Как составить технический план дома на дачном участке или в СНТ

Для постановки строительного объекта недвижимости на учет в ГКН и оформления прав собственности на имущество владелец заказывает составление документа, содержащего размеры и другие характеристики здания.

Его оформлением занимается кадастровый инженер, к которому обращаются для того, чтобы получить технический план на дом.

Заказать документ, содержащий основные характеристики строительного объекта, может его собственник либо лицо, получившие от него доверенность. Перед тем, как сделать технический план жилого дома, владелец должен подготовить необходимые письменные свидетельства:

• о праве собственности;
• разрешение на строительство или декларация для дачных/садовых домов;
• техпаспорт или другую проектную документацию;
• выписку из ГКН на земельный надел;
• справку о присвоении почтового адреса.

Все перечисленные свидетельства перед тем, как составить технический план дачного дома или другой постройки, изучает кадастровый инженер. Декларация на возведенный без разрешения объекта составляется правообладателем, заверяется его подписью. Часть информации из предоставленных документов включается в состав техплана, остальные данные специалист получает путем самостоятельного проведения замеров строения.

Землеустроитель имеет представление о том, как делается технический план на дом, и лицензию на предоставление подобных услуг. Для написания схематической части документа, содержащей чертеж с поэтажным планом постройки, её подземных помещений, специалист приводит замеры с помощью профессионального оборудования. Инженер графически оформляет привязку объекта к земельному участку, осматривает строение, делает заключение о материале изготовления конструкций. До того, как начать делать технический план, геодезист изучает имеющийся строительный проект здания или паспорт. В процессе инженерных изысканий документальные данные приводятся в соответствие с реальными параметрами имеющейся постройки.

Специалист знаком с требованиями законодательства в отношении формы и содержания выдаваемых им документов. На основании знаний о том, что такое технический план дома, инженер оформляет его описательную и схематическую части, заверяя работу персональной печатью либо цифровой подписью.

Обработка собранных данных, оформление документа в письменном или электронном виде занимает определенное время. Специалист не только знает, как делается технический план здания, но и понимает, что несет юридическую ответственность за результаты своей работы. Закон не регламентирует сроки изготовления плана — его оформление определяется типом объекта (частный дом или многоэтажное здание), сложностью производимых измерений, наличием архивных выписок или свидетельств, содержащих ранее собранную техническую информацию о строении. В зависимости от загруженности, требований срочности выполнения услуг заказчиком инженер может оформить техплан дома за 5-7 дней.

Собственник не может составить данный документ самостоятельно: для изготовления плана обязательно наличие аккредитации у приглашенного специалиста.