Почему важно доверить кадастровый учёт профессионалам
Постановка на кадастровый учёт пугает многих собственников. И понятно почему. Очереди в МФЦ, непонятные требования, страх получить отказ из-за «ошибки в бумагах». Плюс вечная мысль: а вдруг соседи против?
Большинство откладывает оформление именно поэтому. Но без регистрации участка в Росреестре сложно продать землю или спокойно строить дом. Особенно на участках ИЖС или в СНТ.
В ООО «Сервис ГЕО» мы сделали услугу понятной. Кадастровые работы под ключ — это когда вы передаёте нам участок «как есть», а получаете готовую выписку ЕГРН. Без походов в инстанции.
Я, Косов Лев Геннадьевич, лично контролирую сложные проекты. 11 лет в кадастре, ответственность застрахована на 2,5 млн рублей. Гарантия регистрации участка в Росреестре прописана в договоре — не просто обещание.
Стоимость постановки на учёт: прозрачные тарифы
Стоимость услуг кадастрового инженера — вопрос, который волнует всех. Многие думают, что цена зависит только от площади. На самом деле важнее конфигурация участка.
Простой прямоугольник в 6 соток? Легко. А вот участок той же площади, но с 20 поворотными точками — уже сложнее. Больше измерений, больше времени на камеральную обработку.
Базовый пакет
Готовим технический план или межевой план, записываем на диск. Дальше подача через МФЦ — ваша задача.
Подходит тем, кто готов тратить время на очереди.
Под ключ
Берём всё на себя: документы, ЭЦП, подачу в Росреестр, госпошлину. Вы получаете уже зарегистрированный участок.
Никаких походов в инстанции.
Что входит в услугу «Кадастровый учёт под ключ»
Чтобы постановка земельного участка на кадастровый учёт прошла гладко, лучше не дробить работу между разными исполнителями. Когда геодезию делает одна компания, а план готовит другая — ошибки почти неизбежны.
В ООО «Сервис ГЕО» весь цикл замкнут внутри. Наши геодезисты, наши инженеры, наша ЭЦП. От измерений до акта согласования границ и финальной выписки ЕГРН — всё в одних руках.
Геодезические работы на участке
Всё начинается с точных измерений. Никаких рулеток — только профессиональное оборудование. GPS/GLONASS-приёмники, тахеометры, при необходимости — беспилотники с лицензией Росавиации.
Задача — зафиксировать каждую поворотную точку с точностью до сантиметра. Определить координаты границ в системе, которую понимает Росреестр. Проверить, не «наезжают» ли границы на соседние участки.
Чем аккуратнее геодезия, тем меньше проблем потом. Споры с соседями, приостановки из-за расхождений на публичной кадастровой карте — всё это можно предупредить на этапе измерений.
Подготовка межевого плана и XML-схемы
После полевых работ данные попадают к инженерам в офис. Обрабатываем измерения, сверяем с базой ЕГРН, готовим межевой план и схему расположения земельного участка.
Отдельная история — XML-файл для Росреестра. Система проверяет документы автоматически. Малейшая ошибка в коде — и приходит приостановка.
Мы работаем в актуальном ПО, которое обновляется вслед за изменениями Федерального закона № 218-ФЗ. Используем проверенные шаблоны. Результат — XML-схема, которая проходит техническую проверку без замечаний.
Подача документов через ЭЦП без МФЦ
У собственника обычно два пути. Первый — классический: диск с документами, поездка в МФЦ, очередь, заполнение заявления. Плюс 7-10 рабочих дней на регистрацию. Если что-то не так — едете исправлять.
Второй путь — электронная подача. Мы идём именно по нему.
Формируем пакет документов, подписываем квалифицированной ЭЦП и отправляем напрямую в Росреестр. Клиенту не нужно получать подпись отдельно — мы оформляем её в рамках договора.
Электронная подача быстрее: 3-5 рабочих дней вместо недели. Если регистратор задаёт вопросы — отвечаем сами. Для вас этот этап выглядит просто: согласовали документы, подождали уведомление, получили выписку.
Необходимые документы для старта работ
Для запуска работ нужен простой набор документов.
