За восемь лет работы геодезистом я видел десятки ситуаций, когда строители начинали возводить объект без нормальной геодезической разбивочной основы. Итог предсказуем: каждый новый геодезист подрядчика выполняет работы от своих точек и отметок, данные не бьются, оси смещены, конструкции перекошены, миллионы на переделки. В этой статье разберу, что такое ГРО, почему без неё не обойтись и как не наступить на грабли на вашем объекте.
ГРО (геодезическая разбивочная основа) — система закреплённых на местности геодезических пунктов долговременного
закрепления с известными координатами и высотами. Она нужна для переноса проектных решений в натуру и контроля
геометрии строящихся конструкций. По СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве» создание разбивочной
основы обязательно для всех объектов капитального строительства.
💡 Главное: ГРО — это система закреплённых точек с известными координатами (X, Y, H), от которых ведутся все разбивочные работы на стройплощадке с точностью до нескольких миллиметров.
Зачем нужна разбивочная основа?
Представьте: архитекторы спроектировали комплекс сооружений с точностью до миллиметра, а на стройплощадке — ни
одной точки с известными координатами. Как строители поймут, где копать котлован? Где ставить опалубку? Как проверить,
что стены растут строго вертикально, а перекрытия — горизонтально?
Геодезическая разбивочная основа решает три задачи.
Обеспечивает единую сеть измерений при строительстве
ГРО позволяет любому подрядчику перенести проектные оси, отметки и габариты здания на местность с точностью до миллиметра от известных пунктов. Без общей сети строители работают каждый в своих отметках и координатах. А это неизбежно ведёт к отклонениям от проекта.
На объекте около Шереметьево подрядчик начал возводить фундамент без разбивочной основы — ориентировался только на данные своего геодезиста. Когда другие инженеры приехали на контрольные измерения, оказалось, что ливневая канализация смещена на 14 сантиметров по высоте относительно проектного положения. Переделка обошлась заказчику в 2,3 миллиона рублей.
Юридическая необходимость для сдачи объекта
По Градостроительному кодексу РФ и СП 48.13330.2019 без акта освидетельствования геодезической разбивочной основы строительство считается незаконным. Технический заказчик обязан передать подрядчику разбивочную основу по акту до начала работ. Если этого не сделать, объект не примут в эксплуатацию — органы госстройнадзора просто откажут в выдаче разрешения.
От ОГС к ГРО. Контроль качества с самого начала
В момент изысканий на ответственных объектах инженеры закрепляют пункты съемочного обоснования долговременного закрепления, которые называются ОГС – опорная геодезическая сеть. От них будет выполнена съемка и составлен проект. В дальнейшем ОГС включается в состав ГРО: добавляются новые пункты, расположенные в необходимых для строительства местах и вся сеть после этого называется Геодезическая разбивочная основа.
Пункты ГРО используются на протяжении всего строительного цикла. По ним выносят параметры котлована под фундамент, проверяют правильность установки колонн, точность монтажа перекрытий, вертикальность стен, а на заключительном этапе благоустраивают площадку. Исполнительная геодезическая съёмка всегда выполняется относительно разбивочной основы. Это единственный способ документально подтвердить, что построенное здание соответствует проекту.
3 критические проблемы без ГРО
Почему экономия на разбивочной основе приводит к убыткам
- Остановка строительства на 10–20 дней
- Аренда экскаватора простаивает (15 тыс. ₽/день)
- Штрафы за срыв сроков субподрядчикам
Отказ в приёмке объекта органами стройнадзора
⚠️ Итог: Экономия 150–300 тыс. ₽ на создании ГРО может обернуться убытками в 3–10 раз больше из-за переделок, простоев и штрафов. Создание разбивочной основы — это не расход, а инвестиция в надёжность.
Что будет, если сделать ГРО неправильно
Ошибки в создании разбивочной основы имеют серьезные последствия. Если координаты пунктов определены с недостаточной точностью или знаки установлены в неправильных местах, все последующие разбивочные работы будут содержать систематическую ошибку. Особенно это касается высотных отметок реперов.
На строительстве торгового центра в Подольске субподрядчик самостоятельно заложил разбивочные пункты, не имея нужной квалификации. Определения координат и высоты производился спутниковым методом. Когда начали возводить каркас здания, обнаружилось, что колонны не бьются по высоте. Пришлось останавливать работы, вызывать лицензированную геодезическую организацию для определения новых отметок ГРО и корректировать уже установленные конструкции. Простой техники и рабочих обошелся в 750 тысяч рублей, не считая стоимости переделок.
Ещё один риск — повреждение или утрата геодезических знаков в процессе строительства. Если пункты разбивочной
основы не восстановить вовремя, подрядчик теряет возможность контролировать геометрию объекта. Это приводит к
накоплению ошибок и несоответствию построенного здания проектной документации.
Нормативные документы (СП и ГОСТ)
Создание геодезической разбивочной основы регламентируется комплексом нормативных документов. Основной — СП 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве». Этот свод правил устанавливает требования к точности измерений, методам создания разбивочных сетей, закреплению пунктов и составу исполнительной документации.
