Порядок и правила оформления межевого плана при разделе участка

Ряд ситуаций и причин могут привести к необходимости раздела земельного надела на несколько частей. Сделать это несложно, однако существует несколько вариантов ограничений, которые препятствуют выполнению данной процедуры. Поэтому перед решением о разделе необходимо обратиться к профессионалам по геодезическим и кадастровым работам, которые уточнят все нюансы решения вопроса.

Компания «Сервис Гео» предлагает быстро, грамотно и недорого провести процедуру раздела земли и оформления межевого плана разделения участка.

Основные ситуации, когда требуются работы по разделению уже существующего участка:

• оформление сделки с частью надела продажа, мена, дарение;
• выделение доли недвижимости при операциях с участком на местности;
• в садовых товариществах, гаражных кооперативах и других некоммерческих организациях, которым выделялся один общий участок;
• для приведения судебного решения в исполнение.

Также могут возникать и другие, более редкие ситуации, когда требуется законное оформление раздела одного участка на несколько.

Разделение надела земли относят к разновидности работ по составлению межевого плана, поэтому для процедуры раздела земельного участка с изготовлением межевого плана привлекаются аттестованные кадастровые инженеры. Они проводят необходимые мероприятия по межеванию участка и подготавливают межевой план полученного нового надела для постановки его на кадастровый учет.

Для осуществления раздела необходимо, чтобы участок и пакет документов к нему соответствовал следующим требованиям:

• первоначальный земельный участок должен быть на кадастровом учете;
• полученные в результате деления наделы не должны быть меньше по площади, чем минимальные участки для данного вида назначения, площадь которых устанавливается в каждом регионе решением местных органов управления;
• полученные участки должны принадлежать одной зоне градостроительства;
• участки, образованные в результате деления, должны иметь свободный доступ к каждому из них с земли общего пользования;
• участок, с имеющимся на нем капитальным строением, нельзя разделить без раздела этого объекта. Если раздел здания невозможен, надел под ним также остается общим;
• не делятся участки с запрещением раздела законом.

Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда необходимо выделить часть участка, а данная процедура может быть невозможна или незаконна, рекомендуем обращаться с данными вопросами в компанию «Сервис Гео», где бесплатно, подробно, понятно и достоверно проконсультируют по всем нюансам раздела каждого конкретного участка.

Сегодня межевой план составляется после проведения работ по межеванию участка в электронном виде с цифровой подписью кадастрового специалиста. Однако, собственник, при желании, может получить межевой план на раздел участка с составом документов и в бумажном виде.

В этом случае документ будет иметь следующие части:

• графическую с чертежами и абрисами надела;
• текстовую, в котором содержится вся информация об образованном наделе;
• заключение инженера, изготовившего документ.

Также состав межевого плана при разделе земельного участка может иметь некоторые отличия, в зависимости от ситуации, при которой проводился раздел объекта. Все нюансы заполнения плана можно увидеть на нашем примере ниже.