Формирование межевого плана земельного участка: содержание и требования к документу

Документы на земельный участок — это обязательный атрибут владения наделом. Поэтому проведение кадастровых измерений и составление межевого плана — неотъемлемая часть работ по узакониванию прав на участок.

Составление межевого плана реализуется кадастровым инженером на основании ряда кадастровых изысканий. План имеет строго определенную форму и подчиняется требованиям к подготовке документа, которые регламентированы соответствующими законодательными актами.

Межевой план — свод характеристик участка, состоящий из двух частей — текстовой и графической. Они могут существенно отличаться по содержанию в разных случаях, в зависимости от того, по какой причине было проведено межевание.

Текстовая часть плана содержит:

• титульный лист, на котором предоставлена основная информация об объекте;
• содержание документа;
• исходные сведения;
• данные о замерах и проведенных работах;
• характеристики участка, который необходимо оформить;
• характеристики участков, которые находятся по соседству или на смежной территории;
• уточненные данные о наделе;
• заключение кадастрового специалиста, проводившего работы;
• акт с согласованием всех границ надела.

В графической части документа предоставлена информация о:

• геодезических построениях;
• расположении участка на месте;
• чертеж земельного участка;
• абрис поворотных точек надела.

Часть информации может быть опущена, с силу причин и вида проведенных работ.

Документы на землю формируются на основании  работ по межеванию надела и кадастровым изысканиям на участке, которые включают в себя подготовку и анализ исходных документов, получение сведений об участке из Росреестра, проведение межевания, а также обязательное согласование границ надела с соседями.

Пакет документов на земельный участок, в частности межевой план, выполняются в соответствии с требованиями следующих нормативных актов:

• закона о кадастровой деятельности;
• приказа с требованиями к подготовке межевого плана, его составе и форме, изданного Минэкономразвития России.

Согласно этим стандартам, межевой план может быть изготовлен как в электронном, так и в бумажном виде. В первом случае, итоговый документ предоставляется заявителю на любом виде электронного носителя, удостоверенный электронной подписью исполнителя. Этот документ наделен такой же юридической силой, что и бумажный аналог.

В случае изготовления бумажного вида, план выполняется на компьютере, вручную или комбинированным способом в двух экземплярах. Один из них получает заказчик, второй — передается в Кадастровую палату. Все экземпляры прошиваются, подписываются инженером, выполнившим работы, и заверяются печатью.

Предоставление на бумажном носителе подразумевает формат документа А4 для текстовой части, для графической возможны более крупные форматы приложений.

На межевом плане не должно быть помарок, исправлений и ошибок, любые изменения, которые вносит инженер, должны быть заверены печатью и личной подписью. Также исключаются записи или графические построения карандашом.

Подготовить итоговой документ на землю можно в компании «Сервис Гео» на выгодных и удобных для заказчика условиях. Документы будут полностью соответствовать требованиям российского законодательства к формированию межевого плана.