Юридическая и техническая безопасность
Реконструкция зданий в условиях плотной застройки Москвы требует принципиально иного подхода, чем новое строительство. Когда планируете надстройку этажей, перепланировку или усиление фундамента, каждая ошибка в расчете нагрузок может привести к трещинам в соседних зданиях или отказу в Главгосэкспертизе.
Главному инженеру проекта необходимы точные исходные данные для поверочных расчетов. Проектировщик несет персональную ответственность за каждую цифру в проекте — ГГЭ проверяет соответствие требованиям СП 47.13330. Собственник здания получает юридическую чистоту: легализацию изменений без скрытых доплат в смете и риска остановки работ.
«Сервис Гео» обеспечивает техническую безопасность ваших инвестиций. Наши инженерные изыскания дают конструктору реальную картину грунтов под подошвой фундамента, а техзаказчику — документы для прохождения экспертизы.
Особенности изысканий в стесненных условиях
Работа в плотной городской застройке исключает использование тяжелой техники. Дворы-колодцы, действующие офисы, исторические здания требуют применения переносных буровых установок УБШМ-1-13. Установка разбирается на модули, которые переносят вручную через стандартный дверной проем.
Оборудование работает от электросети 220/380В без выхлопных газов. Это позволяет вести бурение в подвалах действующих торговых центров. Для прохода через бетонные полы применяем алмазное бурение, исключающее вибрацию и повреждение отделки. Рабочие поверхности защищаем пленкой, строительный мусор выносим ежедневно.
Анализ исходной документации включает изучение архивных данных прошлых лет. Оцениваем изменения свойств грунтов за десятилетия эксплуатации: влияние подработки коммуникациями, колебания уровня грунтовых вод. Конструктор получает полную картину основания в стесненных условиях городской застройки.
Работа с существующими фундаментами (Шурфование)
Проходка шурфов позволяет оценить фактическое состояние подземных конструкций. Процесс начинается с вскрытия отмостки или пола, затем выполняем откопку до подошвы фундамента. Фиксируем материал фундамента, глубину заложения, состояние бетона или кирпичной кладки.
Проверяем состояние гидроизоляции, наличие дефектов конструкций. В зданиях дореволюционной постройки часто обнаруживаем разрушенные деревянные лежни или ослабленные участки кладки, которые не выдержат дополнительные нагрузки от надстройки мансарды без усиления.
После завершения обследования выполняем послойную обратную засыпку с трамбовкой, восстанавливаем отмостку или конструкцию пола до исходного состояния. Заказчик получает исчерпывающие данные о фундаментах без долгосрочных следов производства работ.
Геотехнический прогноз (Оценка влияния)
В условиях городской застройки любая реконструкция влияет на окружающие объекты. Зона влияния строительства охватывает здания в радиусе до 30 метров. Без оценки рисков для соседней застройки получить разрешение на производство работ невозможно.
Геотехнический прогноз моделирует поведение грунтового массива при изменении нагрузок от надстройки этажей или углубления подвала. Выполняем расчет осадки реконструируемого здания и окружающей застройки. При необходимости организуем мониторинг зданий с установкой деформационных марок для контроля в процессе работ.
Технический отчет с геотехническим прогнозом защищает от претензий соседей и обеспечивает безопасность окружающей застройки.
Состав работ: комплексный анализ
Реконструкция требует комплексного подхода. Выполняем все виды изысканий согласно СП 11-105-97 и ГОСТ 31937-2011.
Инженерно-геологические изыскания
Геология участка определяет свойства грунтов под подошвой фундамента. Бурим скважины в подвалах, проходим шурфы, проводим лабораторные исследования грунтов на прочность и деформируемость. Данные составляют основу расчета нагрузок при надстройке этажей.
Геодезические работы
Геодезическая съемка включает фасадную съемку, лазерное сканирование, создание цифровой модели здания. Выявляем существующие деформации, наклоны стен, отклонения от проектных положений.
Инженерно-экологические изыскания
Экологические исследования обязательны для экспертизы. Оцениваем радоновую опасность, уровень шума, загрязнение почв.
Техническое обследование
Обследование конструкций дополняет геологические данные. Проверяем прочность бетона, состояние арматуры, несущую способность элементов для поверочных расчетов.
