Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) - Кадастровая деятельность

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка входит в состав строительной проектной документации для получения разрешения на строительство. Подготовка проект необходима при возведении (реконструкции) здания в границах принадлежащего застройщику участка. Проектная документация утверждается при наличии положительного заключения экспертизы (если она требуется по закону).

Проектная документация определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические решения для возводимого объекта. Проект для строительства требуется не всегда, некоторые виды ОКС могут строиться без него. К ним относятся:

  • объекты ИЖС — отдельные частные дома, коттеджи не более чем с 3-мя этажами, высотой до 20 м;

  • капитальные садовые, дачные дома для постоянного проживания

  • гаражи, вспомогательные, хозяйственные постройки.

Для перечисленных объектов не нужно получать разрешение на строительство, а, следовательно, проектная документация и СПОЗУ для ИЖС не требуется. Для постройки индивидуального дома действует уведомительный порядок (согласование с отделом архитектуры путем направления уведомления о начале строительства), а для садовых строений — до 1 марта 2021 года действует «дачная амнистия» (уведомление не обязательно).

Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) - Кадастровая деятельность