Забор стоит не по границе, а соседи грозят судом? Рядом пустует муниципальная земля, которую хочется прирезать? Участок такой узкий, что дом нормальный не поставить? Знаю эти проблемы не понаслышке — каждую неделю ко мне обращаются с похожими вопросами.
Перераспределение земельных участков — законный способ увеличить площадь собственности или исправить кривые границы. В народе это называют «прирезкой» — к вашему участку присоединяется дополнительная территория. Главное преимущество: никаких торгов и аукционов, земля передается по фиксированной цене.
Работаю под ключ: от первичного анализа до получения новой выписки ЕГРН. Даже если администрация уже отказала — не проблема. Разберу причины и при необходимости обжалую в суде.
Я, Косов Лев Геннадьевич, кадастровый инженер с 12-летним стажем, член СРО, ответственность застрахована на 2,5 млн рублей. Стоимость от 12 000 рублей, минимальный срок от 90 дней. Консультация бесплатная.
Когда это жизненно необходимо — разбираю по реальным случаям
Забор давно стоит не по границе
Самозахват нужно узаконить
Дом стоит слишком близко к границе
Участок неудобной формы
Пустует муниципальная земля
Несколько своих участков разбросаны
Не хватает места для стройки
Кадастровые ошибки мешают сделкам
Какие бывают виды перераспределения
Между частными соседями
Если участки граничат, можно договориться об обмене кусками или выкупе части земли. Самый быстрый вариант — 1,5 месяца, стоимость от 25 000 рублей. Главное условие — письменное согласие всех собственников смежных участков.
Помогаю найти компромисс, готовлю документы, веду переговоры. Если договориться не получается — оцениваю перспективы через суд при наличии законных оснований.
Между частными соседями
Сколько стоит — работаю по честным ценам
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Консультация кадастрового инженера | бесплатно | 1 день |
| Схема расположения участка на КПТ | от 15 000 ₽ | от 3 дней |
| Межевой план для перераспределения | от 10 000 ₽ | от 7 дней |
| Услуга под ключ до 6 соток | от 25 000 ₽ | от 30 дней |
| Услуга под ключ свыше 6 соток | от 30 000 ₽ | от 45 дней |
| Обжалование отказа в суде | от 30 000 ₽ | от 3 месяцев |
Стоимость выкупа земли рассчитываю отдельно по кадастровой стоимости. Все цены фиксирую в договоре — никаких скрытых доплат и сюрпризов.
Как работаю — шесть шагов до увеличения участка
Консультируюсь бесплатно.
Лично изучаю вашу ситуацию: проверяю выписку ЕГРН, документы на участок, анализирую возможности увеличения площади. За 1-2 дня получаете четкое понимание перспектив, сроков и стоимости. Встречаемся в офисе или работаем дистанционно.
Заключаем договор и делаем замеры.
Подписываем соглашение с фиксированными сроками и ценами. Мои геодезисты выезжают на участок с современным оборудованием. Привязываем к координатной системе, фиксируем текущие границы, выносим проектные линии. Если нужны согласия соседей — помогаю их получить.
Готовлю межевой план.
Основной документ для перераспределения с точными координатами границ, площадями исходного и образуемых участков. Все расчеты проверяю несколько раз — одна ошибка может обернуться отказом Росреестра.
Согласовываю с администрацией.
Подаю документы для получения разрешения на перераспределение. Для прирезки муниципальных земель это самый ответственный этап. Контролирую процесс, отвечаю на запросы администрации, при необходимости корректирую проект. Знаю типичные причины отказов и как их избежать.
Подаю в Росреестр.
После получения разрешения подаю полный комплект для госрегистрации права на новый участок. Отслеживаю статус, оперативно реагирую на запросы регистратора.
Получаю выписку ЕГРН.
Выписка на новый участок увеличенной площади — официальное подтверждение права собственности. С этого момента можете полноправно распоряжаться территорией: строить, продавать, закладывать.
Какие документы понадобятся от вас
Обязательно нужны:
- Паспорт собственника;
- Документы на участок — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве;
- СНИЛС для корректного оформления в реестрах.
При совместной собственности потребуется нотариальное согласие супруга на проведение кадастровых работ.
Актуальную выписку ЕГРН могу заказать сам — сэкономлю ваше время. Если каких-то документов не хватает — помогу собрать недостающие или запрошу через официальные каналы.
Обязательные условия для законного перераспределения
- Смежность участков — территории должны иметь общую границу.
- Одинаковая категория земель и вид разрешенного использования — нельзя объединять земли разного назначения.
- Кадастровый учет — все участки должны быть поставлены на учет с определенными границами.
- Предельные размеры — площадь образуемого участка не должна превышать нормы ПЗЗ.
- Согласие собственников — для перераспределения частных участков нужно согласие всех владельцев.
- Градостроительные регламенты — процедура должна им соответствовать.
Почему доверяют мне
Аттестованный профессионал
Косов Лев Геннадьевич, аттестат №21-14-46, успешно прошел все плановые проверки СРО (2017, 2020, 2023 годы).
Ответственность застрахована на 2,5 млн рублей в СПАО "Ингосстрах".
Опыт работы с отказами
Анализирую причины и обжалую в суде. Статистика успешных решений в пользу клиентов — 75%. Знаю все «подводные камни» и умею их обходить.
Гарантия результата
Прописываю в договоре возврат средств при невозможности оформления по объективным причинам. Это не просто слова — несу материальную ответственность.
Работа под ключ
Беру на себя все согласования и бюрократические процедуры. Получаете результат, не тратя время на хождения по инстанциям.
Проверенная репутация
12 лет на рынке (с 2014 года), сотни выполненных проектов, собственное современное оборудование. Работаю по всей России — от Москвы до Камчатки и Казахстана.
Отвечаю на частые вопросы
- Можно перераспределить арендованный участок?
Да, но потребуется письменное согласие арендодателя и внесение изменений в договор аренды с учетом новых границ и площади. Помогу подготовить все документы и запросы.
- Что делать, если сосед против?
Если речь о прирезке государственных земель — согласие соседей не требуется. Для перераспределения частных участков нужно согласие всех собственников. Помогу найти компромисс через переговоры или защищу интересы в суде при законных основаниях.
- Какой максимальный размер прирезки?
Ограничен предельными параметрами ПЗЗ. Для ИЖС обычно до 20-50 соток, для СНТ — до 12-15 соток. На консультации точно определю допустимый размер для вашего участка.
- Что входит в услугу "под ключ"?
Полное сопровождение от анализа возможностей до получения ЕГРН: геодезические работы, межевой план, согласования с администрацией, подача в Росреестр, расчет и оплата выкупа земли. Получаете результат без погружения в бюрократию.
- Что при отказе администрации?
Анализирую причины и готовлю мотивированные возражения. При незаконности решения обжалую в суде — статистика показывает 75% положительных решений. Судебные расходы включаю в стоимость при заключении договора на обжалование.
- Сколько стоит выкуп земли?
В Москве — 100% от кадастровой стоимости, в МО — 50%. На бесплатной консультации рассчитаю точную сумму для вашего участка, объясню порядок оплаты и помогу оптимизировать расходы в рамках закона.
Свяжитесь со мной
- Телефон: +7 (495) 720-68-84
- Адрес: Москва, Большой Саввинский пер., 9с2, офис 10
- Email: info@srvgeo.ru
- Режим работы: 09:00-19:00