Подготовим юридически сильное заключение для суда, Росреестра или узаконивания самостроя. Работаем быстро и с гарантией результата. Срок — от 3 дней, стоимость — от 18 000 рублей. Получите бесплатную консультацию нашего аттестованного инженера прямо сейчас.
Проблемы с недвижимостью всегда возникают внезапно. Получили предписание о сносе? Не можете продать квартиру из-за ошибки в документах? Сосед оспаривает границы участка?
В каких случаях требуется заключение кадастрового инженера?
Честно говоря, ситуации бывают самые разные. Но объединяет их одно — нужно быстро и законно решить проблему с недвижимостью, с неправильно определенными границами. Наш опыт показывает: правильно подготовленное заключение кадастрового инженера помогает в большинстве спорных вопросов. Давайте разберем основные случаи.
Для исправления реестровой (кадастровой) ошибки
Для предоставления в суд
В судебных спорах по недвижимости важны не эмоции, а факты. Наше заключение для суда — это полноценное исследование с детальной методикой измерений, координатами, расчетами и ссылками на 221-ФЗ. Мы структурируем документ так, чтобы судьи и эксперты могли легко в нем разобраться.
Особенность нашего подхода? При необходимости наш инженер лично выступает в заседании, поясняет выводы и отвечает на вопросы. Это значительно усиливает позицию в споре — суд видит, что за заключением стоит живой специалист, готовый нести ответственность за свои выводы.
Для узаконивания самовольной постройки
Пристройка уже стоит, а документов нет? Не паникуйте при получении предписания о сносе. Мы проводим техническое обследование объекта, проверяем соответствие строительным нормам и правилам безопасности. Если постройка не нарушает требований, готовим Технический план с выводом о возможности учета.
Такой документ помогает пройти узаконивание через суд и избежать дорогостоящего сноса, либо сразу через МФЦ и Росреестр. Кстати, часто удается решить вопрос в досудебном порядке — наше заключение становится весомым аргументом для диалога с контролирующими органами.
Для снятия объекта с кадастрового учета
Дом снесен несколько лет назад, а налог все еще приходит? Знакомая ситуация. Для снятия несуществующего объекта с учета нужен Акт обследования, а к нему зачастую — подтверждающее заключение кадастрового инженера.
Наш инженер выезжает на место, фиксирует отсутствие объекта, делает фотографии, готовит схемы и пояснительную записку. На основании этих материалов формируется акт для подачи в Росреестр. Результат — объект исключают из кадастра, начисления прекращаются.
При разногласиях со сведениями ЕГРН
Иногда данные в ЕГРН попадают со смещением. Границы пересекаются с соседскими, часть территории «уехала» в водоохранную зону, характеристики объекта кардинально не совпадают с реальностью. В таких случаях мы готовим заключение с обоснованием актуальных координат и характеристик.
Используем новые измерения, поднимаем архивные материалы, анализируем картографические основы. Документ помогает актуализировать данные учета и вернуть законные границы вашей собственности.
Стоимость и сроки подготовки заключения
Мы работаем честно и прозрачно. Никаких скрытых доплат — все условия фиксируем в договоре. Простые случаи решаем за 3-5 дней, сложные задачи с полевыми работами — за 7-10 дней.
| Вид заключения | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Для исправления реестровой ошибки | от 3 дней | от 18 000 руб. |
| Для предоставления в суд | от 5 дней | от 21 000 руб. |
| Для узаконивания самостроя | от 7 дней | от 18 000 руб. |
| Для снятия с учета | от 3 дней | от 10 000 руб. |
| Обоснование некапитальности строения | от 3 дней | от 10 000 руб. |
Этапы работ по подготовке заключения
Мы выстроили простой и понятный процесс. Вы всегда будете знать, на каком этапе находится ваше заключение.
Консультация
Обсуждаем вашу задачу, изучаем документы, определяем оптимальный путь решения. Консультация бесплатная — за 30 минут вы получите четкий план действий.
Договор
Фиксируем объем работ, цену и сроки. Работаем только по договору с прозрачными условиями и гарантиями.
Сбор данных
Запрашиваем свежие сведения из ЕГРН, поднимаем архивные материалы, согласуем доступ на участок.
Полевые работы
При необходимости выезжаем на объект, проводим измерения современным GNSS-оборудованием, электронными тахеометрами, делаем фотофиксацию. В некоторых случаях выполняется геодезическая аэрофотосъемка.
Камеральная обработка
Анализируем данные, проводим расчеты, готовим текстовую часть с обоснованиями.
Согласование
Показываем проект заключения, объясняем каждый пункт, вносим ваши правки.
Сопровождение
Помогаем с подачей в Росреестр или суд, отвечаем на запросы, поддерживаем до получения результата.
Что содержит заключение кадастрового инженера?
Наш аттестованный кадастровый инженер
Максимальная прозрачность процесса
Точность и аккуратность
Соблюдение сроков
Можете самостоятельно проверить мои данные в государственном реестре кадастровых инженеров или почитать отзывы на Яндекс картах.
Часто задаваемые вопросы
- Поможет ли ваше заключение в суде?
Безусловно! Мы готовим документы специально для судебных разбирательств. Наше заключение содержит четкую методику, расчеты и ссылки на нормы права. Прикладываем схемы, фото и исходные данные. При необходимости выезжаю в суд лично — даю пояснения и отвечаю на вопросы. Суды регулярно принимают наши заключения как весомые доказательства.
- Какие документы нужны для начала работы?
Минимальный пакет: ваш паспорт, выписка ЕГРН (если есть), правоустанавливающие документы, старые межевые или техпланы (при наличии). Если речь о самострое — фото объекта и разрешения на строительство (если были). Чего-то не хватает? Подскажем, где взять, или получим сами по доверенности.
- Работаете по договору? Какие гарантии?
Только по официальному договору! Гарантируем качество выполненных работ и соблюдение сроков. Если по нашей вине заключение не примут в нужной инстанции — бесплатно устраним недостатки или вернем деньги. Профессиональная ответственность застрахована на 2,5 млн рублей — это ваша дополнительная защита.
Примеры выполненных работ
Лучше всего о нашей работе говорят реальные истории клиентов. Вот два характерных случая из практики.
Спасение от сноса в Раменках
проблема:
Клиент получил предписание о сносе пристройки к дому. Сделка по продаже недвижимости была под угрозой срыва — покупатели отказывались от объекта с неузаконенной частью.
решение:
Провели детальное обследование пристройки, подтвердили соответствие строительным нормам и правилам безопасности. Подготовили техническое заключение для суда с четким обоснованием безопасности конструкции.
результат:
Суд на основании нашего заключения признал право собственности на реконструированный объект. Клиент избежал сноса и успешно продал дом по полной стоимости.
Исправление ошибки с «водным объектом»
проблема:
В Новой Москве из-за ошибки в ЕГРН часть участка клиента оказалась в границах несуществующего водного объекта. Любое строительство было запрещено.
решение:
Изучили архивные планы, провели современные геодезические измерения, подготовили заключение с обоснованием верных координат границ участка.
результат:
Росреестр исправил кадастровую ошибку на основании нашего заключения. Ограничения сняты, клиент смог начать строительство в срок.