Для чего нужен технический план здания

У собственников на недвижимое имущество в виде зданий или незавершенных построек должен быть документ с данными о параметрах, назначении, месте расположения строения.

Законодательство РФ закрепляет за кадастровыми специалистами право оформления данных письменных свидетельств и разъясняет, для чего нужен технический план объекта недвижимости. На его основании вносятся данные в ГКН, в котором на каждое строение оформляется кадастровый паспорт и присваивается индивидуальный номер.

Землеустроитель перед заключением договора с собственником на оформление технической документации на строение, изучает правоустаналивающие свидетельства, в том числе и на землю, проектные документы, разрешение на строительство, делает при необходимости запросы по объекту из федеральной базы данных.

В процессе проведения измерений зданий или незавершенных объектов строительства кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Готовый план специалист заверяет личной печатью или цифровой подписью, если передает документ заказчику в электронном виде.

Документ с характеристиками постройки необходим при совершении с ней различных действий. Информация, содержащаяся в техническом плане строительного объекта, востребована в следующих случаях:

• введении в эксплуатацию;
• постановке на кадастровый учет;
• регистрации права собственности в Росреестре;
• переводе здания из нежилого фонда в жилой и наоборот;
• при перепланировке и реконструкции помещения, существенно изменивших его характеристики;
• для совершения сделок по продаже недвижимости;
• при заключении договоров ипотечного кредитования или страхования имущества;
• в ходе оформлении права собственности на недострой;
• при выделении долей из одного объекта недвижимости, имеющего нескольких владельцев;
• для привязки строения к участку, при оформлении прав на земельный надел.

Технический план требуется для решения любых споров в отношении строений, в том числе и судебных. Форма техплана различается в зависимости от типа недвижимого имущества, но содержание остается общим для всех объектов.