По СП 126.13330.2017 точность создания разбивочной основы зависит от класса сооружения и требований проектной документации. Для большинства гражданских зданий средняя квадратическая погрешность определения координат пунктов не должна превышать 5 миллиметров, а высот — 3 миллиметров. Для уникальных и особо опасных объектов требования строже.
Дополнительно применяются следующие нормативы:
- ГОСТ Р 58239-2018 «Сети геодезические. Классификация. Основные положения» — определяет классификацию геодезических сетей и методы их построения. Документ устанавливает требования к плотности пунктов, схемам измерений и способам математической обработки результатов.
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства» — регламентирует порядок передачи разбивочной основы от заказчика к подрядчику. По этому своду правил застройщик обязан создать ГРО и передать её генподрядчику по акту освидетельствования до начала строительно монтажных работ.
- ГОСТ 21778-81 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения» — устанавливает допуски на отклонения геометрических параметров зданий и сооружений. Этот стандарт определяет, какую точность должна обеспечивать разбивочная основа для различных типов конструкций.
При проектировании ГРО мы всегда изучаем техническое задание и проектную документацию, чтобы определить
требуемый класс точности. Для жилых домов высотой до 75 метров обычно достаточно точности 5 миллиметров. Для
промышленных объектов с технологическим оборудованием требования жёстче — до 2 миллиметров. На мостах и
путепроводах, где я работал в Астраханской области, мы обеспечивали точность до 1 миллиметра.
Совет эксперта: Не пытайтесь самостоятельно интерпретировать требования нормативов. Неправильное понимание
допусков приводит к созданию разбивочной основы недостаточной точности. Обратитесь к квалифицированным
геодезистам, которые спроектируют ГРО с учётом всех особенностей вашего объекта.
Нормативная база для создания ГРО
Ключевые документы, регламентирующие проектирование и создание разбивочной основы
«Геодезические работы в строительстве»
Главный документ, устанавливающий требования к точности, методам измерений, составу и оформлению геодезической разбивочной основы. Обязателен для всех объектов капитального строительства.
📌 Ключевые разделы:
«Разбивочные работы»
Определяет методы и технологии выполнения разбивочных работ, правила закрепления пунктов, требования к приборам.
«Организация строительства»
Регламентирует порядок организации строительного производства, включая подготовительные геодезические работы и контроль качества ГРО.
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Устанавливает обязательность применения геодезической разбивочной основы для обеспечения безопасности объектов капстроительства.
«Геодезический мониторинг»
Практические рекомендации по созданию и эксплуатации ГРО, контролю стабильности пунктов, периодическим проверкам сети.
«Статьи 48, 52, 53»
Определяет порядок проведения строительства, требования к исполнительной документации, роль ГРО в строительном контроле.
Несоблюдение требований нормативных документов может привести к остановке стройки, отказу в приёмке объекта и штрафам до 500 тыс. рублей (КоАП РФ, ст. 9.4). Геодезическая организация обязана иметь допуск СРО для законного выполнения работ.
📚 Все документы в открытом доступе: Нормативные документы доступны на официальных сайтах Минстроя РФ, Росстандарта и docs.cntd.ru
Состав ГРО: из чего она состоит
Геодезическая разбивочная основа — это пространственная система координат и высот, закреплённая на местности
физическими знаками. Она состоит из двух взаимосвязанных частей: плановой и высотной разбивочных сетей.
Плановая разбивочная сеть
Плановая сеть определяет положение точек в горизонтальной плоскости через координаты X и Y. Она нужна для переноса проектных осей здания на местность и контроля планового положения конструкций в процессе строительства.
Плановую разбивочную основу создают в виде строительной сети— системы взаимно увязаных линий, образующих треугольники. Расстояния между точками не должны превышать 350 м и обеспечивать прямую видимость как минимум на два пункта.
В процессе строительства геодезисты выносят марки для удобства засечек в большем количестве на всей площадке. От этих пунктов строители выносят проектные оси фундаментов, стен, колонн. Точность планового положения пунктов разбивочной основы для гражданских зданий составляет ±5 миллиметров.
На объекте в Новой Москве мы создавали плановую сеть для жилого комплекса площадью 4 гектара. Заложили 16 пунктов по периметру застройки с шагом 100 метров. Координаты определяли спутниковыми GNSS-приёмниками в режиме статических измерений продолжительностью 3-4 часа на каждом пункте. Это обеспечило точность ±3 миллиметра, что превысило требования проекта. Для контроля после GNSS наблюдений был проложен тахеометрический ход.
Высотная разбивочная сеть
Высотная сеть определяет отметки точек относительно принятой системы высот (обычно Балтийской системы 1977 года). Она необходима для контроля вертикального положения конструкций: глубины котлована, высоты фундамента, уровня перекрытий.
