Вы построили дом или купили участок с постройкой, но не уверены, зарегистрирован ли объект в Росреестре? Эта статья поможет вам за 10-15 минут бесплатно проверить статус регистрации и понять, какие шаги предпринять дальше.
Откройте сайт Росреестра
Перейдите на официальный портал Росреестра по адресу: rosreestr.gov.ru
💡 Совет: Убедитесь, что вы на официальном сайте — адрес должен начинаться с rosreestr.gov.ru
Найдите раздел «Справочная информация»
В главном меню выберите раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости»
Введите данные для поиска
Выберите способ поиска и введите один из параметров:
Варианты поиска:
• По кадастровому номеру объекта (формат: XX:XX:XXXXXXX:XXX)
• По условному номеру (если есть)
• По адресу объекта недвижимости
Изучите результаты
Система покажет базовую информацию о найденном объекте
• Кадастровый номер
• Адрес объекта
• Площадь и назначение
• Дата постановки на учёт
⚠️ Важно: Справочная информация НЕ имеет юридической силы и подходит только для предварительной проверки. Для сделок нужна официальная выписка.
Сравнение способов проверки регистрации
Выберите способы для подробного сравнения характеристик
| Параметр |
|---|
| Стоимость |
| Скорость получения |
| Полнота информации |
| Юридическая сила |
| Данные о собственнике |
| Обременения и аресты |
| Визуализация на карте |
| Для банков и сделок |
| Способ доступа |
| Лучше всего подходит для |
Для официальных целей: заказывайте выписку ЕГРН — это единственный документ с юридической силой, принимаемый банками, судами и нотариусами. Стоимость 460 рублей полностью оправдана полнотой информации и защитой от рисков при сделках.
Константин Колотов
Ведущий специалист "Сервис ГЕО"
Для предварительной проверки используйте бесплатную справку или кадастровую карту — это быстро и наглядно. Но если дом нужен для сделки, ипотеки или суда, сразу заказывайте выписку ЕГРН. Стоимость 460 рублей полностью оправдана: вы получите официальный документ с полной защитой от рисков.
Почему дом не найден в базе Росреестра?
Если при проверке объект не обнаружен, причин может быть несколько. Рассмотрим 4 наиболее частые ситуации и способы их решения.
Дом недавно построен, но технический план ещё не подготовлен и не подан в Росреестр
Земельный участок не прошёл процедуру межевания, координаты границ не внесены в ЕГРН
Дом построен до 2018 года, никогда не регистрировался, нет документов на объект
Дом построен без разрешения, на участке с нецелевым использованием или с нарушениями
План действий: Регистрация новостройки
-
1
Закажите технический план объектаОбратитесь к кадастровому инженеру с членством в СРО. Инженер выполнит обмеры, составит план с описанием конструкций и координат. Стоимость: 20 000–30 000 ₽ | Срок: 10-15 дней
-
2
Подготовьте пакет документовСоберите правоустанавливающие документы на земельный участок, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины (2000 ₽ для физлиц).
-
3
Подайте заявление в РосреестрЧерез МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или через нотариуса. Укажите цель: кадастровый учёт и регистрация права собственности. Срок рассмотрения: 7-12 рабочих дней
-
4
Получите выписку ЕГРНПосле успешной регистрации получите электронную или бумажную выписку, подтверждающую ваше право собственности.
План действий: Межевание + регистрация дома
-
1
Проведите межевание участкаКадастровый инженер установит координаты границ участка, согласует их с соседями (при необходимости) и подготовит межевой план. Стоимость: 25 000–40 000 ₽ | Срок: 15-25 дней
-
2
Зарегистрируйте границы участка в ЕГРНПодайте межевой план в Росреестр. После регистрации участок получит чёткие координаты и будет отображаться на кадастровой карте. Срок: 5-10 рабочих дней
-
3
Закажите технический план домаПосле регистрации границ участка можно приступить к подготовке техплана на дом (как в решении №1). Стоимость: 20 000–30 000 ₽ | Срок: 10-15 дней
-
4
Зарегистрируйте право на домПодайте техплан и документы в Росреестр для постановки дома на учёт и регистрации права собственности.
План действий: Легализация дачной постройки
-
1
Проверьте статус участкаУбедитесь, что земельный участок зарегистрирован на ваше имя и имеет установленные границы. Если нет — проведите межевание (см. решение №2).
-
2
Подготовьте уведомление о завершении строительстваДля садовых домов и ИЖС (построенных после 04.08.2018) нужно уведомление о завершении строительства. Подаётся в местную администрацию. Бесплатно | Срок: 7 рабочих дней
-
3
Закажите технический планКадастровый инженер обмерит объект и подготовит технический план с учётом фактического состояния постройки. Стоимость: 20 000–30 000 ₽ | Срок: 10-15 дней
-
4
Зарегистрируйте право собственностиПодайте техплан, документы на участок и уведомление о завершении строительства в Росреестр для регистрации права.
План действий: Легализация через суд или администрацию
-
1
Проверьте возможность легализацииСамовольная постройка может быть узаконена, если не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и находится на вашем участке с разрешённым использованием под строительство.
-
2
Соберите доказательную базуПодготовьте документы на участок, технический план, заключения о соответствии объекта строительным и противопожарным нормам, фото объекта. Экспертизы: от 15 000 ₽
-
3
Обратитесь в администрацию или судЕсли есть разрешение на строительство (но не завершена регистрация) — обращайтесь в администрацию. Если постройка самовольная — подавайте иск в суд о признании права собственности. Госпошлина в суд: от 300 ₽ | Срок: 2-6 месяцев
-
4
Зарегистрируйте право на основании решенияПосле положительного решения суда или администрации подайте его вместе с техническим планом в Росреестр для регистрации права собственности.
Сколько времени и денег нужно на регистрацию?
Регистрация дома — это многоэтапный процесс, который включает подготовку документов, межевание (при необходимости) и подачу заявления в Росреестр.
Сроки регистрации дома: полный путь
От первого шага до получения выписки ЕГРН
Откройте сайт Росреестра
Кадастровый инженер выезжает на объект, производит обмеры, фотофиксацию и готовит техплан в формате XML с электронной подписью
📋Что нужно: Заключить договор с кадастровым инженером (СРО обязательно)
💰Стоимость: 20 000–30 000 ₽ в зависимости от площади и сложности объекта
✅Результат: Технический план (XML + бумажный экземпляр)
10-15 дней
Межевание участка (при необходимости)
Если границы земельного участка не установлены или не внесены в ЕГРН, необходимо провести межевание для определения точных координат
📋Когда требуется: Если на карте pkk.rosreestr.ru участок без границ
💰Стоимость: 25 000–40 000 ₽ (в Московской области)
✅Результат: Межевой план (XML) + подача в Росреестр на учёт границ
15-25 дней
200Сбор и подготовка документов
Подготовка полного пакета документов для подачи в Росреестр: правоустанавливающие документы на участок, техплан, паспорт, квитанция об оплате госпошлины
📋 Основной пакет: Паспорт, правоустанавливающие документы на участок, технический план
📋 Дополнительно: Разрешение на строительство (если есть), согласие супруга (для ипотеки)
💰 Госпошлина: 2 000 ₽ (физлица) или 22 000 ₽ (юрлица)
3-7 дней
Подача заявления в Росреестр
Подача документов через МФЦ, онлайн-портал Росреестра или нотариуса. Получение расписки с регистрационным номером и датой готовности
🏢 Способ подачи: МФЦ (бесплатно), сайт Росреестра (онлайн), нотариус (платно, но быстрее)
📋 Что заполняете: Заявление на кадастровый учёт и регистрацию права
✅ Получаете: Расписку с номером дела и сроком готовности
1 день
Рассмотрение заявления Росреестром
Росреестр проверяет документы, соответствие объекта требованиям, отсутствие противоречий в базе ЕГРН. При необходимости может запросить дополнительные документы
📋 Срок: 7 рабочих дней (стандарт), 9 дней через МФЦ, 5 дней через нотариуса
⚠️ Возможна приостановка: до 3 месяцев для запроса дополнительных документов
✅ Отслеживание: Статус можно проверить на сайте rosreestr.gov.ru по номеру дела
5-12 дней
Получение выписки ЕГРН
После успешной регистрации вы получаете выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий ваше право собственности на зарегистрированный объект
📋 Способ получения: Электронно на email или забрать в МФЦ (бумажный вариант)
💰 Стоимость повторной выписки: 460 ₽ (электронная), 870 ₽ (бумажная)
✅ Что содержится: Кадастровый номер, ФИО собственника, площадь, обременения
1-2 дня
дней полный цикл
₽ минимальная госпошлина
основных этапов
⚠️ Важно учесть: Указанные сроки актуальны при отсутствии приостановок и отказов. На практике процесс может занять больше времени, если Росреестр обнаружит несоответствия в документах или потребует дополнительные материалы. Работа с профессиональными исполнителями (кадастровыми инженерами с опытом) существенно снижает риск задержек.
