Как купить и оформить земельный участок

Для того чтобы безопасно купить земельный участок и правильно его оформить, надо составить договор и вместе со всем необходимым пакетом документов передать это для регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

По регламенту срок регистрации договора должен составлять 20 дней. Продление срока возможно в некоторых случаях, когда Росреестр самостоятельно запрашивает документ из числа тех, что заявитель представлять не обязан. Для избежания проволочек лучше представить максимально полный пакет документов, не рассчитывая на быстрый документооборот между госорганами.

Предварительный договор – не обязательный, но возможный этап. Составляется в свободной форме, где указываются условия совершения сделки, цена, временные ограничения на проведение сделки и другие существенные детали.

Последний способ наиболее предпочтительный и с точки зрения корректности составления договора, и с точки зрения скорости последующего оформления права собственности. При этом нотариат должен проходить по месту нахождения участка.

Неправильно составленный договор зарегистрировать не удастся, а сделка будет признана ничтожной.

• Межевой технический план – составляется после подачи заявления о намерении продажи в Росреестр;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о госрегистрации прав на землю продавца;
• Выписка из Росреестра.
• Паспорт + копия продающего и покупающего недвижимость, а также доверенность при участии представителя;
• Заверенное разрешение на покупку/продажу недвижимости, если участники сделки состоят в браке;
• Разрешение совета попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• Правоустанавливающие документы продавца;
• Квиток уплаты налога на землю;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• Справка об отсутствии обременений;
• Предварительный договор/договор купли-продажи.

Договор купли-продажи участка в обязательном порядке должен содержать:

• учетные сведения Росреестра – категория земель и разрешенный тип использования, кадастровый номер, точный адрес, площадь;
• однозначно определенная цена;
• порядок взаиморасчетов;
• дополнительные вспомогательный пункты – исходя из конкретики ситуации.

Перед подписанием договора нужно внимательно отнестись к следующим моментам:

• наличие ограничений и обременений при пользовании участком;
• статус земли и разрешенное использование в данной категории земель;
• единоличная собственность продавца на продаваемый объект;
• правильность оформления наследования объекта недвижимости продавцом;
• актуальность доверенности – при работе с представителями.

Если Вам требуются геодезические работы, такие как вынос границ в Истринском или любом другом районе, обращайтесь в нашу компанию Сервис Гео.