Высотную разбивочную основу создают в виде системы реперов – тех же пунктов, что используются для планового положения, кроме пунктов принудительного центрирования (ППЦ), где для высоты приваривается уголок с накернением. Реперы закладывают на устойчивых основаниях: в грунт на глубину ниже промерзания или глубины оттаивания, в зависимости от территориальной принадлежности объекта, в стены существующих зданий, в скальные выходы. От реперов передают отметки на строительные конструкции методом геометрического нивелирования.
Точность высотной разбивочной основы для гражданских зданий составляет ±3 миллиметра. Для многоэтажных зданий высотой более 100 метров требования повышаются до ±1 миллиметра, так как ошибки в высотах накапливаются при передаче отметок на верхние этажи.
При создании высотной сети для путепроводов в Астраханской области мы использовали нивелиры с компенсаторами и инварные рейки. Измерения выполняли дважды — в прямом и обратном направлениях. Это позволило исключить систематические ошибки и достичь точности ±0,5 миллиметра.
Состав ГРО: Плановая + Высотная сеть
Две взаимосвязанные системы координат для точного строительства
- Горизонтальные координаты точек
- Создаётся методами триангуляции, полигонометрии, GPS
- Используется для разбивки осей здания
- Вертикальные отметки высот
- Создаётся геометрическим нивелированием
- Обеспечивает правильные уклоны и отметки
💡 Ключевое: Обе сети работают в связке и дополняют друг друга. Без высотной сети невозможно выполнить вертикальную планировку, без плановой — разбить оси здания.
ОГС vs ГРО — В чём разница?
Сравнительная таблица характеристик
💡 Ключевой вывод: ОГС — это стратегическая инфраструктура для всей страны, ГРО — тактический инструмент для конкретной стройки. ГРО создаётся на основе ОГС, но работает в разы точнее.
Виды закрепления пунктов
Способ закрепления геодезических пунктов зависит от грунтовых условий, климата и продолжительности строительства. Знаки должны сохранять стабильность в течение всего периода работ, несмотря на вибрации от техники, морозное пучение грунта и другие воздействия.
Грунтовые реперы
Грунтовые реперы — основной тип знаков для временных разбивочных сетей. Это металлические трубы или сваи, установленные в грунт на глубину 1,5-2-3 метра (ниже уровня промерзания). К верхней части знака приваривают марку — металлический диск с крестом или сферической головкой с накернением, которая служит центром пункта.
Грунтовые реперы надёжны и долговечны, но требуют значительных трудозатрат на установку. На одном объекте в Московской области мы закладывали 12 грунтовых знаков за два дня работы бригады из трех человек. Каждый пункт требовал бурения скважины диаметром 250 миллиметров, установки трубы и бетонирования.
Стенные марки
Стенные марки — знаки, закреплённые в стенах существующих зданий или капитальных ограждений. Применяются в стеснённых условиях городской застройки, где невозможно заложить грунтовые реперы. Стенная марка — это металлический анкер с маркой на головке, забетонированный в стену на глубину 100-150 миллиметров.
Преимущество стенных марок — быстрота установки и сохранность в процессе строительства. Недостаток — ограниченная долговечность, так как здания подвержены осадкам и деформациям. Стенные знаки требуют периодической проверки
стабильности.
Скальные знаки
Скальные знаки — самый надёжный тип закрепления для районов с выходами коренных пород. Знак устанавливают в скважину, пробуренную в скале на глубину 0,5-1 метр, и заливают цементным раствором. Скальные пункты сохраняют стабильность десятилетиями и используются не только для строительства, но и для создания государственных геодезических сетей.
При работе на трассе к Полярной станции Снежинка в Харпе на Ямале мы использовали все три типа закрепления в зависимости от условий местности. На участках с плотными грунтами закладывали грунтовые реперы, в поселке — стенные марки, в районах скальных выходов — скальные знаки.
Совет эксперта: Не экономьте на качестве закрепления пунктов ГРО. Дешёвые временные знаки (деревянные колья, арматурные штыри, уголки) смещаются уже через несколько недель. Такие знаки выпучивает первая зима. Восстановление разбивочной основы в середине строительства обходится дороже, чем правильное закрепление в начале работ.
Если вам нужна надёжная геодезическая разбивочная основа для вашего объекта, инженеры Сервис Гео выполнят все
работы с соблюдением требований СП 126.13330.2017 и передадут полный комплект исполнительной документации.
3 типа закрепления пунктов ГРО
Если вам нужна надёжная геодезическая разбивочная основа для вашего объекта, инженеры Сервис Гео выполнят все
работы с соблюдением требований СП 126.13330.2017 и передадут полный комплект исполнительной документации.
Применение: типовые объекты, городская застройка, жилые комплексы
🎓 Как выбрать тип закрепления?
- Объект на 2–5 лет → металлическая арматура
- Промышленная площадка → бетонный монолит
- Временные работы → деревянные колышки
Этапы создания ГРО (Процесс работы)
Создание геодезической разбивочной основы — комплексный процесс, который включает проектирование, полевые измерения, математическую обработку и подготовку исполнительной документации. Весь цикл работ занимает от 10 до 21 дней в зависимости от площади объекта и сложности условий.
Проектирование сети (в камеральном отделе)
Работа начинается с изучения проектной документации и технического задания заказчика. Инженер-геодезист анализирует генеральный план объекта, определяет габариты зданий, расположение осей, количество пунктов и требуемую точность разбивочных работ.
На основе этих данных разрабатывается схема разбивочной сети: определяется количество пунктов, их примерное расположение. Для плановой сети выбирается метод построения (триангуляция, полигонометрия или спутниковые измерения), для высотной — класс нивелирования.
Проект разбивочной основы согласовывается с заказчиком и главным инженером проекта. На этом этапе уточняются места закладки знаков с учётом будущих земляных работ и размещения инженерных коммуникаций. Очень важно спланировать положение реперов так, чтобы они были в уровень с земной поверхностью после подготовки площадки, не попали на проектируемое положение сетей, в асфальтное покрытие и позволяли работать с них до момента сдачи объекта.
При проектировании ГРО для жилого комплекса в Новой Москве мы учли, что первым этапом будет строительство подземной парковки с котлованом глубиной 8 метров. Пункты разбивочной основы заложили за пределами зоны земляных работ на расстоянии 15 метров от края котлована. Это позволило сохранить все знаки и использовать их на протяжении двух лет строительства.
Полевые работы
После утверждения проекта геодезическая бригада выезжает на объект для закладки пунктов и выполнения измерений. Полевые работы включают несколько операций.
Рекогносцировка местности — осмотр участка, уточнение мест закладки знаков с учётом реальных условий. Иногда запроектированное положение пункта оказывается недоступным из-за существующих коммуникаций, деревьев или строений. Необходимо обязательно прозвонить участок размещения при помощи трассотрубоискателя коммуникаций для выявления скрытых сетей, не обозначенных на топографическом плане.
Закладка геодезических знаков — бурение скважин, установка труб или свай, бетонирование. Для грунтовых реперов используем буровую установку на базе автомобиля или сваекрут. Каждый знак закрепляем на глубину не менее 2 метров и выдерживаем 3-5 дней для схватывания бетона.
Спутниковые измерения (GNSS) — определение координат пунктов методом статических спутниковых наблюдений. Устанавливаем GNSS-приёмники на каждый знак и ведём непрерывные измерения в течение 2-4 часов и более от Государственной геодезической сети (ГГС) или иной сети более высокого класса, расположенной в радиусе до 20 км от объекта. Спутниковые технологии позволяют определить координаты с точностью 3-5 миллиметров при любой погоде и в любое время суток.
Геометрическое нивелирование — определение высотных отметок реперов. Используем высокоточные нивелиры и инварные рейки. Измерения выполняем дважды — в прямом и обратном направлениях — для контроля и исключения ошибок. Точность определения превышений составляет ±1 миллиметр на 1 километр хода.
На объектах в Астраханской области, где я работал над созданием разбивочной основы для 40 мостов и путепроводов, полевые работы занимали 5-7 дней на каждое сооружение. Бригада из трёх человек закладывала 8-12 пунктов, выполняла спутниковые измерения и нивелирование по всем знакам.
6 этапов создания ГРО
От проектной документации до акта приёмки — полный цикл работ
📋 Анализ проектной документации
Изучение СП, генплана, проекта организации строительства. Определение требований к точности и плотности сети.
📐 Проектирование геодезической сети
Изучение СП, генплана, проекта организации строительства. Определение требований к точности и плотности сети.
🎯 Полевые геодезические измерения
Изучение СП, генплана, проекта организации строительства. Определение требований к точности и плотности сети.
🧮 Камеральная обработка данных
Изучение СП, генплана, проекта организации строительства. Определение требований к точности и плотности сети.
🔒 Физическое закрепление пунктов
Установка геодезических знаков: металл, бетон, настенные марки.
📄 Исполнительная документация
Подготовка акта приёмки, техотчёта, каталога координат, схем закрепления.
⏱️ Общий срок выполнения: 2–4 недели. Для объектов площадью 1–5 га средний срок составляет 10–15 рабочих дней.
Камеральная обработка и уравнение
После завершения полевых измерений начинается камеральная обработка данных. Инженер-геодезист импортирует результаты спутниковых наблюдений и нивелирования в специализированное программное обеспечение и выполняет уравнивание измерений.
Обработка спутниковых измерений — вычисление базовых линий между пунктами, контроль качества наблюдений, исключение некоторых спутников. Программа анализирует данные со всех спутников, учитывает атмосферные поправки и рассчитывает предварительные координаты пунктов.
Уравнивание плановой сети — математическая процедура, которая распределяет неизбежные погрешности измерений между всеми пунктами сети. Уравнивание выполняется методом наименьших квадратов и позволяет получить наиболее вероятные значения координат. После уравнивания программа выдаёт оценку точности: средние квадратические ошибки определения координат каждого пункта.