Обязательно
- Паспорт собственника
- СНИЛС
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
- Имеющиеся выписки из Росреестра
Желательно
- Старые планы БТИ
- Схемы из садового товарищества
- Архивные межевые планы
Эти материалы помогают восстановить «биографию» участка и заранее увидеть возможные наложения.
Если что-то потерялось — не страшно. Поможем запросить дубликаты из архива или проверим информацию через Публичную кадастровую карту. Главное — не откладывать оформление из-за недостающих справок.
Как мы работаем: пошаговая схема
Работаем по отработанной схеме.
Консультация
Вы называете адрес или кадастровый номер, я проверяю данные по ЕГРН и сразу вижу возможные подводные камни. Наложения, зоны ограничений, старые ошибки — всё на поверхности.
Договор
Фиксируем условия и гарантию регистрации. Предоплата 50 %.
Выезд геодезиста
Измеряем участок, при необходимости делаем вынос границ в натуру, чтобы вы видели контур на местности.
Камеральный этап
Готовим межевание участка или технический план — зависит от задачи.
Согласование границ
Самый деликатный момент. Оформляем акт согласования границ с соседями. Заранее объясняем им суть изменений, показываем координаты. Ваша задача — просто присутствовать и подписать акт.
Подача и сопровождение
Отправляем документы через ЭЦП, следим за статусом регистрации.
Результат
Передаём выписку ЕГРН и электронные файлы.
Наши кадастровые инженеры и гарантии
Косов Лев Геннадьевич
В кадастре опыт решает многое. Работаю в этой сфере с 2014 года.
- Аттестат № 21-14-46
- Член СРО кадастровых инженеров, реестровый № 71
- Плановые проверки СРО в 2017, 2020 и 2023 годах — без замечаний
- Ответственность застрахована в СПАО «Ингосстрах» на 2,5 млн ₽
Доля приостановок по нашим объектам — менее 2 %.
Но даже если Росреестр вернёт документы на доработку, мы не бросаем клиента разбираться самому. Устраняем замечания и доводим дело до регистрации — это в договоре.
Сложные случаи: приостановки, наложения, зоны
Не все участки регистрируются легко. Часто встречаются реестровые ошибки, наложения границ, ограничения по охранным зонам. Но мы умеем работать с такими вызовами.
Наложения границ
Когда ваш участок по документам пересекается с соседним — это головная боль. Проводим уточнение границ, поднимаем архивные документы, готовим пакет на исправление реестровой ошибки. В большинстве случаев решается без суда.
Приостановки регистрации
Часто их можно предсказать. Проверяем участок заранее по выписке ЕГРН и публичной кадастровой карте. Если приостановка всё-таки пришла — готовим обоснованные возражения.
Охранные зоны
ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны могут ограничить строительство. Проверяем это до начала работ по ПЗЗ и градплану. Особенно важно для ИЖС и участков в СНТ.
Частые вопросы собственников
- Нужно ли платить госпошлину отдельно?
В тарифе «под ключ» госпошлина уже включена — никаких скрытых доплат. Если заказываете только подготовку плана — оплачиваете сами при подаче в МФЦ.
- Можно ли продать участок без межевания?
Формально да. Но это риск. Покупатель может усомниться в площади, банк — отказать в ипотеке. Межевание участка снимает эти вопросы раз и навсегда.
- Что делать при пересечении границ с соседями?
Главное — не паниковать. Выезжаем на место, перепроверяем координаты, готовим акт согласования. Если ситуация сложная — формируем пакет на исправление ошибки.
- Сколько действует межевой план?
Закон не ограничивает срок, но требования меняются. Рекомендуем подавать документы в течение 6-12 месяцев после подготовки.
- Входит ли выезд в стоимость?
Для Москвы и ближнего Подмосковья — да. Дальше 50 км от МКАД — с небольшой доплатой, которую оговариваем заранее.
Калькулятор стоимости работ
Каждый участок уникален. Оставьте кадастровый номер или адрес, укажите категорию — ИЖС, СНТ, ЛПХ. Проверю данные по ЕГРН, оценю риски и рассчитаю точную стоимость работ с реальными сроками до готовой выписки ЕГРН.