Межевание в деревне отличается от городского: здесь часто нет точных координат в ЕГРН, границы определяются «по забору», а соседи живут в других регионах. Мы учитываем эти особенности и берём согласование с соседями на себя — вам не нужно приезжать на участок.
Когда нужно межевание участка в деревне
Продажа или дарение
Без межевого плана сделка может сорваться: покупатель не получит ипотеку, а нотариус откажет в регистрации договора.
Оформление наследства
Если участок был получен до 2001 года и не имеет точных координат, наследникам придётся провести межевание для вступления в права.
Споры с соседями
Забор «не там»? Официальные границы из межевого плана — единственный аргумент в суде и администрации.
Строительство дома
Перед подачей уведомления о строительстве нужно убедиться, что здание впишется в границы и выдержит отступы от межи (минимум 3 м).
Объединение / раздел
Хотите разделить участок между детьми или объединить два смежных участка? Потребуется межевой план с новыми координатами.
Прирезка земли
Если вы пользуетесь «ничейной» землёй рядом с участком, её можно официально прирезать — и это тоже требует межевания.
Стоимость межевания в деревне
Цена зависит от удалённости объекта, площади участка и наличия споров с соседями. Ниже — ориентировочные тарифы для Московской области.
| Услуга | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Межевание участка до 15 соток (до 50 км от МКАД) | 10 р. д. | от 15 000 ₽ |
| Межевание участка до 15 соток (50–100 км от МКАД) | 10 р. д. | от 18 000 ₽ |
| Межевание участка свыше 15 соток | от 12 р. д. | от 22 000 ₽ |
| Согласование границ с соседями (письменное уведомление) | 30 дней | включено |
| Вынос границ в натуру (установка межевых знаков) | 1 день | от 8 000 ₽ |
Оплата 50/50: половина суммы — при заключении договора, вторая половина — после успешной регистрации в Росреестре.
Что влияет на итоговую цену
Удалённость от Москвы
Чем дальше участок, тем выше транспортные расходы. За пределами 100 км — индивидуальный расчёт.
Площадь и конфигурация
Участок сложной формы с множеством поворотных точек требует больше времени на съёмку и камеральную обработку.
Наличие соседей
Если соседи живут далеко или их контакты неизвестны, согласование проводится через публикацию в местной газете (+30 дней).
Кадастровые ошибки
Наложение границ, смещение участка — исправление ошибок требует дополнительной работы и увеличивает стоимость.
Как проходит межевание: 5 шагов
1. Анализ документов
Изучаем выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, архивные материалы. Выявляем возможные пересечения с соседями.
2. Согласование с соседями
Направляем уведомления владельцам смежных участков. Если адреса неизвестны — публикуем объявление в местной газете (требование закона).
3. Полевые измерения
Приезжаем на участок с GNSS-приёмником (Trimble R12i) или тахеометром. Фиксируем координаты всех поворотных точек с точностью до 2 см.
4. Подготовка межевого плана
Формируем XML-файл и PDF-версию плана, заверяем электронной подписью кадастрового инженера.
5. Передача в Росреестр
Отправляем документы через портал Росреестра. Контролируем статус заявки и информируем вас о результате. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
Особенности межевания в сельской местности
Отсутствие координат в ЕГРН
Многие участки в деревнях были поставлены на учёт без точных координат — только с указанием площади. Межевание исправит эту ситуацию.
Согласование «вслепую»
Соседи часто не живут по месту регистрации. Мы находим их контакты через ЕГРН или проводим согласование через публикацию.
Неточные заборы
Границы по факту могут отличаться от документальных. Межевание зафиксирует реальное положение или укажет на необходимость переноса забора.
Земли сельхозназначения
Для участков с ВРИ «для ведения ЛПХ», «для огородничества» действуют те же правила, что и для ИЖС, но важно проверить разрешённое использование.
Какие документы понадобятся
- Паспорт собственника (или доверенность + паспорт представителя)
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (закажем сами, если нет)
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление о выделении
- Старый кадастровый паспорт (при наличии)
Что вы получите
Межевой план
XML-файл и печатная версия с координатами всех поворотных точек, площадью и сведениями о смежных участках.
Акт согласования
Документ с подписями соседей (или отметкой о публикации), подтверждающий отсутствие споров.
Обновлённая выписка ЕГРН
После регистрации в Росреестре — выписка с точными координатами и графической частью.
Гарантия: если Росреестр приостановит регистрацию по нашей вине, исправим замечания бесплатно.
Кейс: межевание в Чеховском районе
проблема:
Владелец участка 12 соток в деревне Алачково хотел продать землю, но выяснилось, что в ЕГРН указана только площадь без координат. Один из соседей жил в Краснодаре, второй — не выходил на связь.
решение:
Мы направили уведомления по адресам из ЕГРН. По «молчаливому» соседу опубликовали объявление в газете «Чеховский вестник». Через 30 дней — законное согласование.
результат:
Межевой план зарегистрирован за 7 рабочих дней. Общий срок проекта — 45 дней (включая публикацию). Сделка состоялась, покупатель получил участок с чёткими границами.
Кто выполняет работу
Лев Косов
Кадастровый инженер, руководитель проектов
- Аттестат кадастрового инженера №31745
- Член СРО «Ассоциация кадастровых инженеров»
- Опыт в кадастровой сфере — с 2014 года
- Профессиональная ответственность застрахована на 2 500 000 ₽
Оборудование
Используем профессиональную геодезическую технику с ежегодной поверкой:
Trimble R12i
Двухчастотный GNSS-приёмник с инерциальным модулем. Точность в RTK-режиме — до 8 мм + 1 ppm.
Leica TS07
Электронный тахеометр для сложных условий: плотная застройка, лес, овраги.
DJI Matrice 300 RTK
Дрон с RTK-модулем для аэрофотосъёмки больших территорий и создания ортофотопланов.
Частые вопросы
- Обязательно ли приезжать на участок?
Нет. Вы можете оформить доверенность, и мы проведём все работы без вашего присутствия. Результат пришлём в электронном виде, оригиналы — курьером.
- Что делать, если сосед не согласен с границей?
Попробуем договориться. Если спор не решается — фиксируем разногласия в акте согласования. Окончательно вопрос решает суд, а межевой план станет доказательством вашей позиции.
- Сколько действует межевой план?
Бессрочно, пока не изменятся границы участка (раздел, объединение, перераспределение).
- Можно ли увеличить участок за счёт прирезки?
Да, если рядом есть муниципальная земля, не относящаяся к землям общего пользования. Максимум прирезки — 10 % от площади участка. Процедура включает межевание и заключение соглашения с администрацией.
- Зачем нужен вынос границ в натуру?
Чтобы установить межевые знаки на местности. Это полезно перед строительством забора или при споре с соседом — вы наглядно покажете, где проходит граница.
Закажите межевание участка в деревне
Оставьте заявку или позвоните — рассчитаем точную стоимость за 15 минут