Есть недострой, но не можете им распорядиться? Хотите продать, заложить или завещать, а банки и нотариусы отказывают? Без регистрации в ЕГРН ваш недострой — просто груда стройматериалов с юридической точки зрения.
Подготовлю технический план ОНС для регистрации права собственности. Я, Косов Лев Геннадьевич, кадастровый инженер с 11-летним опытом, лично веду каждый проект.
Сколько стоит и от чего зависит цена
Индивидуальный расчёт
Работаю в среднем+ ценовом сегменте, делая акцент на гарантиях качества. Фиксирую все условия в договоре и поддерживаю связь на каждом этапе.
На цену влияют:
10-15 дней
24 часа
Бесплатно
Когда это жизненно необходимо
Технический план на ОНС нужен для легализации недостроя и получения полного контроля над собственностью. Без регистрации в ЕГРН не можете продать, заложить или завещать объект.
- Банкротство застройщика
Защитите свои инвестицииНезарегистрированный объект не защищён — может уйти в конкурсную массу. Пока застройщик в процедуре банкротства, кредиторы могут претендовать на неоформленные объекты.
📖 Реальный случайНедавно помогал инвестору, который вложился в жилой комплекс. Застройщик обанкротился, а его недострой оказался без документов. Пока готовили техплан и регистрировали право, объект чуть не ушёл кредиторам. Успели за неделю до банкротства.
- Привлечение инвесторов
Никто не вложится в юридический «призрак»Для привлечения инвестиций нужны документы о праве собственности. Серьёзные инвесторы не работают с неоформленными объектами — слишком высокие риски.
С зарегистрированным правом вы можете предложить инвесторам прозрачную сделку и получить финансирование для завершения строительства.
- Получение кредита под залог
Банки не принимают неучтённые объектыКредитование под залог недвижимости возможно только после регистрации права в ЕГРН. Банки требуют выписку из реестра как обязательный документ.
После оформления техплана и регистрации вы сможете использовать недострой как залог для получения средств на завершение строительства.
⚠️ Риск признания самовольной постройкой
Согласно закону от 01.07.2017, неоформленный объект может быть признан самовольной постройкой с последующим принудительным сносом. Чем дольше тянете с оформлением, тем выше риски.
Как готовлю техплан — шесть этапов под личным контролем
Анализирую ваши документы
Изучаю проектную документацию, разрешения на строительство, сведения о земельном участке. Выявляю возможные проблемы на раннем этапе.
Выезжаю на объект с оборудованием
Приезжаю с современным геодезическим оборудованием для детального обследования. Делаю точные замеры, фотофиксацию, оцениваю фактическое состояние.
Рассчитываю степень готовности
Критически важный этап — оцениваю готовность фундамента, стен, перекрытий по установленной методике. От этого зависит возможность регистрации.
Готовлю техплан в электронном виде
Создаю XML-файл по требованиям Росреестра, валидирую данные. Многие инженеры ошибаются в XML-схемах — у меня своя система проверок.
Подаю документы и сопровождаю
Подаю в Росреестр и веду процесс до получения выписки ЕГРН. Оперативно отвечаю на любые запросы регистратора.
Передаю готовые документы
Получаете полный пакет документов и можете свободно распоряжаться объектом — продавать, закладывать, завещать.
Какие документы понадобятся от вас
✅ Обязательно
Выписка из ЕГРН на земельный участок
📎 Желательно (ускоряют процесс)
Проектная документация
Разрешение на строительство
Нет проектной документации? Проведу детальные замеры и составлю план по фактическому состоянию объекта.
Нет разрешения на строительство? Помогу оформить декларацию об объекте.
За 11 лет не было ситуаций, которые не смог решить.
Что входит в техплан на ОНС
📝 Текстовая часть
Описание конструктивных элементов
Характеристики материалов
Расчёт степени готовности по формуле
Сведения о земельном участке
🗺️ Графическая часть
Поэтажные планы
Схема расположения на участке
Контур объекта
Привязка к координатам
Почему доверяют мне
Косов Лев Геннадьевич
Кадастровый инженер
🎯 Специализация на сложных случаях
Мои документы проходят регистрацию с первой подачи в 96% случаев
🔧 Собственное оборудование
Не завишу от субподрядчиков — контролирую качество и сроки сам
💰 Оплата после результата
Полную стоимость вносите только после получения выписки ЕГРН
🛡️ Страхование ответственности
Профессиональная ответственность застрахована на 2,5 млн рублей
Отвечаю на частые вопросы
- Можно продать ОНС без техплана?
Продажа незарегистрированного объекта невозможна. Сделки с недвижимостью требуют регистрации права в ЕГРН. Покупатель не сможет оформить право собственности на неучтённый объект. Договор купли-продажи будет признан недействительным, риски несут обе стороны.
- Какая степень готовности должна быть?
Степень готовности рассчитываю по специальной формуле согласно приказу Минэкономразвития. Фундамент должен быть готов на 100% — это обязательное требование. Стены, перекрытия, кровлю оцениваю отдельно. Минимальная общая степень готовности законом не установлена. Профессионально определяю соответствие критериям ОНС при выезде.
- Что делать при приостановке Росреестра?
Приостановка — стандартная процедура при необходимости исправления недочётов. Гарантирую бесплатное устранение всех замечаний по своей вине. Мой опыт работы с Росреестром позволяет готовить документы с учётом всех требований. При приостановке анализирую причины и оперативно вношу изменения.
Готовы получить контроль над недостроем?
Звоните или пишите — проконсультирую бесплатно и найду решение для вашей ситуации