Ситуационный план земельного участка: назначение и способ получения

Ситуацией в геодезии называют графическое изображение местности с расположенными на ней объектами (предметами) в горизонтальной проекции. В отличие от геоподосновы ситуационный план не дает возможности оценить рельеф земельного участка. Информацию о высоте зданий и сооружений, построенных на нем, можно получить только из описания, прилагаемого к чертежу.

Расположение участка не должно вызывать разночтений, поэтому его привязывают к местности. На план наносят прилегающие к нему объекты – инженерные сети, дороги, маршруты общественного транспорта и пр., указывают названия улиц, номера домов и их этажность.

В обязательном порядке на чертеже отмечаются прилегающие:

• строения и сооружения, способные оказать негативное влияние на проектируемый объект;
• природные и искусственные водоемы;
• природоохранные и санитарные зоны, расположенные рядом с ЗУ.

Ситуационный план, в отличие от градостроительного, не несет информации о проектных решениях на длительную перспективу.

Для расшифровки информации, которую несет ситуационный план, применяются условные обозначения:

1. Линейные. Имеют вид пунктирных и сплошных, прямолинейных и изогнутых линий с добавлением буквенных символов. Ими обозначают газо-и нефтепроводы, водопроводные и канализационные сети, ЛЭП, дороги, линии связи.
2. Контурные. Это тонкие линии, с помощью которых выделяют очертания объектов, имеющих установленную площадь (лесополосы и скверы, отдельные деревья, застройку, луга и т.д.).

Графическая часть СПЗУ выполняется в масштабе:

• М1:500. Детальная схема земельного участка, учитывающая последние изменения. Создают «пятисотку» только после проведения топосъемки. На основании такого документа принимаются решения о дальнейшем использовании ЗУ, разрабатываются проекты зданий и инженерных коммуникаций.
• М1:1000. Составляется для демонстрации всех строений и значимых объектов ландшафта. Такой план можно оформить на базе ранее выполненных гео-и топосъемок.
• М1:2000). На его основе разрабатывается проект газификации участка, подключения к водо-и электроснабжению объектов, расположенных в границах ЗУ. На плане обозначаются подземные и наземные участки трубопроводов, колодцы и т.д.

Кроме перечисленных, есть и другие виды ситуационных планов. Например, для крупных промышленных сооружений чертеж составляется в масштабе 1:10000. На него наносятся водоемы, месторождения полезных ископаемых и прочие значимые элементы местности.

По цели составления СПЗУ делятся на:

• Общеинформационные. На плане отображается участок и все строения. По этому документу можно определить площадь застройки и оценить возможность размещения новых зданий и сооружений.
• Для газификации. На нем указывают объекты, подлежащие подключению к газопроводной магистрали, имеющиеся газовые коммуникации и ПРГ.
• Для подключения к электросетям.  Содержит сведения о расположении линий и электроустановок. На чертеж наносятся электрообеспеченные и требующие подключения объекты.
• Для водоканала. На нем приводится схема трубопроводов на ЗУ и координаты точек врезки в магистраль.

Владелец участка имеет документы на право собственности, в которых есть его упрощенная схема с указанием границ. Но для проведения строительных и проектных работ она не годится. Проектировщикам необходим подробный план, на котором отражена связь земельного надела с окружающей его инфраструктурой и природными особенностями прилегающей территории.

Если вы планируете заняться прокладкой новых линий электропередачи или ремонтом (реконструкцией) старых, трубопроводов для обеспечения объекта энергоносителями (водой, теплом, газом), строительством жилого дома или дороги, можете заказать ситуационный план в Сервис Гео. Наши топографы составят его на основе генплана в масштабе, наиболее подходящем для решения дальнейших задач.

Ситуационный план также понадобится собственнику участка, если он планирует:

• построить  баню, гараж или летнюю кухню и заказывает топографический план;
• реконструировать существующую постройку;
• отреставрировать объект, имеющий историческую ценность;
• подключить дом к инженерным сетям (газовым, электрическим, водопроводным и т.д.);
• продать или сдать в аренду земельного участка.

Без ситуационного плана нельзя составить градостроительный план или провести работы по геоизысканиям и строительному проектированию.

Мы имеем необходимые допуски и лицензии на проведение топогеодезических работ.

Изготовление ситуационного плана осуществляется с помощью оптимальных методик и новейшего оборудования. Наш штат укомплектован высокопрофессиональными инженерами, имеющими огромный опыт в выполнении топогеодезических работ.

