Москва, Большой Саввинский переулок, дом 9, стр.2, этаж 8, кабинет 10
WaTg

Объединение земельных участков

Специалисты нашей компании выполнят все работы с гарантией и в сжатые сроки.
Оставляйте заявку , наш менеджер перезвонит вам!

Устали от административной возни с несколькими участками? Хотите построить большой дом, но площади не хватает? А может, просто надоело платить налоги за каждый кусочек земли отдельно и разбираться с кучей документов?
Я, Лев Косов, ведущий кадастровый инженер ООО «Сервис Гео» с 12-летним стажем. За эти годы видел сотни случаев, когда объединение участков кардинально меняло жизнь владельцев к лучшему. От хаоса границ — к порядку владения, от головной боли — к выгодному активу.
Что получите? Один участок вместо нескольких, чистые границы, упрощенное администрирование и реальную экономию времени и денег. Работаю «под ключ» — получаете готовую выписку ЕГРН, не потратив время на походы по инстанциям.
Хотите узнать, подходят ли ваши участки для объединения? Звоните +7 (495) 720-68-84 — бесплатно проверю ограничения и рассчитаю точную стоимость за 30 минут.

Когда объединение становится жизненной необходимостью

За годы практики выделил основные ситуации, когда объединение — не просто желание, а необходимое решение.

Строительство масштабных проектов.

Планируете дом больше 200 квадратов? Коттедж с ландшафтным дизайном? Один небольшой участок просто не вместит ваши амбиции. Недавно помогал клиенту объединить два участка по 8 соток — теперь он строит дом 180 м² без нарушения отступов от границ.

Повышение ликвидности недвижимости.

Удивительный факт: один участок 20 соток продается быстрее и дороже, чем два по 10 соток. Покупатели предпочитают цельные массивы — меньше юридических рисков, больше возможностей для планировки. Видел случай — клиент полгода не мог продать три участка по 6 соток, а после объединения в один 18-соточный продал за два месяца с приростом стоимости на 15%.

Налоговая оптимизация.

Многие не знают, но ряд льгот действует только на один участок. Пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи могут существенно сэкономить. У одного клиента налог снизился с 12 000 до 8 500 рублей в год — экономия 3 500 рублей ежегодно!

Упрощение наследования.

Один объект в завещании вместо нескольких участков снижает риск споров между наследниками. Меньше документов, проще раздел, яснее права каждого.

Сельскохозяйственная эффективность.

Укрупнение участков открывает возможность использования современной техники и эффективного севооборота. Особенно актуально для серьезного ведения сельского хозяйства.

Инвестиционная привлекательность.

Застройщики готовы платить премию за крупные участки под комплексную застройку. Ваши "лоскутки" могут превратиться в лакомый кусок для инвесторов.

Сколько стоит — прозрачные цены без сюрпризов

Работаю честно — никаких скрытых доплат и неожиданных сюрпризов.За годы практики выделил основные ситуации, когда объединение — не просто желание, а необходимое решение.

Количество участков Стоимость Что входит
Объединение 2 участков 15 000–21 000 ₽ Межевой план + подача в Росреестр
Объединение 3 участков 15 000–18 000 ₽ Полный комплекс работ
Объединение 4+ участков 18 000–25 000 ₽ Расширенный пакет услуг
Услуга «под ключ» 20 000–25 000 ₽ Все включено до выписки ЕГРН
На стоимость влияет несколько факторов. Площадь ваших участков — работа с наделами свыше 3000 м² требует более детальных измерений. Количество объединяемых участков — чем больше, тем сложнее расчеты. Может потребоваться переуточнение границ, если старые планы не соответствуют современным требованиям точности.
Сроки выполнения: обычно 7-10 рабочих дней с момента подписания договора. Это включает все этапы — от полевых работ до получения готовых документов из Росреестра.
Система оплаты: 50% предоплаты при заключении договора и 50% после получения готовой выписки ЕГРН — гибкая система для вашего удобства.

Проверьте свои участки — подходят ли они для объединения

Прежде чем планировать объединение, важно убедиться, что ваши участки соответствуют всем требованиям. Вот мой практический чек-лист:
  • Смежность участков — основное требование. Участки должны иметь общую границу, пусть даже небольшую. Участки через дорогу объединить нельзя.
  • Право собственности — все участки должны принадлежать вам. Если какой-то в аренде, потребуется согласие собственника.
  • Точность границ — участки должны быть размежеваны с требуемой точностью: 0,1 м для земель населенных пунктов, 0,3 м для сельхозземель.
  • Категория и ВРИ — все участки должны иметь одинаковый или совместимый вид разрешенного использования.
  • Площадь в пределах лимитов — итоговый участок не должен превышать ограничения ПЗЗ. Обычно для ИЖС это 25-30 соток.
  • Единая территориальная зона — все участки должны находиться в одной зоне согласно ПЗЗ.
  • Отсутствие критичных обременений — некоторые обременения могут сохраниться, другие требуют особого внимания.
  • Согласие всех собственников — при долевой собственности нужно нотариальное согласие всех сособственников.

Как работаю — пять шагов до единого участка

Отработанный алгоритм гарантирует результат и исключает неприятные сюрпризы.

1

Консультируюсь бесплатно и анализирую.

