Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Законодательством установлено, что периодичность проведения кадастровой оценки земель составляет 5 лет. Рыночная стоимость объекта при этом может уменьшиться, что, естественно, никак не повлияет на размер установленного ранее налога.

Этот фактор зачастую становится причиной для преждевременной инициации пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, однако он не является единственным.

Факторы, способствующие завышению

В законодательстве говорится о том, что между кадастровой и рыночной оценкой должно соблюдаться равновесие, однако существует несколько причин, по которым на практике это правило не выполняется. К ним относятся:

  • воздействие на объект внешней разрушительной силы (стихийное бедствие, работы по восстановлению расположенных вблизи коммуникационных систем);
  • вычисление кадастровой стоимости на основе среднестатистических данных;
  • наличие в документации ошибочных сведений;
  • махинации со стороны недобросовестных государственных служащих.

Вне зависимости от того, из-за чего оценка объекта является необъективной, стоит рассмотреть вопрос о том, как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка и на какие основания при этом ссылаться.

Если не знаете, как оформить документы, на какие основания ссылаться и куда нужно подать запрос, обратитесь за консультацией в компанию "Сервис Гео". Мы подробно расскажем, как признать кадастровую стоимость участка недействительной, и поможем в подготовке необходимых документов.

Обстоятельства, достаточные для изменения

Внеплановый перерасчёт кадастровой стоимости целесообразно проводить, когда:

  • Возросла общая площадь участка вследствие раздела или объединения участков
  • Произошло изменение вида целевого назначения или разрешённого использования.
  • Выявился корыстный умысел третьих лиц.
  • Произошли негативные для земли последствия внешних факторов.

Каким бы ни было основание, до того, как поменять кадастровую стоимость земельного участка во внесудебном порядке, подготовьте претензии для Росреестра и документацию на участок.

Алгоритм действий

Процедура пересмотра цены участка выполняется через Росреестр. Для её инициации следует подготовить и передать им претензию не позднее 6 месяцев после оглашения новой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить:

  • документ, идентифицирующий личность собственника;
  • проектную документацию и выписку о прохождении оценочной экспертизы;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • квитанцию об уплате установленной государством пошлины.

При отстаивании интересов представителем понадобится заверенная в официальном порядке доверенность. Пакет документации отдаётся на рассмотрение лично, посредством работников почтовой связи или через доверенное лицо. Отказ возможен, если требования противоречат нормам закона или в предоставленных сведениях присутствуют неточности.

До того, как переоценить кадастровую стоимость земельного участка, следует уяснить, что её расхождение с прежним показателем не может составлять более 30%. Если же нужен другой результат, то вопрос решается в судебном порядке.

Другие вопросы по этой теме:

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация