Перейти к основному содержанию Перейти в колонтитул Реконструкция здания или перепланировка помещений требует внесения новых параметров строительного объекта в ГКН. БТИ, другие государственные и частные кадастровые компании является местами, где можно оформить технический план на целое капитальном строение или его часть с учетом появившихся новшеств.
Изменение высоты, этажности и площади за счет надстройки, перестройки или замены несущих конструкций в здании или его части должны быть оформлены документально согласно Приказа Минэкономразвития № 593 от 1 января 2016 г. об утверждении формы и требований к подготовке техплана и декларации.
Техническая документация здания и учет изменений
К содержанию ряда документов, составляемых инженерами-геодезистами на строительные объекты, предъявляются единые требования. Технический план на здание обязательно должен содержать чертеж строения и планы всех помещений, включая машино-места, а также следующие сведения:
- данные собственника и землеустроителя,
- о проведенных кадастровых работах,
- количество этажей,
- координаты крайних точек с указанием системы,
- виды использованной измерительной аппаратуры,
- заключение инженера.
Данные о реконструкции фундаментальной постройки отражаются в разделе «Характеристика здания». При составлении техплана для учета изменений в здании в документ включаются сведения о произведенных расчетах, описание местоположения и характеристик объекта, схема его местоположения и геодезических построений. Согласно пункту 42 требований Приказа № 593 заполнению подлежат только те строки плана, которые отражают произведенные в строении изменения, за исключением частей 1,2,3 пункта 43.
Бесплатная консультация
+7 (495) 720-68-84
Техническая документация сооружения
Линейная наземная, надземная или подземная строительная система, служащая для осуществления производственных процессов, хранения оборудования и материалов, не для проживания, а лишь временного нахождения в ней людей и грузов, называется сооружением. Оно тоже ставится на учет в ГКН.
Получить технический план на постройки в виде моста, тоннеля, ангара, стадиона, линейных объектов и т.п. строений можно у лицензированного кадастрового инженера.
Техническая документация помещения
Часть здания или строения подлежит постановке на учет в Росреестр на основе составленного техплана. В нем обязательно имеются 2 части, графическая и описательная, а также данные о привязке и расположении помещения в пределах капитальной постройки. Его границы определяются в виде геометрической фигуры, контур которой совпадает с внутренней стороной несущих стен. Сведения о частях здания и сооружения входят в его техплан, обозначаются учетным или порядковым номером с указанием площади, протяженности и других характеристик помещения.
Бесплатная консультация
+7 (495) 720-68-84Требования к подготовке плана
В основе написания документа лежит выписка из ЕГРН, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, проект или декларация, которая включается в список приложений. Закон требует от инженера визуального осмотра строения, проведения измерений и фиксирования их в описательной и графической частях техплана. При составлении документа используется русский язык, арабские и латинские цифры. Электронная версия плана оформляется в XML-формате и содержит 3D модель объекта недвижимости.
Частные или государственные компании предлагают оформить и получить технический план на дом, его части, а также строительные сооружения. Составленный аттестованными специалистами документ заверяется цифровой подписью или печатью кадастрового инженера в зависимости от формы изготовления.
Загрузка...