Стоимость регистрации дома
| Услуга | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Технический план дома | 20 000 – 30 000 ₽ | 10-15 дней |
| Межевание участка (при необходимости) | 25 000 – 40 000 ₽ | 15-25 дней |
| Госпошлина за регистрацию (физлица) | 2 000 ₽ | — |
| Госпошлина за регистрацию (юрлица) | 22 000 ₽ | — |
| Выписка ЕГРН (электронная) | 460 ₽ | 3-5 дней |
| Выписка ЕГРН (бумажная) | 870 ₽ | 3-5 дней |
Чек-лист подготовки к регистрации
Чтобы процесс регистрации прошёл гладко и без приостановок, воспользуйтесь нашим интерактивным чек-листом.
Реальные истории клиентов
На практике каждая ситуация уникальна. Посмотрите, как наши клиенты решали свои проблемы с регистрацией.
Семья Ивановых
Дачный дом построен в 2015 году, но никогда не регистрировался. Семья решила продать дачу, но покупатель требовал документы на дом. Участок имел установленные границы, но сам дом отсутствовал в ЕГРН.
1. Провели обмеры объекта и подготовили технический план (12 дней)
2. Собрали полный пакет документов на участок и дом
3. Подали уведомление о завершении строительства в администрацию
4. Зарегистрировали право собственности в Росреестре (9 рабочих дней)
5. Получили выписку ЕГРН с полными данными
Михаил К.
Дом построен на участке без установленных границ. При попытке зарегистрировать дом Росреестр приостановил процедуру, указав на отсутствие координат участка в базе ЕГРН. Михаил не знал, что сначала нужно провести межевание.
1. Провели межевание участка, согласовали границы с соседями (18 дней)
2. Зарегистрировали границы участка в ЕГРН (7 рабочих дней)
3. Подготовили технический план на жилой дом (14 дней)
4. Подали документы на регистрацию дома (10 рабочих дней)
5. Михаил получил полную выписку ЕГРН на дом и участок
Ольга Н.
Ольга унаследовала садовый дом от родителей. Дом построен в 2005 году, но никогда не регистрировался. Требовалось оформить наследство, но без документов на дом это было невозможно. Банк отказал в ипотеке под залог участка из-за отсутствия зарегистрированного дома.
1. Подготовили технический план на садовый дом (10 дней)
2. Помогли оформить уведомление о завершении строительства
3. Собрали документы для регистрации права собственности
4. Подали заявление в Росреестр (8 рабочих дней)
5. Ольга получила выписку ЕГРН и смогла завершить оформление наследства
Часто задаваемые вопросы
Собрали ответы на 10 самых популярных вопросов о регистрации домов в Росреестре.
Регистрация права — внесение в ЕГРН записи о том, кто является владельцем объекта. Только после этого вы можете продавать, дарить или использовать дом в качестве залога.
