Выделение доли – индивидуализация владения, выход из совместной собственности.
Особенности владения долевой собственностью
Даже если объект недвижимости – домовладение, квартира или участок – находятся в общей долевой собственности, каждый собственник имеет право на распоряжение своей частью недвижимости. Но в случае желания распорядиться долей в квартире или домовладении такая возможность ограничивается правами и интересами сособственников. Если такого баланса всеобщих интересов достичь не удается, то приходится выделять доли в натуре.
Правовой аспект выделения доли
Инициировать выделение доли может любой из сособственников вне зависимости от времени и мнения остальных.
В случаях с земельным участком будут обязательны услуги кадастрового инженера для раздела участка, выноса границ в натуру в Ленинском районе и межевания новообразованных наделов.
Выделение доли и оформление исключительных прав дает возможность собственнику манипулировать со своей частью недвижимости, а именно:
- продажа;
- сдача в аренду;
- дарение;
- мена;
- иное самостоятельное распоряжение;
Попутно может быть достигнуто:
- преодоление трений с сособственниками;
- устранение ограничений, связанных с совместной собственностью.
Бесплатная консультация
+7 (495) 720-68-84
Выделение доли может происходить через соглашение сторон, регистрируемое в нотариате. После фиксации изменений имущественного объекта доля должна указываться в документах о собственности. Если прийти к соглашению не удается, выделение доли происходит в принудительном порядке через суд.
На практике при техническом выделении долей в натуре могут возникнуть сложности, как, например, при выделении доли в 1-комнатной квартире или ином малометражном объекте. Наиболее реалистичный путь решения данной проблемы – «выкуп», денежная компенсация и вывод из долевой собственности одного из собственников. Альтернатива – через суд.
После решения суда регистрационная запись о правах на объект недвижимости в ЕГРН утрачивает силу. Выделенная в натуре доля домовладения становится новым объектом недвижимости, который необходимо зарегистрировать в Росреестре и оформить право собственности.
Загрузка...