Используемое оборудование
Техническое оснащение адаптировано для работы в стесненных условиях.
Малогабаритная буровая установка УБШМ-1-13
Переносная модульная система, проходящая через дверной проем. Работает при высоте потолков от 2,5 метра, глубина бурения до 13 метров.
Алмазное бурение бетонных полов
Электрические установки без выхлопов для прохода через армированные бетонные конструкции.
Мотобуры для шурфов
Применяем для проходки шурфов в стесненных дворах.
Оборудование для статического зондирования
Дает непрерывный профиль плотности грунтов без отбора проб.
Все установки работают от электросети 220/380В, регулярно проходят поверку. Обеспечивают точность измерений и возможность работы внутри помещений без загазованности.
Этапы работ
Процесс организован в четкой последовательности этапов.
Анализ исходной документации и рекогносцировка
Изучаем фондовые материалы, историю участка. Выезжаем на объект для оценки стесненных условий и согласования точек бурения с заказчиком.
Полевые работы
Бригады выполняют бурение скважин, проходку шурфов с откопкой до подошвы фундамента, геодезическую съемку, отбор проб грунта. При необходимости организуем мониторинг зданий.
Лабораторные исследования грунтов
Определяем физико-механические свойства: прочность, деформируемость, коррозионную агрессивность к бетону и металлу.
Камеральная обработка
Анализируем данные, выполняем геотехнический прогноз и расчет осадки, готовим технический отчет с рекомендациями.
Сопровождение в экспертизе
Сопровождаем в Москомархитектуре, отрабатываем замечания ГГЭ, предоставляем разъяснения до получения положительного заключения.
Стоимость изысканий
Стоимость изысканий при реконструкции превышает расценки для работ на свободных участках. Факторы ценообразования связаны с объективными затратами: ручная переноска оборудования, алмазное бурение армированных полов, работа в подвалах и действующих помещениях.
Часто требуются ночные работы в зданиях, принимающих посетителей днем. Это увеличивает стоимость на 30-40% из-за ночных тарифов. Стесненные условия исключают использование крупной техники, удешевляющей бурение на открытых участках.
Выполняем расчет сметы после выезда инженера на объект. Стоимость фиксируем в договоре без скрытых доплат и плавающих коэффициентов. Заказчик получает точную смету и понимание объема оплачиваемых работ.
Реализованные кейсы
Кейс: Исторический особняк в центре Москвы
задача:
Исторический особняк в центре Москвы планировали реконструировать с надстройкой мансарды. Здание XIX века в плотной застройке, архивные данные о фундаменте отсутствовали. Требовалась оценка возможности восприятия дополнительных нагрузок.
решение:
Провели комплексные изыскания с использованием переносного оборудования. Пробурили скважины в подвале установкой УБШМ-1-13, прошли шурфы с откопкой до подошвы фундамента. Обследование выявило критические дефекты: разрушенные деревянные лежни под бутовой кладкой, поврежденную гидроизоляцию, локальные просадки грунта.
Разработали проект усиления методом инъектирования и устройства железобетонных обойм. Выполнили геотехнический прогноз для соседних зданий, организовали мониторинг на период работ.
результат:
Проект получил положительное заключение экспертизы. Мансарда построена без деформаций, здание сохранено, инвестиции защищены.
FAQ
- Чем реконструкция отличается от капремонта и нужны ли изыскания?
Капитальный ремонт восстанавливает изношенные элементы без изменения нагрузок на конструкции. Реконструкция изменяет конструктивную схему: надстройка этажей, перепланировка, усиление фундамента. При изменении нагрузок на основание изыскания обязательны согласно СП 47.13330.
- Требуется ли прохождение государственной экспертизы?
Государственная экспертиза обязательна при реконструкции, затрагивающей несущие конструкции или изменяющей параметры безопасности. Главгосэкспертиза проверяет соответствие проекта техническим регламентам. Изыскания выполняем по требованиям экспертизы для получения положительного заключения.
- В каком формате предоставляется отчет?
Технический отчет передаем в PDF для согласований, графические материалы — в DWG для проектировщика. Для ГИС ОГД (МКА) готовим XML и IGS-файлы. Полный комплект документации с подписями и печатями.