Разрабатываем исполнительную и обмерную документацию в Москве, Московской области и всей территории РФ с точностью до ±2 мм для реконструкции, проектирования, монтажа инженерных систем и приёмки скрытых работ. Специалисты Сервис ГЕО фиксируют фактическую геометрию объекта: деформации конструкций, прогибы балок, завалы пилонов, отклонения стен и отметки перекрытий без искусственного выравнивания модели.
Готовые чертежи помогают генподрядчику проверить объёмы, проектировщику — увязать решения с реальным зданием, службе эксплуатации — спланировать модернизацию без остановки процессов. Каждый документ проходит контроль по ГОСТ Р 58944-2020. Результаты передаются в .DWG и .RVT со структурой слоёв, семейств и отметок, понятной для дальнейшей работы в CAD/BIM.
Узнайте стоимость векторизации за 45 минут
Узнайте стоимость векторизации объекта по трём параметрам: площади, насыщенности инженерными системами и требуемому уровню детализации LOD. Расчёт учитывает формат результата — 2D-планы, фасады, разрезы, исполнительные схемы или BIM-модель. Цена за квадратный метр фиксируется в договоре после анализа ТЗ и не меняется из-за количества скан-станций на площадке.
Сервис ГЕО подбирает шаг съёмки под задачу: для планов БТИ не нужна избыточная плотность точек, а для монтажа трубопроводов и фасадных кассет важны мелкие узлы, уклоны и фактические отклонения. Такой подход снижает лишние расходы и сохраняет точность там, где она влияет на монтаж, экспертизу и сроки стройки. Ориентировочный расчёт по аналогичным объектам 2025 года готовится в течение 45 минут.
Цены на векторизацию облаков точек и разработку чертежей
Стоимость зависит от ТЗ, площади, доступности помещений и уровня детализации LOD.
Для сметы важно заранее разделить задачи: обмерные 2D-чертежи нужны для перепланировки и БТИ, а BIM-модель — для проектирования, коллизий и монтажа. Создание плоскостных 2D-чертежей начинается от 20 руб./м², параметрическая модель в формате RVT — от 200 руб./м².
| Степень детализации | Цена за м² | Сроки |
|---|---|---|
| LOI/LOD 100–200 — базовая геометрия, стены, проёмы, основные отметки | от 60 руб./м² | от 3 рабочих дней |
| LOI/LOD 300 — точные планы, фасады, разрезы, основные инженерные сети | от 200 руб./м² | от 5 рабочих дней |
| LOI/LOD 400 — монтажные узлы, декор, крепления, фактические деформации | от 300 руб./м² | от 10 рабочих дней |
LOD 100–200
от 60 руб./м²
от 3 рабочих дней
Низкая детализация подходит для концепций, расчёта площадей и первичной оценки строительных объёмов. На чертежах отображаются несущие конструкции, наружные стены, крупные проёмы и высотные отметки.
LOD 300
от 200 руб./м²
от 5 рабочих дней
Средняя детализация применяется на стадиях «Проект» и «Рабочая документация». В состав входят поэтажные планы, разрезы, фасады, основные выпуски инженерных систем и планово-высотная привязка.
LOD 400
от 300 руб./м²
от 10 рабочих дней
Высокая детализация требуется для монтажных схем, реставрации и производства элементов. В модели учитываются крены, прогибы, лепной декор, крепёжные узлы и отклонения от проектной геометрии.
При наличии готового облака точек Сервис ГЕО выполняет камеральную обработку без повторной съёмки. Скидка на полевой этап достигает 30%. Итоговая цена утверждается после проверки исходных данных, плотности облака и состава выдаваемых файлов.
Какие чертежи и планы мы разрабатываем
Выпускаем графическую и цифровую документацию по данным съёмки лазерным сканером для проектировщиков, генподрядчиков, девелоперов, служб эксплуатации и реставрационных команд. Состав чертежей подбирается под задачу: согласование перепланировки, контроль монтажа, выпуск рабочей документации, обследование исторического объекта или подготовку исполнительной схемы.
Архитектурные обмерные чертежи и планы фасадов
Создаём развёртки фасадов с отметками, проёмами, элементами декора, трещинами, кренами и фактическими плоскостями стен. Такая документация нужна при проектировании навесных фасадов, реставрации кладки, замене оконных блоков и заказе кассет до начала монтажа. Точность привязки проёмов до ±2 мм снижает риск переделки изделий на площадке.
