Москва, Большой Саввинский переулок, дом 9, стр.2, этаж 8, кабинет 10
WaTg

Согласование в Москомархитектуре

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки.
Оставляйте заявку , наш менеджер перезвонит вам!

Устали от бюрократических препон в МКА? Получите разрешение в срок и забудьте о штрафах навсегда. Бесплатная консультация эксперта — узнайте, как решить именно ваш вопрос уже сегодня.

Какие работы мы согласовываем с Москомархитектурой

Знаете, за 11 лет работы руководителем проектов я, Матвеев Роман Вячеславович, понял одну простую истину: согласование в Москомархитектуре пугает только тех, кто не знает правил игры. А правила, между прочим, вполне логичные. Просто нужно понимать, что именно хочет увидеть экспертиза и как правильно это подать. Мы берем на себя весь цикл изысканий — от первой консультации до получения заветного разрешения.

1
Инженерные изыскания
Загрузка материалов в ГИС ОГД (ИСОГД) Москомархитектуры — важный этап при получении разрешения на строительство. До выполнения работ мы заказываем сводный план инженерных коммуникаций. Далее инженеры Сервис Гео выполняют топографическую съемку, оформляя ее в условных знаках г. Москва. Для успешной регистрации и согласовании геодезических изысканий в ГИС ОГД Москомархитектуры необходимо заказать пункты опорной сети в Мосгоргеотресте. В результате отчет и графический материал направляются в МКА и выдаются заказчику.
2
Изменения фасадов и входных групп
Хотите обновить витрину магазина или поменять материал отделки? Это наша каждодневная работа. Главное здесь — не нарушить архитектурный облик территории. Наши архитекторы знают, какие материалы «проходят» в каждом районе, какая цветовая гамма допустима, как правильно оформить входную группу. Мы подготовим проект, который точно впишется в требования и пройдет экспертизу с первого раза.
3
Вывески и рекламные конструкции
Тут все строго по дизайн-коду Москвы. Размеры, подсветка, шрифты — каждая деталь регламентирована. Но не переживайте, мы изучили эти требования вдоль и поперек. Подготовим схему размещения и колористическое решение так, чтобы ваша вывеска гармонично дополнила фасад здания, а не испортила его.
4
Перепланировка с выходом на фасад
Это сложная категория, потому что затрагивает не только внутренние помещения, но и внешний вид здания. Меняете оконные проемы? Делаете новый вход? Объединяете квартиры с изменением фасада? Тут нужна серьезная проектная документация и техническое обоснование каждого решения. Мы проведем необходимое техническое обследование и получим все нужные разрешения.
5
Реконструкция и капитальный ремонт
Ведем проекты любой сложности. От простого обновления фасада до полной реконструкции здания с изменением функционального назначения. Подготавливаем архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это документ, который определяет, как ваш объект впишется в городскую среду. Согласовываем инженерные сети, решаем вопросы благоустройства прилегающей территории.
6
Объекты культурного наследия
Объекты в охранных зонах — это особая история. Здесь каждое решение нужно обосновывать с исторической точки зрения. Мы умеем находить компромисс между современными потребностями и требованиями охраны наследия. При необходимости проводим историко-культурную экспертизу и готовим проект к прохождению архсовета.

Сколько это стоит и как долго ждать

Вопрос цены всегда болезненный. Хочется честности? Без анализа конкретной ситуации назвать точную сумму невозможно. Слишком много переменных: тип объекта, сложность изменений, наличие охранных ограничений, состояние документации.
Наш принцип работы простой: 50% предоплата при подписании договора, 30% после выполнения полевых и камеральных работ и подготовки отчетной документации, остальное — после получения положительного заключения. Никаких промежуточных доплат и скрытых расходов. За все годы работы ни одного случая невозврата средств не было — просто потому, что мы берем в работу только те проекты, в успехе которых уверены.
 
Примерные ориентиры:
  • Сроки: Согласование простой вывески занимает около месяца. Изменение фасада — полтора-два месяца. Реконструкция с АГР может растянуться на квартал.
  • Стоимость: вывеска — от 45 000 рублей, фасад — от 80 000 рублей, реконструкция — от 180 000 рублей, инженерные изыскания — от 200 000 рублей.
Цены указаны на основе предыдущих работ, хотите узнать реальную стоимость для вашего случая? Звоните — проведу бесплатный анализ и дам честную оценку перспектив.

Как проходит согласование — пошагово

Многие думают, что МКА работает непредсказуемо. На самом деле там все довольно системно. Просто нужно знать логику процесса и правильно подготовиться к каждому этапу.

1

Диагностика и анализ ситуации

Все начинается с детального изучения вашей задачи. Анализируем адрес, смотрим Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), проверяем охранные ограничения, изучаем имеющуюся документацию. Самое важное — выявить все подводные камни на старте. Лучше потратить день на анализ, чем потом месяц исправлять ошибки. Этот этап у нас занимает до 24 часов.

2

Подготовка проектной документации

Здесь работают наши архитекторы. Они знают требования каждого эксперта МКА, понимают, на что обращают внимание при проверке. Особое внимание уделяем визуализации — часто именно качественная подача материала решает исход экспертизы. Каждый проект проходит внутреннюю экспертизу перед подачей.

3

Подача заявления и формирование пакета

Собираем полный комплект документов, правильно оформляем заявление, подаем через портал mos.ru или МФЦ. Если каких-то справок не хватает — получаем сами. У нас налажены связи с БТИ, Росреестром, другими ведомствами.

4

Сопровождение экспертизы

Ведем постоянный мониторинг рассмотрения. Отвечаем на замечания экспертов, предоставляем дополнительные материалы. Если нужно пройти архсовет — готовим презентацию и представляем проект лично.

5

Получение результата и дальнейшие шаги

После положительного заключения помогаем оформить разрешение на работы, при необходимости обновляем паспорт фасада, вносим изменения в документы БТИ. Можем обеспечить авторский надзор и подготовку документов для ввода в эксплуатацию.

Какие документы понадобятся

Базовый набор включает правоустанавливающие документы на объект, техпаспорт БТИ, Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проектные материалы, фотофиксацию существующего состояния фасада.
Что делать, если половины документов нет? Наша команда поможет восстановить все недостающие справки. Мы знаем, в какие окна стучаться и как правильно формулировать запросы, чтобы получить нужные бумаги быстро и без лишней беготни.

Почему стоит обратиться именно к нам

1
Опыт и репутация говорят сами за себя

11 лет на рынке, рейтинг 5.0 на Яндекс.Картах, более сотни положительных отзывов. Моя профессиональная ответственность как кадастрового инженера застрахована на 2,5 миллиона рублей. Это не просто цифры — это гарантия того, что мы отвечаем за результат.

2
Решаем задачи комплексно

Не просто подаем документы в МКА, а ведем весь проект от идеи до воплощения. Нужно техническое обследование? Сделаем. Требуется топосъемка? Организуем. Необходима экспертиза конструкций? Подключим наших партнеров. Вам не придется координировать разных подрядчиков.

3
Работаем прозрачно
Все условия фиксируем в договоре. Ведем проект в CRM-системе, где вы видите текущий статус. Если что-то идет не по плану — сразу сообщаем и предлагаем варианты решения. Никаких неприятных сюрпризов в процессе.
4
Специализируемся на сложных случаях
Охранные зоны, нестандартные архитектурные решения, спорные отказы — берем то, с чем другие не справляются. Если есть законные основания для согласования, мы найдем способ получить разрешение.

Ответы на главные вопросы