Определение координат границ земельного участка

Определение координат поворотных точек границ ЗУ востребовано при выносе в натуру новых межевых знаков и восстановлении старых. Определение широты и долготы характерных точек участка, в которых контурная линия меняет свое направление и образует изгибы, называют определением их координат. Сведения о поворотных точках используются при обозначении надела на публичной карте Росреестра, данные о координатах входят в состав межевого плана, выписку из ЕГРН.

Чаще всего вынос в натуру это способ решения одной из проблем:

У собственников и арендаторов наделов часто возникают ситуации, когда смежные землепользователи предъявляют претензии к существующей границе между наделами. Это может быть вызвано тем, что постоянных межевых знаков нет, они были утеряны, или попросту уничтожены. Для того чтобы в краткие сроки решить данную проблему, необходимо обратиться в компанию, которая специализируется на услугах в области геодезии и землеустройства.

Вынос в натуру поворотных точек земельного участка, позволит собственнику иметь четкое представление о его конфигурации. Это необходимо для того чтобы в будущем избежать всевозможных конфликтных ситуаций с соседями, относительно межи между наделами. Часто возникают ситуации, когда земельные споры превращаются, по сути, в «боевые действия» между целыми семьями. Хотя стоит отметить, что решение данного вопроса не составляет особого труда. Необходимо, всего на всего, заказать вынос границ ЗУ в специализированной геодезической компании. 

Определение координат земельных участков помогает узнать длины сторон их контура и градусные показатели углов, т.е. графически отобразить надел при отсутствии чертежа. Для этого применяют геодезический калькулятор — указывают исходную локальную систему и вставляют данные координат из выписки по наделу земли из ЕГРН. После перерасчета по единой глобальной системе точки в пронумерованном виде отобразятся на карте. Напротив каждой из них в полученной схеме будет стоять длина отрезка и расчетное значение угла.

Для выноса в натуру необходимы исходные данные. Это, как правило, каталог координат точек углов поворота земельного участка. Такие данные хранятся в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и предоставляются в виде кадастровой выписки. Также землепользователь должен предоставить исполнителю (кадастровому инженеру), правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка, свидетельство). Используя исходные данные, геодезисты с помощью современного оборудования, осуществляют вынос в натуру точек углов поворота участка. 

Некоторые собственники полагают, что можно обойтись без услуг геодезистов. Как правило, в ход идет метод измерения «от забора до столба». Иногда применяется рулетка, но чаще всего используется народный метод измерения расстояний с помощью шагов. Такие методы приводят к тому, что соседи могут увязнуть в бесконечную склоку относительно того, кто на чей участок залез. Для того чтобы исключить из своей жизни подобные неприятные ситуации, нужно довериться опытным и квалифицированным специалистам.

Значения поворотных точек устанавливаются с использованием локальной или условной систем при помощи тахеометра, теодолита, дигитайзера и фотограмметических приборов. Погрешность данных зависит от применяемого метода измерения и оборудования.

После обработки картографической и геодезической информации из базы ГКН землеустроитель выполняет ряд действий:

• определяет нахождение пунктов опорной межевой сети с помощью публичной кадастровой карты;
• готовит техническое задание, в котором намечает места расположения характерных точек;
• проводит полевое обследование территории и топографические замеры;
• устанавливает временные знаки в местах нахождения поворотных точек;
• рассчитывает данные и уточняет значения координат в ходе проверки вычислений.

Кадастровые документы которые оформлены соответствующей специализированной организацией, имеющей лицензию, позволяет собственнику, быть уверенным в законности установленных границ. Все работы занимают порядка 2 часов, если технически возможно использовать GPS/ГЛОНАСС приемники в дифференциальном режиме. По завершению кадастровый инженер составит соответствующий акт, который будет подписан им и заказчиком. Также на местности закрепляются временные, либо постоянные межевые знаки. Желательно закрепить постоянные межевые знаки установленного образца, который прописан в ГОСТе. Собственник ЗУ отвечает за сохранность межевых знаков самостоятельно. 

Имея на руках документацию, владельцу ЗУ больше не нужно беспокоиться о бесконечных спорах с соседями. Такая документация, выданная аттестованным кадастровым инженером, является веским и законным аргументом, как для суда, так и для местной власти. 

Перед совершением сделки купли-продажи, также рекомендуется выполнить вынос границ в натуру. Кроме того необходимо заказать установку постоянных межевых знаков. Это позволит покупателю земельного убедиться в том, соответствуют ли данные в правоустанавливающих документах на землю, тем параметрам участка на местности, которые указывает продавец.

После подтверждения правильности собственных измерений землеустроитель фиксирует границы в натуре — определяет места прохождения межевых линий. Цена определения координат зависит от сложности и объема работ и, как правило, включается в стоимость межевания.