Уравнивание высотной сети — аналогичная процедура для высотных отметок. Обрабатываются результаты геометрического нивелирования, вычисляются превышения между реперами, выполняется уравнивание и оценка точности.
Камеральная обработка занимает 2-3 дня. По её результатам формируется каталог координат и высот пунктов разбивочной основы — основной документ, который передаётся заказчику и используется подрядчиками для всех разбивочных работ на
объекте.
Сдача технического отчёта
Завершающий этап — подготовка и передача заказчику комплекта исполнительной документации. Технический отчёт о создании геодезической разбивочной основы включает:
- Пояснительную записку — описание выполненных работ, применённых методов и оборудования, оценку точности результатов. В записке обосновывается выбор схемы разбивочной сети и способов закрепления пунктов.
- Схему расположения пунктов — план объекта с нанесёнными знаками разбивочной основы. На схеме показываются номера пунктов, типы закрепления, размеры строительной сетки. Схема выполняется в масштабе 1:500 или 1:1000 в
зависимости от размеров участка. - Каталог координат и высот — таблица с номерами пунктов, их плановыми координатами (X, Y) и высотными отметками (H). Каталог содержит также оценки точности определения каждого пункта. Это основной рабочий документ для строителей.
- Карточки (абрисы) закрепления пунктов — чертежи, показывающие конструкцию каждого геодезического знака и его привязку к местным предметам. Абрисы необходимы для восстановления утраченных или повреждённых пунктов.
- Акт сдачи-приёмки работ — документ, подтверждающий выполнение работ и соответствие результатов техническому заданию. Акт подписывается представителями исполнителя (геодезической организации), генподрядчика и заказчика.
Технический отчёт передаётся заказчику в двух экземплярах — бумажном и электронном. Электронная версия включает файлы координат в формате, совместимом с геодезическим оборудованием подрядчиков (обычно в формате CSV или TXT).
Для выполнения топографической съёмки участка перед созданием ГРО и получения актуальной информации о рельефе и существующих коммуникациях обращайтесь в Сервис Гео.
Чек-лист документации ГРО
Полный перечень документов для передачи заказчику
📋 Обязательные документы
📁 Дополнительные материалы
💡 Важно: Все документы должны быть подписаны ответственным лицом с допуском СРО и заверены печатью организации. Цифровые файлы координат передаются в формате, совместимом с геодезическим оборудованием заказчика.
Схема взаимодействия участников при создании ГРО
Как распределяются роли и обязанности между участниками процесса
Владелец объекта, инициатор строительства. Определяет требования и финансирует работы.
- Предоставление проектной документации
- Формирование технического задания
- Финансирование работ по созданию ГРО
Организация, управляющая строительством. Координирует работы всех субподрядчиков.
- Координация процесса создания ГРО
- Выбор геодезической организации (субподряд)
- Контроль сроков выполнения работ
Специализированная компания с лицензией и допуском СРО. Выполняет все работы по созданию ГРО.
- Проектирование геодезической сети
- Полевые измерения (тахеометр, GPS/GNSS)
- Камеральная обработка данных
- Физическое закрепление пунктов
- Подготовка исполнительной документации
Контролирующий орган, представляющий интересы заказчика или государства.
- Проверка соответствия ГРО нормативам (СП 126.13330.2017)
- Контроль качества исполнительной документации
- Приёмка готовой разбивочной основы
💡 Ключевая схема взаимодействия: Заказчик ставит задачу → Генподрядчик координирует → Геодезическая организация создаёт ГРО → Стройнадзор принимает. Только при наличии допуска СРО геодезическая организация может законно выполнять работы.
Приемка-передача ГРО: Акт освидетельствования
После создания геодезической разбивочной основы заказчик обязан передать её генеральному подрядчику по акту
освидетельствования. Эта процедура регламентируется СП 48.13330.2019 и является обязательным условием для начала
строительно-монтажных работ.
Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы составляется по форме, утверждённой приказом
Росстандарта. Документ подписывают представители заказчика (технического заказчика), генподрядчика и организации, выполнившей создание ГРО. При наличии на объекте представителя авторского надзора проектной организации его подпись также обязательна.
Процедура приёмки-передачи включает несколько этапов.
Предварительная проверка документации
Генподрядчик изучает технический отчёт, каталог координат, схему расположения пунктов. Проверяет соответствие
выполненных работ проектной документации и техническому заданию. Убеждается, что точность создания разбивочной основы соответствует требованиям нормативов.
Натурный осмотр пунктов
Генподрядчик изучает технический отчёт, каталог координат, схему расположения пунктов. Проверяет соответствие выполненных работ проектной документации и техническому заданию. Убеждается, что точность создания разбивочной основы соответствует требованиям нормативов.
Контрольные измерения
Генподрядчик изучает технический отчёт, каталог координат, схему расположения пунктов. Проверяет соответствие
выполненных работ проектной документации и техническому заданию. Убеждается, что точность создания разбивочной основы соответствует требованиям нормативов.
