Условия купли-продажи земельного участка с домом

Для оформления купли продажи загородной резиденции понадобится два пакета документов – на дом и на земельный участок. Однако запрещено продавать дом без участка, на котором он расположен.

Продажа доли дома влечет за собой продажу и соответствующей доли земельного участка. Для того, чтобы продать часть дома предварительно проводят работы по разделу дома и земельного участка. Факт приобретения дома с участком указывается в нотариальном договоре вместе с ценой дома.

Купля-продажа дома без участка возможна только в двух нечастых случаях: если земля изъята из оборота, что подтверждено документально, и если продаваемая часть дома почему-то не может быть выделена вместе с земельным участком. В остальных случаях договор купли-продажи является недействительным, и покупатель должен обратиться в суд.

Документы на продажу дома:

• Техпаспорт;
• Поэтажный план;
• Выписка из домовой книги.

Бумаги заказываются в БТИ, после чего их сотрудники производят обмер и составление плана.

Документы на продажу участка:

• Межевой план – составляется после подачи заявления о намерении продажи в Росреестр и проведения работ по размежеванию участка;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о госрегистрации прав на землю;
• Выписка из Росреестра.

Помимо этого чтобы оформить покупку или продажу дома с земельным участком нужны следующие документы:

• Паспорт + копия продающего и покупающего недвижимость, а также доверенность при участии представителя;
• Заверенное разрешение на покупку/продажу недвижимости, если участники сделки состоят в браке;
• Разрешение совета попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• Правоустанавливающие документы продавца;
• Квиток уплаты налога на землю;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Справка об отсутствии обременений;
• Предварительный договор/договор купли-продажи.

Далее необходимо оформить в Росреестре перерегистрацию прав собственности.