От автора
За три десятка лет работы геологом — от полевых сезонов на Камчатке до кабинета гендиректора в Москве — я заметил одну закономерность: грунт не прощает приблизительности. Когда передо мной лежит техническое задание на инженерно-геологические изыскания, составленное «на коленке», я понимаю — заказчик заложил мину замедленного действия под собственный проект.
ТЗ на геологию — это не формальность для бюрократов. Это единственный документ, который защищает ваши деньги и безопасность будущего здания.
Зачем нужно техническое задание и кто его пишет
Распространенное заблуждение: техническое задание должен составлять геолог. Нет. По СП 47.13330.2016 (пункт 4.13) его готовит заказчик — тот, кто строит. Почему? Потому что только заказчик знает, какое здание планирует, какие нагрузки будут, какой тип фундамента выбран. Геологи могут помочь с формулировками, но ответственность за содержание — на вас.
ТЗ фиксирует границы работ и ожидания от результата. Без него геологи работают «по стандарту» — пробурят две-три скважины, опишут грунты на глубине 8-10 метров. А если ваш трехэтажный коттедж из газоблока давит на грунт на 12 метров? Осадка фундамента через два года обеспечена. Причем формально геологи выполнили договор подряда на изыскания — вы же не указали требования к глубине исследования сферы взаимодействия здания с грунтом.
Зачем нужно техническое задание и кто его пишет
Распространенное заблуждение: техническое задание должен составлять геолог. Нет. По СП 47.13330.2016 (пункт 4.13) его готовит заказчик — тот, кто строит. Почему? Потому что только заказчик знает, какое здание планирует, какие нагрузки будут, какой тип фундамента выбран. Геологи могут помочь с формулировками, но ответственность за содержание — на вас.
ТЗ фиксирует границы работ и ожидания от результата. Без него геологи работают «по стандарту» — пробурят две-три скважины, опишут грунты на глубине 8-10 метров. А если ваш трехэтажный коттедж из газоблока давит на грунт на 12 метров? Осадка фундамента через два года обеспечена. Причем формально геологи выполнили договор подряда на изыскания — вы же не указали требования к глубине исследования сферы взаимодействия здания с грунтом.
«Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» — главный документ, регламентирующий все инженерно-геологические изыскания для строительства. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96 действует с 2017 года. Игнорировать его требования — прямой путь к отказу в прохождении государственной экспертизы проектной документации.
Ключевые пункты СП 47.13330, обязательные для ТЗ
- Пункт 4.13 — состав задания, требования к исходным данным
- Раздел 7 — требования к программе инженерных изысканий (она разрабатывается на основе вашего ТЗ)
- Пункт 5.4 — стадийность изысканий (обоснование инвестиций, проект, рабочая документация)
Структура правильного ТЗ: пошаговый разбор
Грамотное техническое задание на геологию состоит из нескольких обязательных блоков. Разберу каждый подробно — так, как объяснял бы своему племяннику, строящему первый дом.
Общие сведения о объекте
Начните с базовых данных:
- Адрес участка (с указанием кадастрового номера)
- Площадь пятна застройки — место, где физически будет стоять здание
- Наличие топографической съемки участка (если есть — приложите)
- Цель изысканий: «для проектирования индивидуального жилого дома» или «для реконструкции производственного корпуса»
Совет эксперта
Если у вас нет топосъемки — закажите ее до геологии. Геологам нужно знать рельеф, чтобы правильно разместить точки бурения скважин под фундамент. Топографическая съемка обойдется в 15-25 тысяч рублей, но сэкономит до 40% бюджета на изысканиях — исполнитель точно рассчитает объемы работ.
Характеристики проектируемого здания
Это сердце технического задания. Здесь вы описываете нагрузку, которую здание окажет на грунт.
