Что такое межевой план: нюансы оформления и использования в 2023 году

Все земли на территории России, принадлежащие как гражданам, так и частным или государственным компаниям, подлежат учету в Росреестре. Важным нововведением 2018 года стало то, что теперь без составления межевого плана по факту невозможно никак распорядиться земельным участком – продать, подарить, включить в наследство. Хотя в законе это официально не прописано, наша практика говорит о том, что нотариусы чаще отказывают в оформлении.

Основная цель, для чего нужен межевой план – это установление и фиксация пределов земли относительно смежных ЗУ, принадлежащих иным собственникам. Кроме того, в документ должна быть включена информация о площади надела, виде разрешенного использования, актуальном владельце, месте расположения.

О том, для чего нужен межевой план земельного участка, пойдет речь в этой публикации.

О том, что такое межевой план, можно сказать так: это документ о конкретном ЗУ, содержащий все важные сведения о нем.

Что входит в межевой план? В этом документе содержатся данные, уже имеющиеся в Росреестре, и информация, подлежащая уточнению.

Чаще всего уточнять требуется пределы (границы) ЗУ, в том числе при его разбивке на несколько самостоятельных наделов, слиянии отдельных земель в более крупный ЗУ, и т.д.

Документ включает в себя два самостоятельных подраздела: текстовый и графический (схему).

• Текстовый раздел состоит из данных о площади, владельце, месте расположения ЗУ, реквизитах межевального договора, инженере, проводившем работы, и т.д.
• Графический раздел – это наглядная схема ЗУ с указанием его размеров.

При подготовке межевого плана в него подшиваются также копии бумаг на право собственности, акта с подписями соседей о согласии с вновь установленными границами.

Этот документ необходим для того, чтобы зафиксировать пределы обособленного ЗУ, подлежащие внесению в общую базу Росреестра России.

Оформление межевального плана необходимо при следующих обстоятельствах:

• Если ЗУ планируется разбить на несколько наделов;
• При соединении нескольких участков в единый (объекдинение);
• Если подлежит выделению доля ЗУ;
• При необходимости уточнения пределов земли;
• Если измененный надел необходимо разделить;
• При формировании новых гос. участков;
• При устранении реестровых ошибок в базе.

Независимо от цели составления документа над его оформлением трудятся несколько категорий кадастровых специалистов. Инженеры-геодезисты с помощью систем и приборов измерения формируют чертеж фактических границ для межевания земельного участка, из которого потом получается межевой план.

Юристы землеустроительного профиля контролируют правильность оформления документа, соответствие внесенных в него данных актуальным обстоятельствам.

Специалисты компании «Сервис Гео» практикуют индивидуальный подход к каждой ситуации, поэтому получить межевой план у нас максимально просто и быстро.