Наш опыт включает работу на федеральных стройках масштаба атомной станции «Усть-Куйга» в Якутии (31 500 га изысканий в условиях Крайнего Севера), масштабные инфраструктурные проекты железных дорог Норильска, золоторудные месторождения типа «БАМское» (200 км²), высокотехнологичные проекты для угольных складов НЛМК и глубоких рудников Северстали. Этот бесценный практический опыт позволяет утверждать: качество изысканий определяет судьбу всего проекта.
Статья решает две ключевые задачи. Первая — дает системное понимание: инженерные изыскания это инвестиция в безопасность, сроки и экономику проекта. Вторая — служит рабочим ориентиром для технического заказчика и проектировщика: какие виды изысканий нужны, на основании каких нормативов их проводят, какие документы получаются на выходе, как проверить качество и пройти экспертизу с первого раза.
По данным отраслевых экспертиз, более 40% проблем при строительстве связаны с недостаточным качеством инженерных изысканий. В российской нормативной системе инженерные изыскания — обязательные предварительные исследования площадки для подготовки проектной документации и строительства, определяющие параметры грунтов, подземных вод, рельефа, коммуникаций, природных и техногенных факторов. Обязательность закреплена в статье 47 Градостроительного кодекса РФ.
Почему важны качественные изыскания?
Профессиональные инженерные изыскания по всем стандартам — это не расход, а инвестиция, которая защищает ваш проект от многократно более высоких затрат на исправление ошибок. Стоимость качественных изысканий составляет всего 1-3% от бюджета строительства, но позволяет избежать проблем, которые могут увеличить расходы на 50% и более.
Что такое инженерные изыскания
Определение и законодательная база
Юридическое определение содержится в статье 47 Градостроительного кодекса РФ — инженерные изыскания это виды работ, которые выполняют для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Порядок устанавливает Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
Базовый свод правил — СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Статья 49 ГрК РФ «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий» устанавливает: положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий — основание для получения разрешения на строительство. Статья 55.5-1 ГрК РФ устанавливает требования к членам саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и связывает качество изысканий с процедурой получения заключения о соответствии построенного объекта.
Инженерные изыскания занимают ключевое место в инвестиционно-строительном цикле, располагаясь между получением земельного участка и началом проектирования. Результаты изысканий входят в состав проектной документации, служат основанием для экспертных заключений и определяют технические решения.
Базовый свод правил — СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Статья 49 ГрК РФ «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий» устанавливает: положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий — основание для получения разрешения на строительство.
Цели и задачи инженерных изысканий
Цели формулируются через выгоды для застройщика и проектировщика:
- Минимизация рисков участка — опасные геологические процессы (карст, оползни, подтопление), техногенные факторы выявляются заранее. В моей практике на проекте жилого комплекса в Подмосковье геофизические исследования выявили признаки карста. Дополнительное бурение уточнило зоны ослаблений, посадку корпусов изменили, предотвратив потенциальные просадки стоимостью в сотни миллионов рублей.
- Оптимизация затрат — корректный выбор конструкций и фундаментов снижает объемы материалов. Качественно выполненная геология дает экономию 15 20% по нулевому циклу.
- Обоснование проектных решений — результаты включают разрезы, карты опасностей, гидрогеологические параметры, топографическую основу. Проект опирается на факты, а не предположения.
Когда необходимы инженерные изыскания
Случаи обязательности согласно ГрК РФ:
- Новое строительство объектов капитального строительства
- Реконструкция с изменением параметров здания
- Капитальный ремонт, затрагивающий основания
- Линейные объекты (дороги, трубопроводы, ЛЭП)
- Получение разрешения на строительство
Сроки актуальности результатов: геодезическая основа — 2 года (в Москве 3), геологические изыскания — 3-5 лет при неизменных условиях, экологические — 2-3 года из-за динамики среды.
Нужно определить оптимальный состав изысканий для вашего проекта?
Нормативно-правовое регулирование
Важно: Все инженерные изыскания в компании «Сервис Гео» проводятся строго в соответствии с действующими СП, ГОСТ и другими нормативными документами. Наши специалисты постоянно отслеживают изменения в законодательстве и обновления стандартов, что гарантирует соответствие результатов работ всем современным требованиям.