Тщательно изучаю ваши участки. Лично проверяю через публичную кадастровую карту, анализирую документы на соответствие требованиям. Выявляю потенциальные сложности — может оказаться, что границы неуточненные или участки в разных зонах. Результат: точный расчет стоимости, реальные сроки и план действий.

2

Готовлю документы.

Заказываю свежие выписки ЕГРН — документы должны быть актуальными. Проверяю точность границ, изучаю ПЗЗ вашего района на предмет ограничений. Готовлю полный пакет для дальнейшей работы.

3

Провожу полевые работы.

Выезжаю на участки с современным геодезическим оборудованием. При необходимости уточняю координаты границ, согласовываю с соседями, делаю фотофиксацию территории. Работаю аккуратно — после меня не остается повреждений и мусора.

4

Готовлю межевой план.

Камеральная обработка данных, составление межевого плана объединения в строгом соответствии с требованиями Росреестра. Готовлю решение об объединении, проверяю документы на соответствие техническим требованиям. Каждый расчет проверяю несколько раз.

5

Регистрирую в Росреестре.

Подаю документы, отслеживаю статус рассмотрения, оперативно реагирую на запросы. Получаю выписку ЕГРН на новый участок и передаю все документы. Теперь у вас один участок вместо нескольких!После получения разрешения подаю полный комплект для госрегистрации права на новый участок. Отслеживаю статус, оперативно реагирую на запросы регистратора.

Какие документы понадобятся от вас

От вас нужен минимальный пакет — основную работу по сбору справок беру на себя.

Обязательно принесите:

  • Паспорт собственника
  • Документы, подтверждающие право собственности на каждый участок
  • Доверенность (если действует представитель)

Дополнительно в особых случаях:

  • Согласие супруга при совместной собственности
  • Разрешение органов опеки (при участии несовершеннолетних)
  • Согласие залогодержателя (если участки в ипотеке)
  • Справка об отсутствии налоговой задолженности

Точный перечень определю на консультации — моя задача минимизировать ваши хлопоты.

Возможные сложности и как их решаю

Честность — основа работы. Предупреждаю о сложностях заранее и готовлю план их преодоления.

Разные ВРИ участков.

Один участок ИЖС, другой ЛПХ — объединить напрямую нельзя. Привожу ВРИ к единому через заявление в администрацию. Процедура занимает месяц, госпошлина 3-5 тысяч.

Превышение площади по ПЗЗ.

Объединенный участок больше разрешенного лимита. Инициирую изменение ПЗЗ или объединяю только часть участков в рамках нормативов.

Неуточненные границы.

Старые участки с низкой точностью координат. Провожу дополнительное межевание с установлением точных границ. Увеличивает стоимость на 8-12 тысяч, но без этого объединение невозможно.

Чересполосица между участками.

Между участками узкая полоска чужой земли. Корректирую данные ЕГРН через устранение реестровой ошибки или рассматриваю выкуп промежуточного участка.

Разные территориальные зоны.

Участки в разных зонах ПЗЗ. Обращение в администрацию об изменении границ зон. Сложная, но выполнимая процедура.

Отвечаю на частые вопросы

Почему доверяют мне

Безупречная репутация.
Аттестат кадастрового инженера №21-14-46, член СРО с 2016 года, успешные проверки регулятора в 2017, 2020, 2023 годах. Рейтинг 5.0 на Яндекс.Картах с более чем 100 положительными отзывами.
Мощная материально-техническая база.
ООО «Сервис ГЕО» работает с 2014 года, имеет собственное современное оборудование, включая GPS/ГЛОНАСС приемники. Не завишу от подрядчиков, гарантирую соблюдение сроков.
Комплексная экспертиза.
Агрономическое образование плюс 11 лет кадастровой практики дают глубокое понимание земельных отношений и всех тонкостей современного законодательства.
Гарантия результата.
Страховка профответственности 2,5 млн рублей в «Ингосстрах», полная материальная и юридическая ответственность за качество работ.
Опыт сложных проектов.
Федеральные проекты Росатома, международные проекты в Казахстане и Кыргызстане, сотрудничество с «Северсталью» подтверждают профессиональный уровень.
Прозрачность. 
Никаких скрытых доплат. Окончательную стоимость называю после анализа и не меняю в процессе работы.

Реальные примеры из практики

Объединение для строительства.

Было

2 участка ИЖС по 8 соток, планы на дом 180 м².

Стало

1 участок 16 соток с оптимальной планировкой.

результат:

Разрешение на строительство получено через 3 недели, проект реализован без нарушений.

Повышение ликвидности.

Было

3 участка в СНТ по 6 соток, долго не продавались.

Стало

1 участок 18 соток с прямыми границами. 

результат:

Продажа за 2 месяца с приростом стоимости на 15%.

Налоговая оптимизация.

Было

4 участка, налог 12 000 рублей в год.

Стало

1 участок, налог 8 500 рублей в год.

результат:

Экономия 3 500 рублей ежегодно.

Свяжитесь со мной

  • Телефон: +7 (495) 720-68-84
  • Адрес: Москва, Большой Саввинский пер., 9с2, офис 10
  • Email: info@srvgeo.ru
  • Режим работы: 09:00-19:00
Готовы превратить свои участки в единый ценный актив? Консультации бесплатные, также доступны WhatsApp и Telegram. Звоните — разберу вашу ситуацию и предложу оптимальное решение за 30 минут.