Подписание акта
Если замечаний нет, все участники подписывают акт освидетельствования. С этого момента ответственность за сохранность пунктов разбивочной основы переходит к генеральному подрядчику. Заказчик передаёт подрядчику два экземпляра технического отчёта и каталога координат.
На практике часто возникают споры о том, кто должен заказывать создание ГРО — застройщик или генподрядчик. По СП 48.13330.2019 эта обязанность лежит на техническом заказчике (застройщике). Генподрядчик создаёт только внутреннюю разбивочную основу для отдельных зданий и сооружений, привязываясь к пунктам внешней ГРО, переданной заказчиком.
Типичные ошибки при приёмке разбивочной основы:
Отсутствие контрольных измерений. Подрядчик принимает ГРО на веру, не проверяя координаты пунктов. Если в дальнейшем обнаружатся ошибки, доказать вину исполнителя будет сложно.
Неполный комплект документации. Заказчик передаёт только каталог координат без схемы расположения пунктов и абрисов закрепления. При утрате знаков восстановить их положение становится невозможно.
Игнорирование повреждённых знаков. При осмотре обнаруживаются деформированные или смещённые пункты, но акт всё равно подписывается. В процессе строительства такие знаки дают неправильные координаты, что приводит к
ошибкам в разбивке.
Совет эксперта: Не экономьте на качестве закрепления пунктов ГРО. Дешёвые временные знаки (деревянные колья, арматурные штыри, уголки) смещаются уже через несколько недель. Такие знаки выпучивает первая зима. Восстановление разбивочной основы в середине строительства обходится дороже, чем правильное закрепление в начале работ.
Получите образец акта с чек-листом проверки при приёмке
Чек-лист приёмки ГРО
15 пунктов для проверки качества разбивочной основы
📄 1. Документация
🎯 2. Точность измерений
🔒 3. Физическое закрепление
📐 4. Соответствие проекту
✅ 5. Готовность к эксплуатации
💡 Рекомендация: Отметьте выполнение всех 15 пунктов перед подписанием акта приёмки. Любые отклонения должны быть устранены подрядчиком до финальной приёмки.
Сезонная проверка и восстановление
Геодезические пункты разбивочной основы подвержены различным воздействиям, которые могут привести к их смещению или повреждению. Особенно критичны сезонные деформации грунта в весенний период после таяния снега и осенью перед промерзанием.
В Московской области, где преобладают глинистые и суглинистые грунты, морозное пучение смещает грунтовые реперы на 3-5 миллиметров по вертикали и до 2 миллиметров в плане. Для строительства любых зданий такие смещения критичны, так как ошибки накапливаются при передаче отметок на расстоянии.
Весной 2024 года на объекте в Подмосковье мы проводили сезонную проверку разбивочной основы, созданной осенью
предыдущего года. Контрольные измерения показали, что три репера из двенадцати сместились на 4-6 миллиметров по высоте. Пришлось выполнять повторное нивелирование всей высотной сети и корректировать каталог отметок.
Сезонная проверка стабильности пунктов включает:
- Контрольные спутниковые измерения плановых координат всех знаков разбивочной основы. Сравнение результатов с каталогом позволяет выявить смещённые пункты. Измерения выполняются в режиме статики продолжительностью 40-60 минут на каждом знаке.
- Повторное геометрическое нивелирование высотной сети для проверки отметок реперов. Если расхождения превышают допустимые значения (обычно 5 миллиметров), выполняется полное уравнивание сети и корректировка каталога высот.
- Осмотр состояния знаков — проверка целостности марок, отсутствия механических повреждений, доступности для измерений. Повреждённые знаки восстанавливаются или заменяются новыми.
Периодичность сезонной проверки зависит от продолжительности строительства и грунтовых условий. Для объектов со сроком строительства более одного года рекомендуется проверять стабильность пунктов дважды в год — весной после таяния снега и осенью после окончания строительного сезона.
Восстановление утраченных или повреждённых пунктов выполняется по абрисам закрепления из технического отчёта. Новый знак устанавливается в том же месте, где был утраченный. Координаты и высота определяются от сохранившихся пунктов разбивочной основы методом спутниковых измерений или тахеометрической съёмки.
На одном из объектов в Москве подрядчик случайно срезал три грунтовых репера при планировке площадки под складирование материалов. Мы восстановили знаки за два дня: заложили новые сваи на глубину 3 метра и забетонировали их основания, выполнили спутниковые измерения от сохранившихся пунктов и передали подрядчику уточнённый каталог координат. Стоимость восстановления составила 240 тысяч рублей — в три раза меньше, чем создание разбивочной основы с нуля.
Для выполнения исполнительной геодезической съёмки и контроля геометрии построенных конструкций относительно пунктов ГРО обращайтесь к инженерам Сервис Гео.
Стоимость и сроки создания ГРО
Стоимость создания геодезической разбивочной основы зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Невозможно назвать точную цену без изучения проектной документации и выезда на местность.