Обе процедуры можно провести одновременно при подаче документов в Росреестр.
• Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru)
• Справочную информацию на сайте Росреестра
Однако данные о собственнике (ФИО, наличие обременений) доступны только владельцу объекта или лицам с нотариально заверенной доверенностью. Для получения полной информации необходимо заказать выписку ЕГРН.
Выписка ЕГРН — официальный документ, который:
• Имеет полную юридическую силу
• Содержит все данные о собственнике и обременениях
• Требуется для сделок (купля-продажа, ипотека, дарение)
• Принимается судами, банками, нотариусами
Стоимость электронной выписки — 460 рублей.
1. Технический план: 20 000–30 000 ₽
2. Межевание участка (если требуется): 25 000–40 000 ₽
3. Госпошлина за регистрацию:
• Физические лица — 2 000 ₽
• Юридические лица — 22 000 ₽
Итого: от 22 000 до 72 000 ₽ в зависимости от необходимости межевания и типа собственника.
Этапы:
• Технический план: 10-15 дней
• Межевание (если нужно): 15-25 дней
• Сбор документов: 3-7 дней
• Рассмотрение в Росреестре: 7-12 рабочих дней
⚠️ Внимание: Срок может увеличиться, если Росреестр приостановит регистрацию для запроса дополнительных документов (до 3 месяцев).
До 04.08.2018: Для ИЖС и садовых домов разрешение не требовалось. Можно зарегистрировать без него.
После 04.08.2018: Введён уведомительный порядок — вместо разрешения нужно:
• Уведомление о начале строительства (перед началом)
• Уведомление о завершении строительства (после окончания)
Для многоквартирных домов разрешение на строительство обязательно всегда.
Что делать:
1. Закажите технический план у кадастрового инженера
2. Подайте технический план в Росреестр
3. После постановки на учёт объект получит уникальный кадастровый номер формата XX:XX:XXXXXXX:XXX
Кадастровый номер будет указан в выписке ЕГРН после завершения регистрации.
• Постройка находится на вашем участке
• Не нарушает права соседей и третьих лиц
• Соответствует градостроительным нормам
• Участок имеет разрешённое использование под строительство
Процедура:
1. Подготовьте технический план и экспертные заключения
2. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности
3. После положительного решения суда зарегистрируйте право в Росреестре
Срок: 2-6 месяцев | Стоимость: от 30 000 ₽
• Неполный пакет документов или ошибки в заявлении
• Технический план не соответствует требованиям
• Объект расположен вне границ земельного участка
• Наложен арест или обременение на участок
• Объект построен с нарушением градостроительных норм
• Участок не имеет установленных границ
Что делать при отказе:
1. Получите письменное обоснование отказа
2. Устраните указанные недостатки
3. Подайте документы повторно
4. При необоснованном отказе — обжалуйте в суде
Полное освобождение (0 ₽):
• Ветераны и инвалиды ВОВ
• Герои СССР и РФ
• Органы государственной власти
Льготная ставка (200 ₽ вместо 2000 ₽):
• Малоимущие граждане (при наличии справки)
Важно: Льгота применяется только к госпошлине. Услуги кадастрового инженера (технический план, межевание) оплачиваются в полном объёме.
Заключение
Проверка регистрации дома в Росреестре — это простая процедура, которая занимает от 5 минут до 5 дней в зависимости от выбранного способа. Главное — понимать разницу между справочной информацией и официальными документами.
✅ Основные выводы
Для быстрой проверки используйте бесплатную справку на сайте Росреестра или публичную кадастровую карту
Для сделок и банков нужна официальная выписка ЕГРН стоимостью 460 рублей
Регистрация дома включает два этапа: кадастровый учёт и регистрацию права собственности
Полный цикл регистрации занимает 30-60 дней и стоит от 22 000 до 72 000 рублей
При отсутствии дома в базе обратитесь к кадастровым инженерам для подготовки техплана
Загрузка...