Зачем регистрировать хозпостройки
За годы работы я заметил закономерность. Люди обращаются ко мне в трёх ситуациях: пришёл штраф за самострой, газовщики отказали в подключении или сорвалась сделка купли-продажи.
Росреестр теперь использует дроны для аэрофотосъёмки. Система сравнивает снимки с кадастровой картой. Видит несоответствие — передаёт данные в налоговую. Дальше начисляют задолженность за все годы эксплуатации.
Защита от претензий соседей
Зарегистрированное строение сложно признать самостроем. Оформление по 218-ФЗ даёт юридическую защиту.
Дорога к газификации
Проектировщикам нужны документы на все капитальные объекты для расчёта инженерных коммуникаций.
Чистота сделок
Покупатели проверяют соответствие фактической застройки выписке ЕГРН. Без документов — скидка или отказ.
Признаки капитальности
Владельцы спрашивают: «Мой сарай нужно регистрировать?» Ответ зависит от признаков капитальности. Их определяет Градостроительный кодекс РФ и ГК РФ.
Главный критерий — прочная связь с землёй. Есть фундамент? Ленточный, плитный или свайный — неважно. Важно, что строение нельзя переместить без разрушения.
Простая проверка. Представьте перенос постройки на пять метров. Бытовка на блоках — поднимаем краном, перевозим. Это некапитальное строение. Кирпичный хозблок на бетонном основании с электричеством — при переносе разрушится. Значит, это объект капитального строительства. Его нужно регистрировать.
Риски неоформления
Незарегистрированные постройки создают четыре проблемы:
Финансовые потери
Налоговая начисляет платежи за все годы плюс штраф за самовольное занятие — 20 % от суммы долга по КоАП РФ. На практике это десятки тысяч рублей.
Риск сноса
Постройка нарушает нормы (стоит в 70 см от забора вместо метра) — администрация подаёт в суд. Без документов защититься невозможно.
Проблемы со сделками
Покупатель видит в выписке ЕГРН только землю, а на участке — сарай, баня, летняя кухня. Требует скидку или отказывается от покупки.
Изъятие для госнужд
По НК РФ компенсацию выплачивают только за зарегистрированную недвижимость. Добротный хозблок стоимостью в миллион останется без возмещения.
Дачная амнистия
До 2031 года работает упрощённая регистрация. Можно узаконить по амнистии хозпостройки без согласований с администрацией.
Не нужно получать разрешение на строительство. Не требуется подавать уведомление о начале работ. Процедура сократилась до двух документов: технический план от кадастрового инженера и декларация об объекте недвижимости.
Продление дачной амнистии распространяется на постройки любого возраста. Сарай стоит 15 лет? Можно оформить по упрощённой схеме. Главное условие — строение не должно нарушать права соседей.
Этапы работы
Компания «Сервис ГЕО» ведёт процесс от заявки до выписки ЕГРН.
Звонок
Вы оставляете заявку по телефону +7 (495) 720-68-84. Согласовываем время выезда.
Полевые работы
Кадастровый инженер Косов Лев Геннадьевич приезжает с оборудованием. Нужен доступ внутрь для замера помещения — стен, потолков, площади. Фиксируем материалы, тип фундамента, коммуникации. При спорных границах рекомендуем межевание участка.
Камеральная обработка
За 5-7 дней готовим технический план, подписываем ЭЦП и записываем технический план на диске.
Регистрация
Подаём документы в Росреестр через МФЦ. Через 7-10 дней получаете выписку ЕГРН. Потребуются: паспорт, СНИЛС, выписка ЕГРН на участок.
Стоимость
Цена зависит от площади постройки и удалённости от Москвы. Чем больше объект и дальше участок — тем выше стоимость регистрации сарая.
Для хозблока до 50 м² в пределах 30 км от МКАД кадастровые работы цена начинается от 12 000 рублей.
Без скрытых доплат
Работаем прозрачно. Озвученная цена не меняется.
Оплата 50/50
Первая часть после выезда инженера, вторая — при получении техплана.
Ответственность застрахована на 2,5 миллиона рублей. Для расчёта позвоните — назовите адрес и размеры, сразу озвучим финальную стоимость.
Кейс из практики
Баня у забора в Одинцовском районе
проблема:
В декабре обратился собственник из Одинцовского района. Нужно было узаконить баню у забора. Кирпичное строение на ленточном фундаменте, но до соседской границы всего 80 см вместо требуемого метра.
Клиент боялся отказа Росреестра и судебных требований о сносе. Я выехал с геодезическим оборудованием, выполнил точную привязку к координатам участка через топосъёмку. Провёл переговоры с соседом — объяснил, что постройка не создаёт помех.
решение:
Сосед оформил нотариальное согласие соседей. С этим документом подготовили технический план и подали в Росреестр. Через 10 дней баня зарегистрирована. Клиент получил защиту собственности. Сложные ситуации решаются при грамотном подходе.
Частые вопросы
- Нужно ли платить налог за зарегистрированный сарай?
По статье 407 НК РФ действует налоговая льгота 50 м². Хозпостройки до этой площади освобождены от налога на имущество. Стандартный сарай 5×8 метров не облагается. При превышении 50 метров налог считается только с разницы.
- Какие отступы от забора требуются?
СП 53.13330.2019 устанавливает минимум метр от границы с соседним участком. Если расстояние меньше, получите нотариальное согласие соседей — документ подаётся с техпланом.
- Обязательно ли межевание перед регистрацией?
Формально нет, но желательно. Без уточнённых границ сложно привязать координаты строения. Рекомендую уточнение границ — это исключит споры и упростит регистрацию.
Оформите сарай или хозблок
Позвоните — назовите адрес и размеры, сразу озвучим финальную стоимость