Требования к исполнителям
- Членство в СРО изыскателей с действующим допуском;
- Квалифицированные специалисты с профильным образованием;
- Собственный парк оборудования и аккредитованные лаборатории;
- Страхование ответственности согласно статье 60 ГрК РФ.
Сроки действия результатов изысканий
📐
Условия: До 3 лет в Московском регионе. Топографическая основа для проектирования.
⛏️
Условия: Зависит от сложности геологических условий и неизменности территории.
🌿
Динамика среды
Условия: 1 год для загрязненных территорий из-за быстрой динамики изменений.
🌊
Длительный срок действия
Условия: До 3 лет в Московском регионе. Топографическая основа для проектирования.
📐
🌿
Экологические
⛏️
Геологические
🌊
Гидрометеорологические
⚠️ Важно помнить
- Сроки отсчитываются от даты утверждения технического отчета
- При изменении условий территории требуются новые изыскания
- Для объектов экспертизы актуальность проверяется дополнительно
- В Московском регионе действуют особые правила для геодезии
Классификация инженерных изысканий
Базовый набор для большинства объектов
Геодезические
Топографическая съемка, геодезическая разбивочная основа, поиск подземных коммуникаций
Геологические
Бурение скважин, исследование грунтов и подземных вод, лабораторные испытания
Гидрометеорологические
Изучение климата, паводковых рисков, ветровых и снеговых нагрузок
Экологические
ОВОС, исследование почв и воды, радиационный контроль, оценка загрязнения
Геологические
Бурение скважин, исследование грунтов и подземных вод, лабораторные испытания
По необходимости в зависимости от специфики объекта
🏢
💧
📊
⛰️
🌋
☣️
🌾
🏺
💣
🔬
Уникальные сооружения с особыми требованиями
🌊
⚛️
ь
❄️
🌋
Важно: Для каждого проекта состав изысканий определяется индивидуально на основе технического задания, типа объекта и природных условий площадки.
Основные виды инженерных изысканий
1. Инженерно-геодезические изыскания
Основные работы
- Создание геодезической разбивочной основы (ГРО) или ОГС
- Топографическая съемка масштабов 1:500, 1:1000
- Съемка подземных коммуникаций
- Трассирование линейных объектов
- Согласование материалов ИГДИ с балансодержателями коммуникаций
- Исполнительные съемки
Исполнительная съемка транспортной развязки МКАД — Волоколамское шоссе
Многоуровневая транспортная развязка на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе
задача:
Исполнительная съемка построенных эстакад и съездов для контроля соответствия проекту
решение:
Применили комбинацию методов: RTK GNSS-съемка опорных конструкций, тахеометрическая съемка деталей, лазерное сканирование сложных узлов
результат:
Выявили незначительные отклонения геометрии отдельных элементов от проектных значений, которые подрядчик устранил до окончательной приемки объекта. Сформировали полный комплект исполнительной документации для эксплуатирующих организаций.
Методы и оборудование
Современная геодезия использует RTK GNSS-приемники (точность до 1-2 см), роботизированные тахеометры, лазерные сканеры для 3D-моделирования, БПЛА для аэрофотосъемки и ВЛС больших территорий и мобильное лазерное сканирование (МЛС).
Сканирование Лефортовского тоннеля
Проспект Багратион— одна из ключевых магистралей запада Москвы
задача:
Регулярных съемок всей трассы от ТТК до МКАД 1 раз в 2 недели на всём этапе строительства.
решение:
Применили воздушное лазерное сканирование с использованием высокоточных сканеров на БПЛА и аэрофотосъемку. Работы проводили совместно с наземными измерениями традиционными способами.
результат:
Получили детальную 3D-модель с точностью до 2-3 см, на основе которой выпускали исполнительные чертежи и проводили оценку состояния возводимых объектов.
В «Сервис Гео» применяем оборудование CHCNAVи Leica, что обеспечивает высокую точность.
Нормативный документ
СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» устанавливает требования к точности, методам работ и оформлению результатов.
Результаты
- Топографический план в заданном масштабе;
- Каталоги координат и высот опорных пунктов;
- Технический отчет с описанием методов и точности;
- Цифровые модели местности для BIM-проектирования.
