Разрешение на строительство жилого дома

В случае, если вы не планируете воспользоваться Дачной амнистией, то наличие проектной документации не дает права приступать к строительству без соответствующего разрешения от органов муниципальной власти. Смысл данного ограничения заключается в необходимости упорядочения застройки населенных пунктов согласно положениям Градостроительного кодекса РФ. Без разрешительного документа невозможны дальнейшие действия с недвижимостью – ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, вступление в права собственности.

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий право владельца земельного участка на его застройку. Он является подтверждением соответствия проекта:

• межевому плану;

• Градостроительному регламенту;

• виду разрешенного использования ЗУ  прочим нормативам, действующим на территории РФ.

Разрешение на строительство не теряет свою силу при смене собственника либо арендатора земельного участка. Но выдается оно на определенный срок, по истечении которого документ придется продлевать. Если этого не сделать, построенное здание будет считаться самостроем со всеми вытекающими последствиями для застройщика.

В Москве и Московской области не требуется в обязательном порядке разрешение на строительство, если дом будет возводиться на землях, отведенных под:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

• МЖС (малоэтажное жилищное строительство);

• ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Дома, построенные на таких участках самовольно, возможно оформить без разрешения на строительство по Дачной амнистии.

Также разрешение не требуется для дачного строительства и садоводства, и в этих случаях собственник может оформить дом по упрощенному варианту.

В пакет документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство, прилагают:

• копию гражданского паспорта;

• нотариально заверенные копии свидетельства и доверенности (если собственник поручает оформление своему представителю);

• градостроительный план участка;

• номера СНИЛС и ИНН;

• проект дома с пояснительной запиской, сведениями об инженерных сетях, планах сноса капитальных объектов и размещения строений на участке;

• положительное заключение, если проектная документация подвергалась экспертизе: в случае привлечения для этой цели негосударственного органа, к пакету документов необходимо приложить его лицензию.

Жители Московской области предоставляют топосъемку земельного участка.

В Москве обязанности по выдаче разрешений на строительство ИЖС возложены на Мосгосстройнадзор. Порядок действий изложен в постановлении Правительства столицы от 17.02.2012 г.

Процедура выдачи разрешений жителям Подмосковья периодически меняется. Например, до 2015 года застройщики подавали документы в муниципалитеты, а затем это право передали ведомству региональных властей. Главной причиной такого изменения стали необоснованные задержки выдачи разрешения. В 2022 году область ждет еще одно изменение: полномочия планируют передать Государственному стройоблнадзору.  Цель таких корректировок – создать систему, подобную московской.

А пока в Подмосковье создали упрощенную систему выдачи разрешений, но она не распространяется на жилые дома, которые застройщик планирует построить за пределами своего земельного участка. Если он собирается осваивать прилегающие к нему территории, ему придется действовать согласно стандартной процедуре.

На исход рассмотрения заявки застройщика влияет разрешенное пользование землей, на которой будет строиться дом. Если участок изначально выделен под ИЖС, проблем с этой стороны не будет.

Никаких претензий у комиссии не возникнет и к садовому участку – при условии, что у администрации и  членов садового товарищества на этот счет не будет возражений.

Практически невозможно получить разрешение на  строительство жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения. На таких участках можно строить только объекты, предназначенные для хранения и переработки сельхозпродукции. Заявителю откажут в возведении здания под жилье, и ему сначала придется заняться изменением вида разрешенного использования  надела.

Если владелец участка решил обойтись без разрешения на строительство

Построить дом без этого документа на собственном участке можно.Что делать, если в выдаче разрешения на строительство отказали

Получить отказ в выдаче разрешительного документа можно по разным причинам:

• представлены не все документы либо они неправильно оформлены;

• у заявителя нет права на земельный участок;

• при разработке проекта не соблюдены требования градостроительного плана и т.д.

Независимо от того, какая причина стала поводом для отклонения заявки, решение должно быть обоснованным. Если заявитель предъявил все необходимые документы и получил отказ, он может обжаловать это решение в суде. Ответчиком будет выступать территориальный орган, давший отрицательный ответ.

Оформить разрешение на строительство собственник может своими силами. Но для этого ему придется к этому основательно подготовиться – узнать, какие документы надо собрать,  правильно их подготовить. Любая, даже самая незначительная на взгляд застройщика ошибка послужит поводом для отказа в разрешении. Комплект документов будет возвращен, и процедуру после устранения замечаний придется повторять сначала. Подобных казусов можно избежать, поручив работу по получению разрешения на строительство специализированной организации. Профессионалы владеют необходимыми знаниями правовых документов и опытом сотрудничества с государственными органами.  Особенно полезна их помощь владельцам участков, расположенных на проблемных территориях.