Есть недвижимость, которой владеете много лет? Права возникли до 1998 года, на руках старые свидетельства или техпаспорта БТИ? Но когда приходит время продать или подарить имущество, нотариус говорит: «Вашего объекта нет в ЕГРН, сделка невозможна». Знакомая ситуация?
Внесу ваш дом, квартиру или участок в ЕГРН и зарегистрирую право за 5-12 рабочих дней. Работаю по доверенности — без ваших визитов в МФЦ. Бесплатно проверю реестр, оценю риски и назову точную цену заранее. Гарантия по договору: если приостановят — исправлю и подам повторно за свой счет.
Я, Косов Лев Геннадьевич, ведущий кадастровый инженер “Сервис Гео“ с 11-летним опытом, лично отвечаю за каждый проект. Средний фактический срок подготовки документов для Росреестра — 2,7 дня с момента подачи.
Сколько стоит и как долго делается
| Тип объекта | Стоимость | Сроки | Что включено |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | от 10 000 ₽ | 5–12 дней | Межевой план + учет + регистрация права |
| Дом, строение | от 12 000 ₽ | 7–14 дней | Технический план + учет + регистрация права |
| Квартира, помещение | от 12 000 ₽ | 5–12 дней | Техплан (при необходимости) + учет + право |
В стоимость входит весь процесс: предварительный аудит документов и анализ ЕГРН, подготовка техплана или межевого плана (выезжаю на объект, работаю с архивом БТИ), электронная подача заявления по доверенности с контролем статуса, исправление реестровых ошибок при необходимости (сейчас срок сокращен до 1 месяца), получение и передача готовой выписки ЕГРН.
Сроки фиксирую в договоре, цена прозрачная без скрытых доплат. Госпошлина отдельно — 1000 рублей для физлиц.
Когда это точно нужно — разбираю по жизненным ситуациям
Многие владельцы даже не подозревают о проблеме, пока не столкнутся с ней при попытке совершить сделку.
Продажа, дарение, обмен
Банк и нотариус работают только с данными из ЕГРН. Старые свидетельства и техпаспорта не заменяют запись в современном реестре. Без актуальной регистрации права сделка «встанет». Недавно помогал семье, которая три месяца не могла продать дачу — у них было советское свидетельство, а в ЕГРН объекта не было. За неделю решили вопрос.
Наследство и оформление долей
Нотариусу нужна актуальная выписка с зарегистрированным правом. Оперативно привожу сведения в порядок, чтобы не срывать сроки наследственного дела.
Ипотека или залог
Кредитор проверяет объект в едином реестре: характеристики, адрес, площадь, правообладателя, обременения. Отсутствие записи — повод для отказа. Решаю это до подачи заявки в банк.
Исправление расхождений
Площадь «не бьется», адрес устарел, границы участка не совпадают с фактом? Сначала устраняю ошибки, затем вношу корректные сведения. Сейчас срок исправления сокращен до 1 месяца.
Землеустроительные действия
Объединение, раздел, перераспределение участков невозможны без корректных сведений в реестре.
Как понять, что объект "ранее учтенный"
Основные признаки:
- право возникло до 31 января 1998 года — есть старое свидетельство, договор или акт, но записи в ЕГРН нет.
- Проводился технический учет в БТИ до 1 января 2013 года — есть техпаспорт или инвентарное дело.
- Земельный участок стоял на госучете до 1 марта 2008 года, мог иметь условный номер или сведения из ГКН.
Где проверить самостоятельно:
- Закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах — зайдите в раздел «Справки и выписки», выберите тип выписки, укажите адрес или кадастровый номер.
- Проверьте объект на Публичной кадастровой карте — введите адрес, посмотрите, совпадают ли площадь, категория земель, контур.
- Сверьте данные о правообладателе, основании возникновения права, наличии обременений.
Если записи о праве нет или есть расхождения — передайте сканы документов. Проведу бесплатный аудит и дам план действий с конкретными сроками и стоимостью.
Как работаю "под ключ" — пять простых шагов
Консультируюсь и проверяю бесплатно.