Инженерно-геологические изыскания
Полевые работы
Основа — бурение инженерно-геологических скважин на глубину, которую определяет тип сооружения. Для жилых зданий обычно 12-25 м, для высотных — до 50 м и более. Количество скважин регламентирует СП 446.1325800.2019: для корпуса площадью 1000-1500 м² — 6-10 скважин.
Дополняются статическим и динамическим зондированием, штамповыми испытаниями, геофизическими исследованиями, отбором проб грунтов и подземных вод.
Лабораторные работы
Определение физико-механических свойств: гранулометрический состав, плотность, влажность, пределы пластичности, прочностные характеристики (угол внутреннего трения, сцепление), деформационные свойства (модуль деформации). Химические анализы грунтов и вод на агрессивность к бетону и металлам.
Специализированные исследования
- Гидрогеологические исследования — режим подземных вод, их влияние на фундаменты;
- Геокриологические исследования — для 65% территории России с вечной мерзлотой;
- Инженерно-геофизические исследования — неразрушающие методы изучения разреза;
- Опасные геологические процессы — карст, оползни, подтопление, сейсмичность;
- Сейсмологические исследования — сейсмическое микрорайонирование для зон с баллностью 6+.
Культурно-исторические изыскания
Археологические исследования и поиск взрывоопасных предметов — обязательность для исторических городов и территорий боевых действий.
Нормативный документ
СП 446.1325800.2019 «Инженерно-геологические изыскания для строительства» определяет состав работ, методы исследований и требования к техническим отчетам.
Коммерческая вставка: ООО «Сервис Гео» располагает собственными буровыми установками УРБ-2А2 и работает с аккредитованной лабораторией, что позволяет контролировать качество на всех этапах и соблюдать сроки даже в сложных условиях.
Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ)
Гидрологические исследования
Изучение водных объектов — рек, озер, водохранилищ. Определение паводковых рисков, максимальных уровней воды различной обеспеченности, зон затопления. Особенно важно для объектов в поймах рек.
Метеорологические исследования
Климатические параметры для расчета нагрузок на конструкции: температурный режим, ветровые и снеговые нагрузки, осадки. Данные используются в теплотехнических расчетах и проектировании инженерных систем.
Специальные исследования
Изучение опасных гидрометеорологических явлений: сели, лавины, паводки, подтопление территорий, наледи, штормовые нагоны. Особенно актуально для горных районов и зон с нарушенным стоком.
Нормативный документ
СП 482.1325800.2020 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства» регламентирует методы наблюдений и расчетные параметры.
Инженерно-экологические изыскания (ИЭИ)
Исследования компонентов среды
Комплексная оценка атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, почв на содержание загрязняющих веществ. Радиационные исследования, оценка биоразнообразия, выявление редких видов.
Специализированные работы
Санитарно-эпидемиологические исследования, газогеохимические съемки, химический анализ почв и грунтов на загрязнение тяжелыми металлами и нефтепродуктами.
Оценка и прогноз
ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду), разработка природоохранных мероприятий, расчет санитарно-защитных зон.
Нормативный документ
СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» устанавливает программы исследований и критерии оценки.
Инженерно-геотехнические изыскания
Геотехнические исследования
Углубленное изучение взаимодействия сооружений с грунтовым массивом для особо ответственных объектов — высотных зданий, большепролетных сооружений, подземных комплексов.
Методы
- Статическое зондирование (CPT) — непрерывные данные о сопротивлении грунта;
- Штамповые испытания — эталонный метод определения модуля деформации;
- Испытания свай статической нагрузкой;
- Численное моделирование геотехнических процессов.
Специальные виды инженерных изысканий
Геотехнические исследования
Углубленное изучение деформационных и прочностных свойств грунтов для уникальных объектов. Включает долговременные испытания, мониторинг деформаций, специализированное численное моделирование.
Обследования состояния зданий и сооружений
Техническое обследование существующих зданий при реконструкции, изменении назначения, после аварий. Включает визуальный осмотр, инструментальный контроль, неразрушающие методы контроля прочности материалов.
Поиск и разведка подземных вод
Гидрогеологические работы для водоснабжения: разведочное бурение, опытно-фильтрационные работы, оценка запасов подземных вод.
Локальный мониторинг окружающей среды
Систематические наблюдения за состоянием среды: организация наблюдательной сети, контроль загрязнения, геодинамический мониторинг.