Основные факторы, влияющие на стоимость:
- Площадь объекта. Чем больше территория строительной площадки, тем больше пунктов необходимо заложить и тем больше времени требуется на полевые измерения. Для строения до 10 000м² достаточно 4 пунктов, для площадки более 10 тыс метров потребуется 9 знаков.
- Сложность рельефа и грунтовых условий. На ровной площадке с песчаными грунтами закладка реперов занимает меньше времени, чем на участке со сложным рельефом и скальными породами. Наличие подземных коммуникаций, существующих зданий и деревьев усложняет выбор мест для знаков и увеличивает трудозатраты.
- Количество пунктов. Число знаков разбивочной основы определяется размером строительной сетки и требованиями проекта. Для небольшого здания может быть достаточно 4 пунктов по углам, для крупного промышленного комплекса требуется несколько десятков знаков.
- Тип закрепления. Грунтовые реперы дороже стенных марок из-за трудоёмкости установки. Скальные знаки требуют применения буровой техники и стоят ещё дороже. Выбор типа закрепления зависит от условий объекта и продолжительности строительства.
- Класс точности. Для обычных гражданских зданий достаточно точности ±5 миллиметров, что достигается стандартными методами спутниковых измерений. Для уникальных объектов и промышленных сооружений с технологическим оборудованием требуется повышенная точность ±1-2 миллиметра, что увеличивает продолжительность полевых наблюдений и стоимость работ.
- Удалённость объекта. Расходы на транспортировку оборудования и специалистов включаются в общую стоимость. Для объектов в Москве и ближайших районах Московской области транспортные расходы минимальны. Для удалённых участков стоимость увеличивается.
Типичные сроки выполнения работ по созданию геодезической разбивочной основы:
- Проектирование сети и согласование с заказчиком — 2-3 дня
- Закладка геодезических знаков — 3-5 дней (с учётом времени на схватывание бетона)
- Полевые измерения (спутниковые наблюдения и нивелирование) — 3-5 дней
- Камеральная обработка и подготовка технического отчёта — 2-3 дня
Общий срок от начала работ до передачи документации заказчику составляет 10-21 день. При необходимости срочного выполнения работ возможно сокращение сроков до 7-8 дней за счёт увеличения численности бригады и применения ускоренных методов измерений.
На объекте в Молжаниново заказчик обратился к нам за 8 дней до планируемого начала строительства. Мы организовали работу двух бригад параллельно: одна закладывала знаки, вторая выполняла измерения на уже установленных пунктах. Это позволило уложиться в срок и передать разбивочную основу точно к началу работ подрядчика.
Наш инженер рассчитает цену в течение 30 минут после получения проектной документации
Для комплексного геодезического обеспечения строительства, включая вынос осей зданий в натуру и контрольные
измерения, закажите услуги Сервис Гео.
Калькулятор количества пунктов ГРО
Рассчитайте необходимое количество пунктов для вашего объекта
Калькулятор стоимости создания ГРО
Ориентировочный расчёт стоимости работ
Калькулятор стоимости создания ГРО
Ориентировочный расчёт стоимости работ
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- За сколько дней до начала стройки нужно делать ГРО?
Создание геодезической разбивочной основы занимает 10-20 дней с момента получения технического задания до передачи исполнительной документации. Рекомендую начинать работы минимум за две недели до планируемого начала строительства.
Важно учесть время на схватывание бетона при закладке грунтовых реперов — 2-3 дня. Выполнять измерения на свежезабетонированных знаках нельзя, так как бетон даёт усадку и координаты будут неточными. Если сроки критичны, можно использовать быстротвердеющие бетонные смеси, которые набирают прочность за 24 часа, но это увеличивает стоимость работ.
Также необходимо заложить время на согласование проекта разбивочной сети с заказчиком и главным инженером проекта. Иногда требуется корректировка схемы расположения пунктов с учётом замечаний проектировщиков. На это уходит 2-3 дня.
- Кто должен заказывать ГРО: Заказчик или Подрядчик?
По СП 48.13330.2019 «Организация строительства» создание внешней геодезической разбивочной основы — обязанность технического заказчика (застройщика). Заказчик должен передать разбивочную основу генеральному подрядчику по акту освидетельствования до начала строительно-монтажных работ.
Генподрядчик создаёт только внутреннюю разбивочную основу для отдельных зданий и сооружений, привязываясь к пунктам внешней ГРО. Внутренняя основа включает детальную разбивочную сетку непосредственно на здании: оси стен, колонн, проёмов.
На практике часто возникают споры, когда подрядчик начинает работы без получения ГРО от заказчика и пытается создать разбивочную основу самостоятельно. Это приводит к проблемам при сдаче объекта, так как органы строительного надзора требуют акт передачи ГРО от заказчика к подрядчику.
- Можно ли использовать ГРО от прошлого года?