Поэтажные планы (архитектурные и БТИ) с экспликацией
Разрабатываем планы этажей с экспликацией помещений, расчётом площадей, толщин стен, отметками лестничных маршей, ниш, антресолей и перегородок. Данные отражают фактическую геометрию здания, а не устаревшие архивные схемы. Помогает выявить расхождения с Росреестром, подготовить договоры аренды и проверить полезную площадь.
Исполнительные схемы и топографические планы
Сравниваем проектное положение монолитных, металлических и инженерных конструкций с фактическим результатом сканирования объекта. На схемах показываются отклонения от вертикали и горизонтали, высотные отметки, оси, сечения и зоны превышения допусков СП 70.13330. Цветовые карты помогают технадзору быстро увидеть критические участки.
Продольные и поперечные разрезы конструкций
Строим сечения в критических точках здания: через лестничные марши, лифтовые шахты, фермы, перекрытия, кровельный пирог и подстропильные системы. Разрез показывает реальную толщину элементов, перепады высот и скрытые деформации без разрушающих вскрытий.
Обмерные чертежи и картограммы дефектов
Выполняем сканирование фасадов с составлением инженерных чертежей с нанесением дефектов для осмечивания реставрационных работ. Комбинируя лазерное сканирование и фотограмметрию, создаём высокодетальные планы с ведомостями нарушений (вид нарушения фасада, площадь, местоположение на схеме здания).
Форматы выдачи результатов
.dwg для AutoCAD, .dxf для обмена между CAD-системами, .rvt для Revit, .pdf для согласований и печати, .e57 или .rcp/.rcs для проверки облака точек.
От облака точек до готового чертежа
Контролируем точность на 4 этапах технологического цикла.
Для B2B-заказчика это означает понятный график работ, проверяемые исходные данные и документацию, которую принимает проектный отдел, технадзор или экспертиза.
Полевые работы и 3D-сканирование объекта
Перед съёмкой инженер изучает ТЗ, маршруты доступа, высотные отметки и зоны с ограниченной видимостью. На площадке разворачивается геодезическая основа, координируются марки и опорные точки. Каждая станция сканера привязывается к жёстким пунктам сети, поэтому ошибка не накапливается при переходе между этажами, цехами и фасадами.
При полном цикле Сервис ГЕО берёт на себя выезд, сканирование, фотофиксацию, контроль марок и журнал полевых работ. Объект продолжает работать: съёмка проходит без остановки офиса, склада или производственной линии, если это разрешено режимом безопасности.
Сшивка сканов и обработка облака точек
Регистрация трёхмерного массива выполняется в Leica Cyclone и Autodesk ReCap. Специалист проверяет невязки, удаляет шумы, людей, транспорт, временные леса и отражения от стекла, если они мешают построению геометрии. Заказчик получает ведомость сшивки: средняя квадратическая ошибка взаимного положения сканов не превышает 2 мм на контролируемых участках.
Камеральная векторизация в CAD/BIM средах
Чертежи и модели создаются по сечениям облака точек в AutoCAD и Revit. Векторизация включает ручную проверку стен, колонн, балок, проёмов, инженерных трасс, фасадных плоскостей и узлов. Технологии лазерного сканирования не заменяются условным «выравниванием»: модель объекта отражает фактические крены, прогибы и смещения. Зоны за подвесными потолками дорабатываются после согласованных вскрытий или ручного обмера.
Контроль точности по ГОСТ и передача заказчику
Отдел технического контроля накладывает готовый чертёж на исходное облако точек и проверяет результат по чек-листу из 15 пунктов. Контролируются оси, отметки, масштабы, слои, подписи, экспликации и соответствие ГОСТ Р 58944-2020. Итоговый комплект передаётся со свидетельствами о поверке приборов и техническим отчётом для экспертизы, проектного архива и дальнейшей работы подрядчиков.
Используемое оборудование и программные комплексы
Сервис ГЕО выполняет работы на собственном парке сертифицированного оборудования Leica и Faro. Лазерные сканеры Leica RTC360 и Faro Focus Premium снимают до 2 млн точек в секунду и фиксируют геометрию помещений, фасадов, перекрытий, колонн, трубопроводов и технологических площадок. Для объекта площадью 5000 кв.м полевой этап занимает 1 рабочий день при свободном доступе к зонам съёмки.