Разведка грунтовых строительных материалов
Поиск и оценка месторождений песка, щебня, глины для строительных нужд. Определение качества и запасов материалов.
Локальные обследования загрязнения
Детальное изучение загрязненных участков, экологический аудит территорий, разработка проектов рекультивации.
Сейсмологические и сейсмотектонические исследования
Детальное сейсмическое микрорайонирование для уточнения балльности площадки, изучение активных разломов.
Геоботанические и почвенные исследования
Археологические изыскания
Историко-архивные исследования, натурные обследования, спасательные раскопки в зонах культурного наследия.
Поиск взрывоопасных предметов
Обязательные работы на территориях боевых действий: магнитометрия, георадиолокация, обезвреживание боеприпасов.
Изыскания для специальных объектов
Изыскания для линейных объектов
Дороги, трубопроводы, ЛЭП требуют специфического подхода: трассирование на большой протяженности, работа в полосе отвода, учет разнообразия природных условий.
Мониторинг ЛЭП Ленэнерго с применением воздушного лазерного сканирования
Линии электропередач в Ленинградской области
задача:
Определение технических параметров ЛЭП для планирования ремонтных работ и установку грозотроса.
решение:
Выполнили воздушное лазерное сканирование всей протяженности линий с БПЛА, создали детальную 3D-модель с интеграцией паспортных данных опор.
результат:
Заказчик получил точные координаты опор, высоты подвеса проводов, расстояния до растительности и провисы. Выявили участки, требующие первоочередного обслуживания для предотвращения аварийных отключений.
Изыскания на континентальном шельфе
Дороги, трубопроводы, ЛЭП требуют специфического подхода: трассирование на большой протяженности, работа в полосе отвода, учет разнообразия природных условий.
Изыскания для атомных электростанций
Повышенные требования к детальности для объектов Росатома. Мой опыт работы над проектом АСММ «Усть-Куйга» в Якутии показал строгость требований к изысканиям в условиях Крайнего Севера.
Атомная станция "Усть-Куйга", Якутия
Площадка для строительства первой в мире плавучей атомной станции малой мощности в арктических условиях (31 500 га)
задача:
Получить точные данные для проектирования атомной станции
решение:
Выполнили комбинированное воздушное лазерное сканирование и аэрофотосъемку местности в условиях полярной ночи и экстремальных температур
результат:
Создали детальные топографические модели и ортофотопланы, которые стали основой для проектирования инфраструктуры. Проект предполагает завершение строительства до 2031 года.
Нормативный документ: СП 151.13330.2012.
Изыскания в районах многолетнемерзлых грунтов
Геокриологические исследования для 65% территории России: термометрия, изучение льдистости, прогнозирование оттаивания. Нормативный документ: СП 493.1325800.2020.
Изыскания в сейсмических районах
Геокриологические исследования для 65% территории России: термометрия, изучение льдистости, прогнозирование оттаивания. Нормативный документ: СП 493.1325800.2020.
Методы геофизических исследований
Электроразведка
- Глубина исследования: до 100 м
- Точность: высокая
- Скорость: средняя
- Стоимость: средняя
Современное оборудование
| Оборудование | Назначение | Точность | Оценка | Стоимость услуг | |
|---|---|---|---|---|---|
|
Буровая установка УРБ-2.5А
Завод буровой техники
|
|
Высокая |
от 2 500 ₽/м
За метр бурения
|
||
|
Тахеометр Leica TS16
Leica Geosystems
|
|
Очень высокая |
от 15 000 ₽/га
Геодезическая съемка
|
||
|
Георадар ЛОЗА-V
ООО «Логические Системы»
|
|
Высокая |
от 8 000 ₽/км
Георадарное сканирование
|
||
|
Лаборатория грунтов
Комплекс оборудования
|
|
Высокая |
от 3 500 ₽/образец
Полное испытание грунта
|
||
|
GNSS-приемник Trimble R12
Trimble
|
|
Очень высокая |
от 10 000 ₽/га
Спутниковая съемка
|
||
|
Сейсмограф Abem Terraloc Pro
ABEM
|
|
Средняя-высокая |
от 5 000 ₽/точка
Сейсморазведка MASW
|
||
|
Лазерный сканер Leica RTC360
Leica Geosystems
|
|
Очень высокая |
от 25 000 ₽/объект
Лазерное сканирование
|
||
|
Дрон DJI Phantom 4 RTK
DJI
|
|
Стандартная |
от 5 000 ₽/га
Аэрофотосъемка
|
Геодезическое оборудование
RTK GNSS-приемники с системами GPS, ГЛОНАСС, Beidou и Galileo с сантиметровой точностью, роботизированные тахеометры, воздушные лазерные сканеры и наземные сканеры для создания цифровых двойников, нивелиры высокой точности с современными рейками.
