Выделение в натуре доли домовладения

Выделение доли – индивидуализация владения, выход из совместной собственности.

Особенности владения долевой собственностью

Даже если объект недвижимости – домовладение, квартира или участок – находятся в общей долевой собственности, каждый собственник имеет право на распоряжение своей частью недвижимости. Но в случае желания распорядиться долей в квартире или домовладении такая возможность ограничивается правами и интересами сособственников. Если такого баланса всеобщих интересов достичь не удается, то приходится выделять доли в натуре.

Правовой аспект выделения доли

Инициировать выделение доли может любой из сособственников вне зависимости от времени и мнения остальных.

В случаях с земельным участком будут обязательны услуги кадастрового инженера для раздела участка, выноса границ в натуру в Ленинском районе и межевания новообразованных наделов (читать подробно)

Выделение доли и оформление исключительных прав дает возможность собственнику манипулировать со своей частью недвижимости, а именно:

• продажа;
• сдача в аренду;
• дарение;
• мена;
• иное самостоятельное распоряжение;

Попутно может быть достигнуто:

• преодоление трений с сособственниками;
• устранение ограничений, связанных с совместной собственностью.

Выделение доли может происходить через соглашение сторон, регистрируемое в нотариате. После фиксации изменений имущественного объекта доля должна указываться в документах о собственности. Если прийти к соглашению не удается, выделение доли происходит в принудительном порядке через суд.

На практике при техническом выделении долей в натуре могут возникнуть сложности, как, например, при выделении доли в 1-комнатной квартире или ином малометражном объекте. Наиболее реалистичный путь решения данной проблемы – «выкуп», денежная компенсация и вывод из долевой собственности одного из собственников. Альтернатива – через суд.

После решения суда регистрационная запись о правах на объект недвижимости в ЕГРН утрачивает силу. Выделенная в натуре доля домовладения становится новым объектом недвижимости, который необходимо зарегистрировать в Росреестре и оформить право собственности.