Разбираю вашу ситуацию, проверяю ЕГРН и Публичную карту, изучаю старые свидетельства, техпаспорт БТИ, планы участка. Выявляю риски приостановки: расхождения площадей, границ, адреса, возможные «дубли» в реестре. Даю понятный план и прозрачную смету.
Подписываем договор и оформляем доверенность.
Фиксирую сроки и ответственность, включая гарантию: приостановки исправляю и подаю повторно за свой счет. Готовлю текст доверенности и организую нотариальное оформление — вам не нужно ходить в МФЦ и подавать заявление лично.
Готовлю техплан или межевой план.
При необходимости выезжаю на объект для обмеров и уточнения характеристик. Работаю с архивом БТИ, сверяю данные, формирую электронный документ с усиленной квалифицированной подписью. Для земельных участков выполняю межевые работы, уточняю границы.
Подаю и сопровождаю в Росреестре.
Подаю заявление в электронном виде по доверенности, прикладываю техплан и правоустанавливающие документы. Отслеживаю статус, оперативно отвечаю на запросы. Если выявлена реестровая ошибка — инициирую ее исправление (срок до 1 месяца), затем продолжаю учет и регистрацию.
Получаю и передаю выписку ЕГРН.
Получаю электронную или бумажную выписку, проверяю корректность всех сведений: характеристики, адрес, границы, право, обременения. Передаю готовые документы с инструкциями для дальнейших сделок, ипотеки или наследования.
Какие документы понадобятся
Правоустанавливающие документы:
- свидетельство о праве собственности старого образца, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, решения органов власти.
- Для участков: акты о предоставлении земли, выписки из старых реестров (ГКН), условные номера — если есть.
Технические документы:
- техпаспорт БТИ (особенно ценны экземпляры до 01.01.2013), инвентарные дела, поэтажные планы и экспликации.
- Для земельных участков: кадастровый паспорт, план, старые межевые планы, топоосновы.
- Фото объекта и адресные ориентиры помогут корректно его идентифицировать.
Личные документы:
- паспорт собственника, СНИЛС.
- Доверенность на представление интересов подготовлю и организую у нотариуса.
Что получите в результате
Официальную выписку из ЕГРН (электронную с ЭП или бумажную) с актуальными сведениями об объекте: адрес, площадь, характеристики, границы, кадастровый номер. В ней будет зарегистрировано ваше право собственности и указаны обременения (если есть) или подтверждено их отсутствие.
Этот документ принимают банки, нотариусы и органы регистрации — можете спокойно проводить сделки, оформлять наследство или ипотеку.
Отвечаю на частые вопросы
- Нужно платить госпошлину?
За кадастровый учет — нет. Оплачивается только регистрация права: для физлиц — 1000 рублей, для юрлиц — 22000 рублей. Реквизиты предоставлю, квитанцию сформирую. При электронной подаче действует безналичная оплата.
- Что делать, если старые документы утеряны?
Помогу восстановить: запрошу архивные справки БТИ, выписки из старых реестров, дубликаты договоров через МФЦ и Росреестр. В ряде случаев достаточно подтвердить «ранее возникшие права» по 218-ФЗ (статьи 69, 69.1) — подготовлю пакет документов и аргументацию.
- Можно пройти процедуру самостоятельно? В чем риски?
Можно, но часто приостанавливают из-за некорректного техплана, расхождений с БТИ, ошибок в адресе или границах, неполного комплекта документов. Каждая приостановка — время и дополнительные расходы. Моя профессиональная подготовка снижает риски: средний фактический срок — 2,7 дня по программе Росреестра.
- Чем отличается от учета нового объекта?
Для ранее учтенных объектов опираюсь на прежние документы (БТИ, ГКН), применяю институт ранее возникших прав, использую упрощения «дачной амнистии» (продлена до 2031 года). Часто нужен техплан для внесения сведений в единый реестр. Для новых объектов требуется полный комплект градостроительных документов и разрешений — процедура объемнее.
Свяжитесь со мной
- Телефон: +7 (495) 720-68-84
- Адрес: Москва, Большой Саввинский пер., 9с2, офис 10
- Email: info@srvgeo.ru