциям, никаких бессонных ночей с изучением законов.
Время — ваш враг. Каждый день промедления увеличивает риски и усложняет процедуру. Действуйте сейчас, пока не поздно.

Самострой — не приговор, а задача для решения

Забудьте сложные юридические определения. По сути, самостроем считается любое изменение дома без официального одобрения от властей. Пристроили веранду? Не соблюли градостроительные нормы? Нет прав на участок? Всё это карается штрафом или сносом.
Когда объект капитального строительства попадает под Постановление 819-ПП Москвы, не всё потеряно. Мы поможем узаконить строение.
 
Что особенно не нравится инспекторам?
  • Отсутствие разрешительных документов при любых изменениях.
  • Площадь дома выросла больше чем на десять процентов — ждите визита контролеров.
  • Нарушили отступы от соседского забора? Это как красная тряпка для быка.
  • Превысили разрешенную этажность? Еще один повод для штрафа.
 
Мы занимаемся аэрофотосъемкой и знаем, что коллеги по цеху активно летают для Мэрии Москвы с целью регулярного обновления ортофотопланов по всему городу и Новой Москве, в том числе с составлением 360-градусных панорам для регулярного мониторинга изменений на ИЖС и ЛПХ землях, а также в СНТ.
Особенно болезненно геонадзор реагирует на изменения в несущих конструкциях без технического заключения. Жилую комнату превратили в офис? Подвал переоборудовали под спортзал? Все это требует оформления, иначе проблемы неизбежны.

Цена ошибки —
ваш дом и спокойствие

Штрафы — это еще полбеды

физлицам

2-5 тысяч ₽

организациям

до 1млн ₽

2

Хотите продать?

Росреестр не зарегистрирует сделку

2

Планируете завещать детям?

Нотариус разведет руками

2

Нужен кредит под залог?

Банк не сможет принять документы

принудительный снос — кошмар

В Москве действует постановление 819, по которому управа может снести вашу пристройку собственными силами. А потом выставить счет.

И никакого дома!

Вложили в реконструкцию:

1.5 млн ₽

заплатите за снос:

1 млн ₽

итого минус:

2.5 млн ₽

Ваши инвестиции становятся неликвидными. Дом стоит, а пользы от него — ноль.

Что можно спасти, а что придется сносить

Хорошие новости первыми: большинство построек реально узаконить. Главное условие — они не должны угрожать безопасности и нарушать права соседей.
 
Мы регулярно спасаем:
  • Частные дома с любыми пристройками, надстройками, переделанными мансардами и подвалами.
  • Коммерческие объекты: магазины, офисы, склады, производственные цеха.
  • Квартиры с самыми сложными перепланировками.
  • Капитальные хозпостройки — гаражи, бани, сараи на фундаменте.
Но есть исключения. Объекты в охранных зонах памятников архитектуры, постройки на чужой земле без согласия, временные конструкции и всё, что создает угрозу жизни, узаконить практически нереально.
Наша честная статистика: 85% успеха для объектов, соответствующих базовым требованиям безопасности.
 

Два пути к спасению: административный и судебный

  • Административный маршрут: подходит для простых случаев. Подаем документы в ГИН -> ГЗК. Весь процесс занимает 3-5 месяцев. Вероятность успеха — 75% при грамотной подготовке.
  • Судебный путь: для сложных ситуаций или после отказа ГЗК. Нужны экспертизы и железная доказательная база. Длится 6-12 месяцев, но шансы выше — 85-90%.
Как понять, какой выбрать? Мы всегда начинаем с анализа вашей ситуации. Иногда стоит попробовать через ГЗК, а при отказе идти в суд. Иногда сразу ясно — поможет только судья.

Наша работа «под ключ» — ваше спокойствие

Представьте идеальный сценарий: вы приносите нам документы и фотографии дома, а через несколько месяцев получаете выписку из ЕГРН с узаконенной реконструкцией. Все хождения по инстанциям, общение с чиновниками, подготовка бумаг — наша головная боль.
Как это происходит на практике?

1

Бесплатно оцениваем ваши шансы

сразу скажем, стоит ли браться за дело.

2

Проводим техническое обследование

проверяем прочность конструкций и безопасность.

3

Готовим всю проектную документацию

планы, схемы, технические решения.

4

Подаем документы

в нужные инстанции и отслеживаем их движение.

5

Представляем ваши интересы в суде

при необходимости

6

Регистрация изменений в Росреестре

завершающий процесс

Наш специалист по сложным кадастровым делам — Лев Геннадьевич Косов. Одиннадцать лет в профессии, член СРО с чистой репутацией. Сотни клиентов отмечают его профессионализм и человеческое отношение к каждому делу.Как это происходит на практике?

Железные гарантии, которые работают

Мы беремся за те случаи, когда понимаем, что можем помочь.

В договоре фиксируем стоимость

никаких доплат по ходу дела.

Обещаем сроки

и строго их соблюдаем

Если госорганы откажут

бесплатно обжалуем решение.

осле завершения работ не исчезаем

консультируем и помогаем при необходимости.

Сколько стоит и сколько времени займет

Цена зависит от сложности задачи. Простая пристройка к дому — одна стоимость. Коммерческий объект с множественными нарушениями — совсем другая.
Факторы, влияющие на цену:
  • Площадь и конструктивная сложность (до 30%)
  • Юридические риски и количество нарушений (до 25%)
  • Необходимость экспертиз (до 20%)
  • Срочность работ (до 15%)
По времени все предсказуемо: административный порядок — 3-5 месяцев, судебный — 6-12 месяцев. Мы всегда называем реальные сроки, не обещаем невозможного.
Помните: дешевая услуга часто оборачивается дорогими переделками. Лучше сразу сделать качественно, чем потом исправлять чужие ошибки.

Какие документы понадобятся

От вас нужен минимум: правоустанавливающие документы на участок, ваш паспорт, фотографии постройки со всех сторон. Если есть старые планы БТИ — чем старше, тем лучше. Получали предписания от властей? Приносите всю переписку.
Остальное подготовим сами.

Реальный пример из практики

Дом в Новой Москве, 2023 год

проблема:

Владелец увеличил площадь на 22% за счет пристройки и мансарды. Получил предписание о сносе и штраф 5000 рублей.

решение:

Мы провели обследование, подготовили проект и согласовали через ГЗК за четыре месяца.

результат:

снос отменен, изменения зарегистрированы в ЕГРН, дом стал полностью ликвидным.

Ответы на главные вопросы

Почему выбирают нас: цифры и репутация

  • 500+ спасенных домов за 11 лет.
  • 95% успеха в ГЗК при правильной подготовке.
  • 12 инженеров в команде: геодезисты, кадастровики, юристы, проектировщики.
  • География от Смоленской области до Владивостока.
  • Работали с федеральными гигантами: Росатом, Русагро, Северсталь, Highland Gold, НЛМК.

Что делать прямо сейчас

  1. Отправьте нам адрес объекта и краткое описание изменений.
  2. Приложите фотографии и имеющиеся документы.
  3. Получите бесплатный план узаконивания с реальными сроками и стоимостью.
Ваш дом можно спасти. Мы знаем, как это сделать быстро, качественно и с гарантией результата. Не рискуйте годами вложений — доверьте узаконивание профессионалам.