Обязательно укажите:
- Количество этажей (включая подвал и мансарду)
- Материал стен (кирпич, газобетон, монолит)
- Ориентировочный вес здания или нагрузку на фундамент (в тоннах или кПа)
- Тип фундамента: ленточный мелкозаглубленный, свайный, плитный
- Уровень ответственности здания по ГОСТ 27751 (для частного дома — обычный III или пониженный IV класс, для пром. объектов — выше)
Что такое «сфера взаимодействия»? Представьте: стоите на рыхлом снегу на лыжах и без. Без лыж проваливаетесь — давление высокое, площадь контакта маленькая. Тяжелый кирпичный дом давит на грунт глубоко, легкий каркасник — меньше. Геолог должен исследовать грунты на всю глубину, где ваш дом «продавливает» почву. Если не укажете вес и тип фундамента в ТЗ — исполнитель пробурит стандартные 8 метров, а дом может влиять на грунт на 12-14 метрах. Итог — неучтенные слабые инженерно-геологические элементы (ИГЭ), неправильный расчет осадки, трещины.
В «Сервис Гео» мы бесплатно консультируем заказчиков на этапе составления ТЗ. Пришлите нам черновик — проверим, все ли данные указаны для корректного расчета глубины изысканий. Это экономит ваш бюджет и исключает повторные работы.
Стадийность и состав работ
Укажите, на какой стадии проектирования нужна геология:
- Предпроектная стадия (обоснование инвестиций) — общая оценка геологии участка, минимальный объем работ
- Проект (П) — детальные изыскания для основных решений по фундаменту
- Рабочая документация (РД) — уточняющие работы, если требуются
Для частных домов обычно достаточно одной стадии — сразу под проект и РД.
Состав работ пропишите конкретно:
- Бурение скважин (количество и глубина согласуются с геологами на основе площади пятна застройки и сложности грунтов)
- Лабораторные испытания грунтов (определение модуля деформации, угла внутреннего трения, влажности)
- Исследование подземных вод (если есть подвал или цоколь — обязательно)
- Составление технического отчета с рекомендациями по фундаменту
Требования к отчету и срокам
Пропишите, что должно быть в итоговом документе:
- Описание инженерно-геологических элементов (слоев грунта) с характеристиками
- Рекомендации по типу фундамента и глубине заложения
- Оценка коррозионной агрессивности грунтов к бетону и металлу
- Прогноз изменения геологических условий в процессе строительства
- Графические приложения: геологические разрезы, колонки скважин
Сроки: для участка под частный дом — 10-15 рабочих дней с момента выезда бригады. Для крупных объектов — до 30-45 дней (зависит от объема лабораторных испытаний).
Топ-5 ошибок при составлении технического задания
За годы работы я видел сотни ТЗ. Некоторые — шедевры лаконичности и точности. Другие… приходится переделывать. Вот типичные ошибки, которые дорого обходятся заказчикам.
1 Не указан уровень ответственности здания
Уровень ответственности (класс КС-1, КС-2, КС-3 по ГОСТ 27751) определяет детальность изысканий. Для частного дома это обычно КС-3 (пониженная ответственность), для многоквартирного жилья — КС-2 (нормальный уровень). Если не указать — геологи заложат повышенный класс для перестраховки, а вы переплатите за избыточные скважины.
2 Нет топографической съемки или данных о рельефе
Без топосъемки геолог не может спланировать точки бурения и вынести их в натуру. Результат — буровая установка приезжает на участок, тратит час на поиск места, а потом выясняется, что там коммуникации или подпорная стенка. Время простоя оплачивает заказчик.
3 Не обеспечен доступ на участок
Буровая машина весит 3-5 тонн, ей нужен подъезд. Если участок за забором, ворота узкие, а вы не предупредили — работы сорвутся. В ТЗ укажите: «доступ к точкам бурения обеспечен, ворота шириной 3 метра, грунт несущий». Или: «требуется ручное бурение, подъезд невозможен» (это дороже, но выполнимо).
4 Размытые границы участка работ
«Пробурить где-нибудь во дворе» — не задание. Укажите пятно застройки на ситуационном плане (можно от руки нарисовать эскиз с размерами). Геолог должен понимать, где конкретно будет здание, чтобы скважины попали в зону влияния фундамента.
5 Ссылки на устаревшие СНиПы
СНиП 11-02-96 с 2017 года заменен на СП 47.13330.2016. Если в ТЗ указываете нормативы — используйте актуальные. Экспертиза проектной документации отклонит отчет со ссылками на отмененные документы.
«Сервис Гео» работает с 2014 года по всей России — от Мурманска до Камчатки. Наша команда инженеров со стажем более 15 лет знает все подводные камни региональных условий: вечную мерзлоту в ЯНАО, вулканические грунты Камчатки, карст в Подмосковье. Мы не просто выполняем ТЗ — предлагаем оптимизацию, если видим, что можно снизить бюджет без потери качества.
Образцы и бланки для скачивания
Чтобы упростить задачу, привожу готовые шаблоны технического задания на инженерно-геологические изыскания. Скачайте, заполните своими данными — и отправляйте геологам.
Бланк ТЗ (универсальный)
Базовая структура, подходит для большинства объектов. Содержит все обязательные разделы по СП 47.13330.2016.
DOCX, редактируемый
Пример ТЗ для частного жилого дома
Заполненный образец для коттеджа 2 этажа, площадь застройки 150 кв.м, ленточный фундамент, уровень ответственности КС-3. Можете использовать как эталон.
Пример ТЗ для промышленного объекта
Техническое задание на геологию для склада металлоконструкций, свайное поле, класс ответственности КС-2. Включает требования к исследованию агрессивности грунтовых вод.
Как пользоваться шаблонами
- Скачайте бланк ТЗ
- Заполните разделы «Общие сведения» и «Характеристики здания» своими данными
- Приложите ситуационный план участка (можно эскиз от руки с размерами пятна застройки)
- Отправьте геологам для согласования программы изысканий и сметы
Если сомневаетесь — пришлите черновик нам на проверку. Консультация бесплатная, ответим в течение рабочего дня.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько стоит геология участка и как формируется цена?
Геология участка цена складывается из нескольких факторов: площадь пятна застройки, количество скважин (обычно 3-5 для частного дома), глубина бурения (от 6 до 15 метров в зависимости от нагрузки здания и грунтов), объем лабораторных испытаний. Для участка под коттедж 10х10 метров в Московской области — от 35 до 60 тысяч рублей. Сложные грунты (торф, плывуны, скальные породы) увеличивают стоимость на 30-50%. В удаленных регионах добавляется логистика — мобилизация буровой установки.
- Можно ли обойтись без ТЗ и просто заказать «стандартную геологию»?
Формально — да, геологи выполнят изыскания по минимальным требованиям СП 47.13330. Практически — вы рискуете получить отчет, который не закроет вопросы проектировщика фундамента. Без ТЗ геолог не знает вес вашего здания и пробурит «на глаз». Если грунты окажутся слабыми глубже исследованной зоны — потребуются дополнительные работы, а это +50-70% к бюджету. Техническое задание — это не бюрократия, а способ защитить деньги.
- Кто несет ответственность, если геология выполнена некачественно?
По договору подряда на изыскания ответственность лежит на исполнителе — геологической компании. Она обязана иметь допуск СРО и страховку. Но если ТЗ составлено с ошибками (не указаны нагрузки, неверно определен уровень ответственности) — претензии могут быть и к заказчику. Поэтому ТЗ лучше согласовать с проектировщиком здания до передачи геологам.
- Нужно ли делать геологию, если соседи уже делали?
Грунты неоднородны. На соседнем участке в 20 метрах от вас может быть торфяная линза, карстовая воронка или плывун. Заимствовать чужой отчет — риск. Государственная экспертиза не примет проект без изысканий на конкретном пятне застройки. Сэкономите 40 тысяч на геологии — потеряете миллионы на переделке фундамента.
Заключение
ТЗ на инженерно-геологические изыскания — это не формальность. Это инструмент контроля исполнителя и защита вашего бюджета. Грамотно составленное техническое задание экономит до 30% расходов на изыскания и исключает ситуацию «геологи сделали, а проектировщик говорит — данных недостаточно».
Скачайте образец ТЗ выше, заполните — или пришлите нам на проверку. Земля не прощает приблизительности. Но если знать правила — она становится надежным основанием для дома на века.
Загрузка...