Геологическое оборудование
Буровые установки УРБ-2А2, ПБУ-2, современные пробоотборники для сохранения структуры грунта, установки статического зондирования.
Геофизическое оборудование
Сейсмостанции для МПВ и MASW, георадары ГРОТ-12, квантовые магнитометры, электроразведочная аппаратура.
Современные технологии
BIM-моделирование для интеграции результатов изысканий, цифровые двойники территории, облачные технологии для обработки данных.
Создание трехмерной модели Главного здания МГУ
Комплекс зданий по адресу Москва, Ленинские Горы, д.1
задача:
При реконструкции ГЗ МГУ необходимо было оценить объем работ дефектовки фасадов на площади 208 000 м2. Генподрядчик сомневался в объемах, предоставленных прошлым исполнителем — визуально казалось значительно больше
решение:
Выполнили лазерное сканирование и фотограмметрию с БПЛА всего здания, в том числе шпиля и звезды
результат:
Фактический объем вырос на 32%. Разницу между проектными решениями и реальными затратами понес бы генподрядчик, который готов был подписать. Создана трехмерная модель здания для будущих реконструкций и эксплуатационных нужд.
Угольные склады на НЛМК
задача:
В рамках цифровизации металлургического комбината в Липецке стояла задача ежемесячных полетов на угольном складе КХЦ (10 га)
решение:
Ежемесячная аэрофотосъемка и сканирование склада, создание точных моделей с расчетом объемов и массы
результат:
Оптимизировали логистику, сократили складские остатки на 30% без ущерба производству. В результате наработок с ИИ подсчет объема осуществляется автоматически.
Карьеры Северстали
задача:
Инвентаризация и подсчет объемов вскрыши на действующих карьерах и хвостохранилище для планирования отвалов
решение:
Полеты с БПЛА, мониторинг изменений
результат:
Одна из первых съемок с воздуха для маркшейдерии ПАО Северсталь (2015 год). Точный учет позволил оптимизировать процесс складирования, выявить зоны с возможностью размещения пустых пород, сэкономить на транспортировке материалов.
Этапы проведения инженерных изысканий
Подготовительный этап
Получение технического задания, разработка программы изысканий, сбор архивных материалов, согласования доступа. Точность формулировок в программе позволит пройти экспертизу с первого раза.
Полевой этап
Рекогносцировка территории, выполнение работ по видам изысканий, контроль качества на месте, ведение полевой документации.
Лабораторный этап
Испытания образцов в аккредитованной лаборатории, контроль достоверности результатов, статистическая обработка данных геологических исследований.
Камеральный этап
Обработка данных, построение разрезов и карт, составление технического отчета, внутренняя экспертиза качества.
Результаты инженерных изысканий
Технический отчет
Структура по СП 47.13330.2016: текстовая часть с описанием условий и рекомендациями, графическая часть с планами и разрезами, приложения с протоколами испытаний.
Графические материалы
Структура по СП 47.13330.2016: текстовая часть с описанием условий и рекомендациями, графическая часть с планами и разрезами, приложения с протоколами испытаний.
Использование в проектировании
Данные изысканий определяют выбор типа фундамента, его параметры, необходимость инженерной защиты. Правильный выбор конструктивных решений дает экономию 15-25% стоимости нулевого цикла.
Практические аспекты
Когда необходимы инженерные изыскания
Обязательные случаи согласно Градостроительному кодексу РФ:
Сроки проведения работ
| Вид изысканий | Типовые сроки |
|---|---|
| Геодезические | от 2–5 дней |
| Геологические | от 1–2 недель |
| Экологические | от 2–3 недель |
| Гидрометеорологические | 3–5 недель (справки) |
Стоимость инженерных изысканий
Факторы формирования цены
- Площадь участка и сложность условий/местности;
- Масштаб выпускаемых материалов;
- Удаленность объекта и транспортные расходы;
- Срочность выполнения работ;
- Наличие экспертизы проекта.
