Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Расчет арендной ставки и налога на имущество зависит от кадастровой, установленной государством и зафиксированной в ЕГРН стоимости объектов. От нее зависит выкупная цена участков по условиям соглашений ренты у муниципалитетов и органов власти на местах, получение в собственность на основе договоров купли-продажи наделов под ИЖС и другие нужды.

Документы и действия для оспаривания стоимости участка указанной в Росреестре

Землевладельцы и арендаторы, которые считают установленную государством цену недвижимости завышенной и несоответствующей рыночной, имеют право потребовать пересмотра стоимости. Для этого готовятся необходимые документы - выписка из базы ЕГРН, кадастровый паспорт, при отсутствии в свидетельствах данных о категории и виде земли получается соответствующая справка.

Перед тем, как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, владелец надела или другое заинтересованное лицо должен определиться с основаниями для пересмотра:

  • изменение ВРИ надела (перевод из одной категории в другую, например из сельхозземель в ЛПХ);
  • исправление методологических, технических и других ошибок, допущенных представителями бюджетных оценочных организаций, созданных при Росреестре;
  • изменения государственной цены на рыночную на основе заключения и отчета независимых экспертов.

Пересмотр ВРИ надела зависит от состояния и количества земель определенной категории, расстановки приоритетов по их использованию в конкретном регионе. Перед тем, как потребовать сделать перерасчет кадастровой стоимости земельного участка, заявитель должен заказать составление отчета о рыночной оценке и предоставить данные экспертного заключения специалистов СРО.

Услуги землеустроителей при оспаривании кадастровой стоимости участка

Инженеры "Сервис-Гео" проводят межевание наделов и уточнение границ (подробнее тут) для передачи данных в ГКН. Неверная или содержащая ошибки информация о площади участка и других его параметрах, занесенная в базу Росреестра, влияет на расчет кадастровой ставки.

Независимые эксперты в ходе предоставления услуг по рыночной оценке надела изучают характеристики объекта, который должен быть оформлен согласно нормам закона - иметь межевой план, составленный землеустроителями, и кадастровый паспорт. Перед тем, как потребовать пересчитать кадастровую стоимость земельного участка, собственники обращаются к геодезистам "Сервис-Гео" за консультациями и помощью в составлении обращений об изменении ВРИ наделов.

Как можно снизить кадастровую стоимость участка

Закон предоставляет возможность оспорить установленную государством цену на землю путем подачи обращений в несколько инстанций:

  • комиссии при Росреестре;
  • в судебные органы.

В первом случае, при подаче жалобы в комиссию, госпошлину и другие сборы заявитель не оплачивает. До внесения изменений в 2017 г. в Закон №м218- ФЗ обращение в органы Росреестра было обязательным перед подачей искового заявления. Сейчас лицо, считающее свои права нарушенными неоправданно завышенной кадастровой стоимостью, вправе обратиться с иском в суд напрямую, минуя комиссию.

В тексте жалобы или мотивировочной части искового заявления указываются основания для пересмотра кадастровой ставки. В заключениях экспертов, приложенных к обращению в комиссию или суд, приводятся аргументы и доказательства фактической стоимости участка на основе изучения данных конкретного сегмента рынка продаж.

Другие вопросы по этой теме:

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация