Определение границ земельного участка

Определение границ земельного участка необходимо для постановки имущества на учет в ГКН и при разрешении кадастровых споров. Процедура актуальна при уточнении результатов межевания, площадей природоохранных зон и объектов искусственного происхождения.

Определение границы земельного участка подразумевает обособленность верхнего слоя почвы и недр конкретного землевладения с помощью контурной линии. Она соединяет крайние точки надела, координаты которых устанавливаются с использованием спутниковых систем. Точки также называют поворотными, имея в виду необходимость установки межевых кольев в тех местах, где контурная линия перестает быть ровной и начинает изгибаться и поворачиваться. Основной параметр при установлении границ участка — не их длина, а координаты положения на местности поворотных точек, на основании которых устанавливаются все пространственные данные.

Границы надела должны быть определены и зафиксированы в натуре законным образом — на основании свидетельств о собственности на участок с помощью приглашенного хозяином землеустроителя. Инженер должен быть аккредитован для оказания подобных услуг — иметь специальные лицензии и допуски.

Определение границ земельного участка на местности актуально для следующих разновидностей кадастровой деятельности:

• межевания;
• составления ситуационного плана для проведения инженерных коммуникаций;
• разбивки территории под застройку;
• написания актов и заключений по разделу домовладений;
• оформления технических планов на постройки.

Без установленных границ невозможно проведение ряда разбивочных работ — прирезки земли, выноса на местность новых знаков межевания или восстановления старых. Выдел доли из общей собственности, сдача участка в аренду или оформление сделок по отчуждению имущества также основываются на данных о границах надела.

Межевание надела ранее не осуществлялось

Для участков, обособленных собственником с помощью изгороди или забора, оформление границ и их документальное закрепление непосредственно связано с межеванием. Кадастровый инженер делает запросы по наделу в ГКН, выезжает на объект для определения координат точек границ ЗУ и установки в местах из нахождения пограничных знаков. При отсутствии споров с владельцами смежных территорий подписывается акт об их согласии с установленными границами. Результатом деятельности геодезиста становится межевой план.

Вынос знаков на местность после проведенного ранее межевания

На базе сведений из Росреестра о координатах конкретного надела его собственник приглашает инженера для закрепления точных границ земельного участка. При этом установка пограничных меток, кольев или столбов, проводится на базе данных ранее имевшего место межевания. В этом случае процедура упрощается за счет наличия необходимых расчетов и подписанного владельцами смежных участков акта согласования границ.

Наличие споров по стоящим на кадастровом учете землевладениям

Определение границ земельного участка в садовом товариществе, в составе дачного кооператива, наделов сельскохозяйственного и другого назначения сопровождается получением согласия с результатами межевания всех заинтересованных в нем лиц. Если собственники смежных территорий имеют взаимные претензии, они могут решить спор

• с помощью проведения геодезистом землеустроительной экспертизы для выяснения личности нарушителя смещения границ;
• методом вынесения инженером земельных границ на местность на основании кадастровых выписок по участкам;
• путем уточнения погрешности при определении границ и фактического устранения недочетов и ошибок;
• в судебном порядке.

Избежать моральных и материальных потерь при определении границ надела может своевременное проведение с соблюдением имеющихся норм и требований межевание.

Базовыми методами определения границ являются фото- и картометрический с применением геодезических измерений и аналитического анализа данных. Деятельность землеустроителя заключается в выполнении 2 видов работ:

• полевых;
• камеральных.

Основанием для предоставления услуг является наличие у заказчика права собственности на участок. Ориентиром для установления координат крайних точек и выносе в натуру знаков межевания являются выписки из базы ГКН, результаты проводимых ранее геодезических исследований. В ходе полевых исследований проводятся замеры и устанавливаются пограничные метки, при камеральных работах проверяется верность расчетов и описываются результаты деятельности. Полученное заключение эксперта и межевой план — юридически значимые документы, подтверждающие законность предоставленных услуг.

Цена определения границ земельного участка на местности зависит от множества факторов. Кроме наличия сопроводительной документации, выписок с техническими характеристиками надела, на стоимость оказанных услуг влияет

• отношение земли к одной из 3 категорий сложности;
• сложность рельефа территории и удаленность от населенных пунктов;
• установка большого количества знаков межевания;
• заказ дополнительных, смежных кадастровых работ.

Определение координат крайних точек с помощью спутников затрудняет наличие рядом с наделом высотных построек и большого количества лесных насаждений. Трудности создает прохождение границ рядом с территорией водоемов, природоохранных зон, земель государственной и муниципальной видов собственности. Многоконтурные участки со сложной конфигурацией требуют определения большего количества координат крайних точек и установки дополнительных пограничных знаков.

Мы проводим работы по определению точного местоположения границы участка при помощи GPS и ГЛОНАСС аппаратуры. Плановая точность таких измерений, заявленная изготовителем 5-15 мм, однако по факту составляет 4-5 см.

При возникновении вопросов звоните по телефону +7 (495) 720-68-84.