Ориентировочные расценки
| Вид работ | Единица измерения | Стоимость (руб.) | Примечания |
|---|---|---|---|
| ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ | |||
| Топосъемка М 1:500 (городские условия/промышленные объекты) | 1 га | 100 000 – 180 000 | С подземными коммуникациями и регистрацией в ИСОГД |
| Топосъемка М 1:500 (загородные условия) | 1 га | 20 000 – 80 000 | С подземными сетями и регистрацией в ИСОГД |
| Топосъемка М 1:1000/2000 | 1 га | 8 000 – 20 000 | Для генпланов, линейных объектов |
| Исполнительная съемка | 1 объект | 50 000 – 200 000 | В зависимости от сложности |
| Трассирование дорог | 1 км | 50 000 – 80 000 | С поперечниками |
| ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ | |||
| Бурение скважин (механическое) | 1 м | 3 000 – 8 000 | Зависит от грунтов |
| Бурение скважин (ручное) | 1 м | 2 000 – 4 000 | До глубины 10 м |
| Статическое зондирование | 1 м | 800 – 1 500 | CPT/CPTU |
| Динамическое зондирование | 1 м | 400 – 800 | Различные установки |
| Штамповые испытания | 1 точка | 150 000 – 300 000 | Размер штампа 600×600 мм |
| Лабораторные испытания (стандарт) | 1 образец | 8 000 – 15 000 | Полный комплекс |
| Лабораторные испытания (расширенные) | 1 образец | 15 000 – 30 000 | Спецхарактеристики |
| ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ | |||
| Исследование почв | 1 проба | 12 000 – 25 000 | Полный анализ |
| Исследование воды | 1 проба | 8 000 – 18 000 | Сокращенный анализ |
| Исследование воздуха | 1 точка | 15 000 – 30 000 | Суточные измерения |
| Радиационное обследование | 1 га | 25 000 – 50 000 | Пешеходная съемка |
| Шумомерные измерения | 1 точка | 8 000 – 15 000 | Суточные измерения |
| ГЕОФИЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ | |||
| Сейсморазведка МПВ | 1 км профиля | 50 000 – 100 000 | В зависимости от детальности |
| Электроразведка ВЭЗ | 1 точка | 8 000 – 15 000 | Глубина до 100 м |
| Георадиолокация | 1 км профиля | 25 000 – 50 000 | Различные антенны |
| Магниторазведка | 1 га | 15 000 – 30 000 | Детальная съемка |
| СПЕЦИАЛЬНЫЕ РАБОТЫ | |||
| Обследование зданий | 1 объект | 200 000 – 2 000 000 | Зависит от площади |
| Поиск ВОП | 1 га | 50 000 – 150 000 | Различные методы |
| Археологические работы | 1 га | 100 000 – 500 000 | Включая раскопки |
| Мониторинг деформаций | 1 цикл | 100 000 – 300 000 | Геодезический мониторинг |
Кто может проводить изыскания
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) с допуском к видам работ;
- Наличие квалифицированных специалистов с профильным образованием;
- Собственный парк поверенного оборудования;
- Система контроля качества работ;
- Страхование профессиональной ответственности.
Ответственность за качество
Распределение ответственности между участниками:
Застройщик несет ответственность за полноту и корректность технического задания, предоставление доступа на территорию изысканий, согласования программы работ, обеспечение достоверной исходной информации, приемку результатов работ.
Изыскательская организация отвечает за качество выполненных работ, соответствие результатов техническому заданию и нормативным требованиям, достоверность данных.
Экспертная организация проверяет соответствие материалов изысканий установленным требованиям, полноту и обоснованность выводов.
Согласно статье 60 ГрК РФ, изыскательские организации несут ответственность за качество работ в течение всего жизненного цикла объекта и обязаны страховать профессиональную ответственность.
Экспертиза результатов
Государственная экспертиза — обязательна для объектов, подлежащих экспертизе согласно ГрК РФ. Проверяет соответствие нормативам, полноту исследований, обоснованность рекомендаций.
Негосударственная экспертиза — альтернатива государственной для определенных категорий объектов. Аккредитованные организации проводят проверку по тем же критериям.
Коммерческая вставка: ООО «Сервис Гео» гарантирует прохождение государственной экспертизы. С 2014 года мы получили десятки положительных заключений без срыва сроков.
Сводная таблица всех видов изысканий
| № | Вид изысканий | Основные работы | Нормативный документ | Срок действия |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Инженерно-геодезические | Топосъемка, трассирование, съемка коммуникаций | СП 317.1325800.2017 | 2–5 лет |
| 2 | Инженерно-геологические | Бурение, лабораторные испытания, зондирование | СП 446.1325800.2019 | 3–5 лет |
| 3 | Инженерно-гидрометеорологические | Гидрология, метеорология, опасные явления | СП 482.1325800.2020 | 5–10 лет |
| 4 | Инженерно-экологические | Исследование компонентов среды, ОВОС | СП 502.1325800.2021 | 2–3 года |
| 5 | Инженерно-геотехнические | Специальные испытания грунтов, моделирование | СП 22.13330.2016 | 5 лет |
| 6 | Геотехнические исследования | Детальное изучение НДС грунтовых массивов | СП 22.13330.2016 | 5 лет |
| 7 | Обследования зданий и сооружений | Техническое состояние, дефекты, ресурс | СП 13-102-2003 | 3–5 лет |
| 8 | Поиск и разведка подземных вод | Гидрогеологическая съемка, опытные работы | СП 446.1325800.2019 | 5–10 лет |
| 9 | Локальный мониторинг среды | Стационарные наблюдения, контроль загрязнения | СП 502.1325800.2021 | По программе |
| 10 | Разведка стройматериалов | Поиск месторождений песка, щебня, глины | СП 446.1325800.2019 | 10 лет |
| 11 | Обследования загрязнения | Детальное изучение загрязненных территорий | СП 502.1325800.2021 | 1–3 года |
| 12 | Сейсмологические и сейсмотектонические исследования | Сейсмическое микрорайонирование, разломы | СП 14.13330.2018 | 10–15 лет |
| 13 | Геоботанические и почвенные исследования | Растительность, редкие виды, почвы | СП 502.1325800.2021 | 3–5 лет |
| 14 | Археологические изыскания | Историко-архивные работы, раскопки | ФЗ-73 «Об объектах культурного наследия» | По проекту |
| 15 | Поиск взрывоопасных предметов | Магнитометрия, георадар, металлодетекторы | Ведомственные инструкции | После очистки |
| 16 | Изыскания для линейных объектов | Трассирование, профилирование, полоса отвода | СП 47.13330.2016 | 2–5 лет |
| 17 | Изыскания на шельфе | Морская геофизика, глубоководное бурение | СП 504.1325800.2021 | 5–10 лет |
| 18 | Изыскания для АЭС | Повышенная детальность, сейсмичность | СП 151.13330.2012 | 5–10 лет |
| 19 | Изыскания в криолитозоне | Термометрия, льдистость, прогноз оттаивания | СП 493.1325800.2020 | 3–5 лет |
| 20 | Изыскания в сейсмических районах | Микрорайонирование, категории грунтов | СП 14.13330.2018 | 10–15 лет |
Справочник нормативных ссылок
- Статья 47 «Инженерные изыскания» — определяет состав, цели и требования;
- Статья 49 «Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий» — устанавливает обязательность экспертизы;
- Статья 55.5-1 — требования к членам СРО в области инженерных изысканий;
- Статья 60 — ответственность за качество работ.
- № 20 от 19.01.2006 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства».
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;
- СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»;
- СП 446.1325800.2019 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;
- СП 482.1325800.2020 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;
- СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства».
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли использовать старые изыскания для нового проекта?
Использование возможно при соблюдении сроков действия и отсутствии изменений природных условий. Для геодезических работ — не старше 2 лет, для геологических — 2-5 лет. Рекомендуется актуализация данных старше 3 лет.
- Как проверить качество выполненных изысканий?
Проверяйте членство исполнителя в СРО, соответствие объемов работ программе изысканий, наличие всех протоколов лабораторных испытаний, логичность выводов и рекомендаций.
- Что делать при получении отрицательного заключения экспертизы?
Внимательно проанализируйте замечания, привлеките изыскательскую организацию к устранению недостатков. При необходимости выполните дополнительные работы.
- Кто несет ответственность за ошибки в изысканиях?