Сервис Гео гарантирует:

• высокое качество работ при умеренных ценах, выгодных заказчику;
• полную юридическую ответственность за действия, выполненные специалистами, и их результаты;
• выполнение заказа в полном соответствии с требованиями инструкций, СНиПов, СП и ГОСТов;
• согласование документа контролирующими органами.

Мы работаем в любом регионе страны в ситуациях любой сложности.

Если земельный участок поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер. Его надо указать в заявлении на получение ситуационного плана. За услугой можно обратиться в МФЦ, заполнив соответствующий бланк и предъявив паспорт собственника – гражданина РФ – и выписку из ЕГРН. Ее выдает Росреестр в течение трех дней.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться за выпиской через API Росреестра. В таком случае документ, заверенный электронной цифровой подписью регистратора, будет выдан в течение одного дня.

Информация о недвижимости находится в свободном доступе на сайте Росреестра. Там же можно найти и ситуационный план. Для этого сначала надо пройти процедуру регистрации, а затем отправить соответствующий запрос. Схему, выведенную системой на экран, надо отмасштабировать до М1:500 и распечатать.

Чтобы полученную копию превратить в ситуационный план для газификации или электрификации объекта, надо изучить образец соответствующего документа и с помощью графического редактора нанести необходимые обозначения на чертеж.

Если ситуационного плана в базе нет, можно попытаться изобразить его на аэрофотосъемке, предоставляемой Гуглом. Не стоит пытаться скачать из интернета утвержденный генеральный план местности: доступ к подобным документам закрыт, поскольку они помечены грифом «Секретно».

На первый взгляд ситуационный план выглядит просто: этим и объясняется количество попыток изготовить его самостоятельно. Но человек, не имеющий представления о нюансах работы геодезистов, топографов и кадастровых инженеров, не могут подготовить полноценный документ. И неудивительно, что подобные самоделки муниципальные службы не принимают.

На схематическое изображение территории наносятся:

• капитальные здания и сооружения;
• ЛЭП с указанием типа линии – воздушной или подземной, прогнозируемой точки подключения объекта, трансформаторов и подстанций, если таковые имеются;
• автомобильные дороги, подъезды, железнодорожные пути;
• опоры, столбы и пр.

Кроме того, на ситуационном плане указывают розу ветров, строения, расположенные в границах участка, значимые объекты, расположенные за его пределами, но непосредственно влияющие на цели заказчика. На схему наносятся линейные размеры и расстояния от рассматриваемого участка до магистралей – водопроводных, канализационных, автомобильных и т.д. На плане обязательно обозначаются охранные зоны, свалки, предприятия, леса, реки и другие объекты, негативные и благоприятные факторы.

Желающие испытать свои возможности могут попытаться составить ситуационный план самостоятельно с помощью специальных программ. Действуйте в таком порядке:

1. Скачайте программу SAS Planet и установите ее на свой ПК. С помощью этого ПО можно добыть из интернета  спутниковые и картографические карты. Однако следует учитывать, что они постоянно обновляются. Поддерживать актуальность данных помогают ZMP-пакеты, которые также можно скачать и установить на компьютер.
2. Выберите источник карт и произведите настройки. Имейте в виду, что Яндекс, Гугл и Росреестр выдают растр только в поперечной проекции меркатора. Кадастровая карта выполнена в местной системе координат с точным указанием центрального меридиана и сдвигов по северу и востоку. Небольшие участки можно привязать вручную, повернув снимок на небольшой угол без преобразования растра.
3. Трансформируйте изображение. Эта операция позволит обойтись без геоподосновы, используя математическую точную привязку. Для этого надо файл, полученный из SAS, обработать в программе GlobalMapper. Для корректного преобразования растра потребуется PRJ (датум) – система отсчета для определения положения объекта на земной поверхности. Полученный файл точной привязки в местной системе координат загрузите в Mapinfo для проверки на наличие грубых ошибок в карте.

На полученную таким способом геоподоснову осталось нанести сети, здания и сооружения, границы участка, обозначив их согласно нормативным документам.

Учитывая, что на освоение специальных компьютерных программ и изучение государственных стандартов уйдет немало времени, можно сделать вывод: без знания основ геодезии нет смысла браться за такую специфическую работу. Проще поручить ее людям, имеющим многолетний опыт в этом деле.

Если у вас нет возможности получить ситуационный план в госструктуре, обращайтесь в Сервис Гео. Сделать это легко: щелкните мышкой по трубке (она находится внизу слева) или по виртуальной клавише «Оставить заявку». После этого вашей проблемой озаботятся наши специалисты. Вас проконсультируют, помогут составить техзадание, собрать необходимые документы.