Точность измерений — до ±2 мм на контролируемых участках. Это позволяет проектировщикам не закладывать лишние монтажные зазоры, а генподрядчику — проверять фактические отклонения до поставки оборудования и фасадных элементов.
Камеральное 3D-моделирование ведётся в Leica Cyclone, Autodesk ReCap, AutoCAD и Autodesk Revit. Финальные файлы открываются у проектировщиков без потери масштаба, «слепых» прокси-объектов и разрушения структуры слоёв. Для аудита передаются исходное облако точек, ведомость сшивки и технический отчёт.
Каждый прибор имеет действующее свидетельство Ростеста. Номера поверок вносятся в отчётную документацию, поэтому комплект подходит для экспертизы, технадзора и внутреннего контроля заказчика.
Кейсы: от облака точек к решению бизнес-задачи
За 13 лет работы на рынке инженерных изысканий Сервис ГЕО оцифровал более 200 000 гектаров территорий и миллионы квадратных метров промышленных, общественных и гражданских объектов в Москве, Московской области и других регионах РФ, а также в Казахстане и Кыргызстане. Кейсы показывают не только итоговый чертёж, но и путь от облака точек до решения конкретной бизнес-задачи.
Кейс 1
Модернизация офисного здания в Алмате
задача:
отснять территорию вокруг БЦ, а также 3 здания (фасады и внутренние помещения). При съёмке приходилось вскрывать потолочные перекрытия и часть гипсокартонных стен для фиксации местоположения конструктивных элементов зданий.
результат:
параметрическая модель LOD 350 с коммуникациями, опорами, отметками и зонами обслуживания. При камеральном моделировании выявлено 47 критических коллизий с существующими конструкциями.
Экономия на исключении переделки оборудования при монтаже составила 10,5 млн тенге
Кейс 2
Реставрация исторической усадьбы
задача:
подготовить обмерные чертежи фасадов со сложным лепным декором, криволинейными элементами и повреждениями кладки.
результат:
DWG-чертежи с фиксацией деструкции, реальных кренов стен до 4 см и точных отметок проёмов.
Документация принята Департаментом культурного наследия и использована в проекте реставрации
Кейс 3
Обследование бизнес-центра перед реконструкцией
задача:
проверить фактические площади, шахты, перекрытия и инженерные зоны перед перепланировкой арендуемых этажей.
результат:
поэтажные планы с экспликацией, разрезы и облако точек в .E57 для проверки проектной группой.
Часто задаваемые вопросы по лазерному сканированию
- В каком виде передаются результаты выполненных работ?
Стандартный комплект включает чертежи .DWG, обменный файл .DXF, модель .RVT при BIM-задаче, PDF-версии для согласований, очищенное облако точек .E57 или .RCP/.RCS и технический отчёт. В отчёте указываются методика съёмки, допуски, ведомость сшивки, данные СРО и свидетельства о поверке оборудования. Такой набор позволяет проверить геометрию, продолжить проектирование и передать материалы подрядчикам без повторного обмера.
- Какова погрешность получаемых чертежей?
Физическая точность измерений лазерного сканера составляет 1–2 мм на контролируемых участках. Итоговая средняя квадратическая погрешность графических планов обычно находится в пределах ±2–3 мм для конструкций, видимых прибору. Углы, крены и прогибы не сглаживаются: чертёж отражает фактическое состояние здания. Это снижает риск ошибок при заказе фасадных подсистем, металлоконструкций и инженерных трасс.
- Можно ли проводить сканирование зимой или ночью?
Да, оборудование работает при температуре от -20°C до +50°C. Лазерный луч является активным источником измерения, поэтому съёмка проходит в тёмных подвалах, шахтах, цехах и на ночных сменах. Отсутствие освещения не влияет на геометрию. Для наружных фасадов учитываются осадки, наледь и отражающие поверхности, поскольку они влияют на качество облака точек.
- Что нужно подготовить до выезда инженера?
Достаточно передать ТЗ, доступные планы, перечень зон съёмки, требования к форматам и режим доступа на объект. Если нужны чертежи для экспертизы или БТИ, это лучше указать до начала работ. Тогда состав слоёв, экспликаций и отметок сразу настраивается под проверку.
Получить консультацию главного инженера
Опишите объект и задачу — рассчитаем стоимость и сроки в течение 45 минут. Ориентировочный расчёт по аналогичным объектам 2025 года.
Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных