Стоимость кадастровых услуг в СНТ (Цены под ключ)
Мы убрали скрытые доплаты. Совсем. Каждый клиент получает фиксированную стоимость до начала замеров. В цену входит полный комплект: договор, детальная смета, акт выполненных работ, выписка ЕГРН и диск с ЭЦП кадастрового инженера.
Ценообразование строится по прозрачной формуле:
Итоговая стоимость = Базовая ставка + Количество точек + Транспорт
Базовая ставка зависит от типа работ — межевание участка или технический план дома.
Количество характерных точек определяется конфигурацией границ.
Транспортные расходы рассчитываем от офиса в Москве. Просто и понятно.
Оплата по схеме 50/50. Половину суммы вносите при подписании договора. Остальное — только после получения выписки ЕГРН с зарегистрированными данными.
Приятный бонус
При коллективном заказе от 5 участков в одном СНТ даем скидку 20% каждому собственнику. Это особенно выгодно председателям, которые организуют оформление земли в собственность для нескольких садоводов.
Услуги для садоводов: защита прав на недвижимость
Если вы владеете участком в СНТ, то наверняка знаете это чувство тревоги. Старые документы. Непонятные границы. Страх, что соседи или законы отберут часть земли.
Услуги кадастрового инженера превращают вашу дачу из источника стресса в надежный актив. Это нужно для спокойной продажи участка, оформления наследства детям, подключения газа без споров с чиновниками и соседями.
Мы понимаем страхи садоводов:
😰 Боязнь бюрократии
🤔 Опасения обмана
😤 Сложные отношения с соседями
Поэтому берем весь документооборот на себя и объясняем каждый шаг простым языком.
Вы передаете старые бумаги, а получаете оформленную по дачной амнистии недвижимость с гарантией регистрации в Росреестре. Все этапы фиксируем в договоре. Сроки соблюдаем неукоснительно.
Межевание участка: уточнение границ и защита от соседей
Давайте честно. Межевание земельного участка — это защита от соседа с лопатой, а не просто формальность для Росреестра. Пока участок без межевого плана, забор юридически ничего не значит. Сосед может переставить столбы на полметра. Доказать правоту будет сложно.
При межевании выезжаем с GPS-оборудованием, проводим геодезическую съемку, определяем координаты точек по данным ЕГРН. Бывает, находим накладки или реестровую ошибку. Неприятно, но решаемо.
По результатам получаете межевой план и акт согласования границ. Помогаем договориться с соседями. Корректно объясняем изменения и выгоды для них. Знаем, как объяснить бабушке-соседке, что у неё не отбирают землю.
После регистрации видите границы на Публичной кадастровой карте. Это весомый аргумент для покупателя. И при спорах с правлением СНТ.
📖 Подробнее об услугах по межеванию →
Технический план: регистрация дома и построек
Технический план жилого дома — ключевой документ для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности. По дачной амнистии 2.0 садовый дом или жилое строение в СНТ оформляется упрощенно. Но требует корректного техплана с ЭЦП кадастрового инженера.
Многие думают: «У меня есть старый техпаспорт БТИ, зачем мне что-то еще?». Но для Росреестра этот документ сейчас бесполезен. Старый техпаспорт БТИ показывает только размеры и планировку. Технический план дома связывает здание с участком, учитывает этажи, площади и тип использования.
Регистрация дома по дачной амнистии дает конкретные преимущества: возможность прописки, подключение газа по нормальным тарифам, полноценное страхование, прозрачная продажа.
Готовим техплан и сопровождаем регистрацию «под ключ» — от выезда инженера до выписки ЕГРН.
📖 Детали подготовки техплана и регистрации →
Вынос границ в натуру: где ставить забор
Купили пустой участок или решили поменять забор? Не верьте глазам и старым колышкам. Вынос границ в натуру сэкономит вам сотни тысяч рублей.
Представьте. Вы поставили капитальный забор, а через год выяснилось, что залезли на 15-20 см к соседу. Снос. Суд. Скандал. Затраты на новый фундамент.
Мы берем координаты из ЕГРН, выезжаем с современным GPS-оборудованием и тахеометром, переносим поворотные точки на местность. На месте видите колышки в углах и по границам. Это позволяет поставить забор без захода на соседа и самозахвата земли общего пользования.
После работ получаете схему и акт выполненного выноса точек. Если замечаем несоответствие фактического забора документальным границам, предлагаем варианты. От корректировки межевания до подготовки материалов для спора.
📖 Подробности проверки границ и разбивки участка →
Для председателей СНТ: земли общего пользования (ЗОП)
Председателям сейчас не позавидуешь. 217-ФЗ требует порядка, а на деле — хаос. МЧС штрафует за узкие проезды. Садоводы захватывают обочины. А межевание земель общего пользования кажется неподъемной задачей.
Типичные проблемы:
⚠️ Узкие дороги, к которым придирается МЧС
⚠️ Самозахваты вдоль проездов
⚠️ Хаотичные парковки
⚠️ Неопределенные границы с муниципальными землями
Председатель отвечает за все, но юридических инструментов нет.
Помогаем провести межевание ЗОП, подготовить техническую документацию для правления и ревизионной комиссии. Получаете понятную карту СНТ с координатами дорог и ЗОП. Это упрощает сбор взносов и работу с должниками.
💡 Лайфхак
При коллективном заказе от 5 участков совмещаем межевание ЗОП и частных наделов с единой геодезической основой. Снижаем стоимость для садоводов на 20%. Даем председателю выверенную схему массива для работы с администрацией и Росреестром. Все в выигрыше.
Этапы работ: берем бюрократию на себя
Мы стараемся, чтобы вы как можно меньше касались бумажной волокиты. Схема простая:
Заявка и анализ документов
Присылаете сканы правоустанавливающих бумаг, планы, выписку ЕГРН. Оцениваю ситуацию, предлагаю решение. Межевание, технический план, исправление реестровой ошибки.
Выезд и съемка
Инженер выполняет геодезическую съемку, фиксирует координаты точек, фотографирует объекты. Быстро и аккуратно.
Камеральная обработка
Обрабатываем измерения, готовим межевой план или техплан в электронном виде, формируем пакет для Росреестра.
Самое сложное — соседи
Помощь в подписании акта согласования границ с соседями — самый тревожный этап для садоводов. Готовим разъяснения для соседей и председателя. При необходимости участвуем во встречах.
😊 Знаем, как снять напряжение и объяснить, что никто ничего не теряет
Подача и регистрация
Подаем документы в Росреестр, контролируем сроки, сопровождаем исправление замечаний. Получаете выписку ЕГРН и диск с ЭЦП кадастрового инженера.
Все этапы фиксируем в договоре. Оплата по схеме 50/50.
Особенности учета в СНТ: что важно знать (Expertise)
В СНТ свои правила, и они отличаются от городских. Кадастровые работы в СНТ связаны с нюансами, которых нет в городской застройке. Мой опыт показывает — большинство проблем возникает из-за незнания базовых правил.
Отступы от забора
СНиП требует выдерживать расстояния между строениями и границами. Жилой дом вплотную к ограждению создает риски при регистрации и проверке МЧС. При подготовке технического плана жилого дома оцениваем критичные отступы заранее.
«Прирезка» земли
Садоводы десятилетиями пользуются лишними сотками за счет ЗОП или муниципальных земель. Росреестр видит это по спутниковым снимкам. Оформить прирезанный участок можно через межевание ЗОП или процедуру оформления земли в собственность по согласованию с властью.
Дачная амнистия 2.0
Садовый дом узаконивается упрощенно, но требования к документам остаются. Нужен корректный технический план и правоустанавливающий документ на участок. Старое «розовое» свидетельство подходит. Но без кадастрового номера регистрация затягивается.
Споры с соседями
Решаются через документы. Межевание, акт согласования, выписка ЕГРН. Чем раньше оформите участок, тем меньше шансов потерять землю.
Наши инженеры и гарантии (Trust Factors)
Косов Лев Геннадьевич
Ведущий кадастровый инженер ООО «Сервис ГЕО»
Реестровый номер 31745 • Работаю с 2014 года
За качество отвечаю лично я. Имею образование агронома и инженера кадастра. Это позволяет рассматривать землю как ресурс и объект права одновременно.
с 2014
года на рынке
×6
рост штата
5.0
Яндекс.Карты
ООО «Сервис ГЕО» выполняет задачи для частных садоводов и крупных заказчиков уровня Росатома, Северстали.
🛡️ Ответственность застрахована в Ингосстрахе на 2,5 млн рублей.
✅ Проверки СРО кадастровых инженеров проходили без нарушений в 2017, 2020, 2023 годах.
📋 Дисциплинарное дело 2022 года закрыли за отсутствием вины. Подтверждение честности и профессиональной чистоты.
Работаем на собственном современном оборудовании — GPS, тахеометры, БПЛА. Берем полную материальную и юридическую ответственность. Если Росреестр делает замечания по форме, исправляем за свой счет. Доводим до выдачи выписки ЕГРН.
FAQ: Частые вопросы садоводов
- Нужно ли менять «розовое» свидетельство о праве собственности?
Срочно бежать не надо. Оно имеет юридическую силу. Но в нем нет координат. Если вы захотите продать участок или вступить в наследство, лучше заказать свежую выписку ЕГРН и проверить, есть ли границы на карте. При обнаружении расхождений проще сразу скорректировать данные через кадастрового инженера.
- Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ?
Неприятно, но не смертельно. Заранее объясняем соседям суть изменений. Показываем схему, сравниваем с их документами. При отказе составляем акт о разногласиях с отметкой о попытках вручения. Росреестр принимает такой пакет при соблюдении процедуры. В спорных случаях подключаем председателя. Выезжаем вместе для снятия эмоционального напряжения.
- Надо ли регистрировать баню, теплицу и хозблок?
Смотрите на фундамент. Если объект нельзя перенести без разрушения — регистрировать надо. Капитальную баню лучше оформить через технический план. Это повысит стоимость участка при продаже. Легкие теплицы, разборные хозблоки не требуют регистрации. Тогда при продаже не возникнет споров о принадлежности.
- Можно ли узаконить площадь участка больше документальной?
Иногда да. Закон разрешает уточнение площади до 10% от указанной в документах, если это подтверждается фактическим пользованием. Забору должно быть больше 15 лет. Но тут много нюансов. При выходе на ЗОП или муниципальные земли нужно разбираться с межеванием и позицией администрации. При реестровой ошибке готовим пакет для исправления через Росреестр.
- Какие сроки кадастровых работ?
Обычно замеры и подготовка документов занимают 5–15 рабочих дней. Акт согласования границ с соседями добавляет 5–10 дней. Регистрация в Росреестре длится 7–12 рабочих дней. Фиксируем сроки в договоре с запасом, чтобы не подводить вас. Придерживаемся принципа «обещанные сроки священны».
Закажите кадастровые работы в СНТ
Получите оформленную недвижимость с гарантией регистрации в Росреестре