Использовать разбивочную основу, созданную более года назад, можно только после проверки стабильности пунктов. Геодезические знаки смещаются из-за сезонных деформаций грунта, осадки зданий, вибраций от строительной техники.
Перед началом нового строительного сезона необходимо выполнить контрольные измерения всех пунктов ГРО. Если смещения превышают допустимые значения (обычно 5 миллиметров для плановых координат и 3 миллиметра для высот), требуется корректировка каталога координат или восстановление повреждённых знаков.
На объектах с длительным сроком строительства (2-3 года) мы проводим сезонную проверку ГРО дважды в год. Это позволяет своевременно выявлять и устранять смещения пунктов, не допуская накопления ошибок в геометрии строящихся конструкций.
- Что делать, если пункты ГРО повреждены или утеряны?
Если геодезические знаки разбивочной основы повреждены или утеряны в процессе строительства, их необходимо немедленно восстановить. Работать без разбивочной основы нельзя — это приведёт к ошибкам в геометрии здания и проблемам при сдаче объекта.
Восстановление выполняется по абрисам закрепления из технического отчёта. Новый знак устанавливается в том же месте, где был утраченный. Координаты определяются от сохранившихся пунктов ГРО методом спутниковых измерений, тахеометрической съёмки и нивелировки.
Стоимость восстановления одного пункта составляет 15-20% от стоимости создания всей разбивочной основы. Срок работ — 5-7 дней. Рекомендую включить в договор подряда пункт об ответственности подрядчика за сохранность геодезических знаков и порядке их восстановления в случае повреждения.
- Нужна ли ГРО для небольшого частного дома?
Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) создание полноценной геодезической разбивочной основы по СП 126.13330.2017 не является обязательным. Частные застройщики обычно ограничиваются выносом углов здания в натуру по данным межевания участка.
Впрочем, для коттеджей сложной архитектуры, многоуровневых домов с подвалом и цокольным этажом рекомендую создать упрощённую разбивочную основу. Достаточно заложить 4-6 пунктов по периметру участка и определить их координаты спутниковыми измерениями. Это обеспечит точность разбивки фундамента и избавит от проблем с геометрией дома.
Закреплять такие пункты можно более простым способом: в виде накернения на анкерных болтах на фундаменте, дюбель-гвоздями, металлическими уголками.
Стоимость создания упрощённой ГРО для частного дома в 4-5 раз ниже, чем для объекта капитального строительства. Срок работ — 3-5 дней. Это разумная инвестиция, которая гарантирует качество строительства и избавляет от дорогостоящих переделок.
- Можно ли создать ГРО зимой?
Создание геодезической разбивочной основы зимой возможно, но имеет ряд ограничений. Основная проблема — невозможность бетонирования грунтовых реперов при отрицательных температурах. Бетон не набирает прочность на морозе, и знаки получаются нестабильными.
Зимой применяют альтернативные методы закрепления: забивные металлические штыри длиной 1,5-2 метра, которые не требуют бетонирования, или стенные марки в существующих зданиях. Также можно использовать противоморозные добавки в бетон и утеплять места закладки знаков, но это увеличивает стоимость работ на 30-40%.
Спутниковые измерения и нивелирование выполняются при любой температуре. Современное геодезическое оборудование работает до -40°C. Единственное ограничение — сильный снегопад, который ухудшает видимость и приём спутниковых сигналов.
- Как проверить качество выполненной ГРО?
Качество геодезической разбивочной основы проверяется контрольными измерениями. Рекомендую выполнить независимую проверку координат и высот 10-20% пунктов методом спутниковых наблюдений и тахеометрической съёмки.
Расхождения между переданными и контрольными значениями не должны превышать удвоенной средней квадратической ошибки определения координат. Для гражданских зданий это ±10 миллиметров в плане и ±6 миллиметров по высоте.
Также проверьте комплектность документации: технический отчёт должен содержать схему расположения пунктов, каталог координат, абрисы закрепления знаков, карточки пунктов, оценку точности. Осмотрите каждый геодезический знак на местности: марка должна быть целой, знак устойчивым, доступным для измерений.
Если обнаружены недостатки, не подписывайте акт освидетельствования до их устранения. Исполнитель обязан бесплатно исправить выявленные ошибки.
О компании Сервис Гео
Компания ООО «Сервис Гео» специализируется на инженерно-геодезических изысканиях для строительства в Москве, Московской области и по всей России, в том числе в СНГ. Наши инженеры имеют опыт работы на крупных федеральных инфраструктурных проектах, включая мосты, путепроводы, федеральные автомобильные дороги (М-11 «Нева», М-12 «Восток»).
Мы используем современное геодезическое оборудование: спутниковые GNSS-приёмники, высокоточные тахеометры, цифровые нивелиры. Все работы выполняются строго по СП 126.13330.2017 и актуальным ГОСТам с предоставлением полного комплекта исполнительной документации.
Закажите создание геодезической разбивочной основы для вашего объекта — гарантируем точность, соблюдение сроков и юридически чистую сдачу строительства.
Загрузка...