Ответственность распределяется между застройщиком, изыскательской организацией и экспертом согласно статье 60 ГрК РФ. Изыскательские организации обязаны страховать профессиональную ответственность.
- Обязательно ли проводить все виды изысканий?
Состав определяется техническим заданием в зависимости от типа объекта и природных условий. Минимальный набор: геодезические, геологические и экологические изыскания.
- Можно ли сократить сроки изысканий?
Сроки зависят от объемов работ и погодных условий. Ускорение возможно за счет увеличения бригад, но качество не должно страдать.
- Как выбрать надежную изыскательскую организацию?
Критерии: членство в СРО, опыт работы с аналогичными объектами, собственное оборудование, квалифицированные специалисты, система контроля качества.
- Что входит в стоимость изысканий?
Полевые работы, лабораторные испытания, камеральная обработка, составление отчета. Дополнительно: согласования, транспортные расходы, срочность.
- Нужны ли изыскания для реконструкции?
Обязательны при изменении основных параметров здания, увеличении нагрузок на фундамент, изменении назначения.
- Как долго действуют результаты изысканий?
Сроки различны: геодезия — 2-3 лет, геология — 2-5 лет, экология — 2-3-5 лет, гидрометеорология — 2-5 лет.
- Можно ли проводить изыскания зимой?
Большинство работ выполняется круглогодично. Ограничения касаются бурения в мерзлых грунтах и топографических работ в снежный период.
- Что делать при выявлении неучтенных условий в процессе строительства?
Приостановить работы, провести дополнительные изыскания, скорректировать проектные решения.
- Обязательна ли государственная экспертиза результатов?
Государственная или негосударственная экспертиза обязательна для всех объектов капитального строительства, кроме исключений по статье 49 ГрК РФ.
- Можно ли использовать результаты изысканий для соседнего участка?
Использование возможно только при аналогичных условиях и если расстояние не превышает нормативных требований для интерполяции данных.
- Какие документы должна предоставить изыскательская организация?
Технический отчет с текстовой и графической частями, протоколы испытаний, каталоги координат, заключение о пригодности территории, цифровые материалы.
Заключение
Качественные инженерные изыскания — это фундамент успешного строительного проекта и стратегическая инвестиция в его безопасность, надежность и экономичность. Мой 30-летний опыт работы в самых сложных условиях России — от вулканических склонов Камчатки до ледяных просторов Арктики, от золотодобывающих комплексов Чукотки до атомных станций Якутии — убедительно доказывает: экономия на изысканиях неизбежно оборачивается многократными потерями при строительстве и эксплуатации объектов, а также затягивает сроки реализации.
Инвестиция в корректный состав и высокое качество изысканий многократно окупается через оптимизацию конструктивных решений, сокращение объемов земляных работ, предотвращение аварийных ситуаций и уверенное прохождение государственной экспертизы. Наши практические кейсы демонстрируют реальную экономию: от 3,91 миллиона рублей при разрешении спора на М12 до 30% сокращения складских остатков на НЛМК, от предотвращения карстовых просадок в Подмосковье до оптимизации транспортных расходов на карьерах Северстали.
Правильный выбор типа фундамента на основе качественной геологии экономит 15-20% бюджета нулевого цикла, своевременное выявление карста или оползневых процессов предотвращает катастрофы стоимостью в сотни миллионов рублей, а современные технологии лазерного сканирования и БПЛА открывают новые возможности для точного контроля и мониторинга.
ООО «Сервис Гео» — команда экспертов, прошедших школу полевой работы в самых экстремальных условиях России, СНГ и дальнего зарубежья. Мы располагаем современным парком оборудования от ведущих мировых производителей, сотрудничаем с аккредитованной лабораторией и, главное, — бесценным опытом решения нестандартных задач. Наша работа с такими лидерами отрасли, как Росатом, Северсталь, НЛМК, подтверждает высочайший уровень профессионализма.
Мы не просто выполняем работы по техническому заданию — становимся партнерами наших заказчиков, консультируем на всех этапах проекта и помогаем принимать оптимальные технические и экономические решения. Доверьте изыскания для вашего проекта профессионалам с проверенной репутацией. За 12 лет работы ООО «Сервис Гео» не получило ни одного отрицательного заключения экспертизы, что является лучшим подтверждением качества наших работ.
Загрузка...