Для оформления купли продажи загородной резиденции понадобится два пакета документов – на дом и на земельный участок. Однако запрещено продавать дом без участка, на котором он расположен.
Продажа доли дома влечет за собой продажу и соответствующей доли земельного участка. Для того, чтобы продать часть дома предварительно проводят работы по разделу дома и земельного участка. Факт приобретения дома с участком указывается в нотариальном договоре вместе с ценой дома.
Купля-продажа дома без участка возможна только в двух нечастых случаях: если земля изъята из оборота, что подтверждено документально, и если продаваемая часть дома почему-то не может быть выделена вместе с земельным участком. В остальных случаях договор купли-продажи является недействительным, и покупатель должен обратиться в суд.
Документы для оформления сделки купли-продажи участка с домом
Документы на продажу дома:
- Техпаспорт;
- Поэтажный план;
- Выписка из домовой книги.
Бумаги заказываются в БТИ, после чего их сотрудники производят обмер и составление плана.
Документы на продажу участка:
- Межевой план – составляется после подачи заявления о намерении продажи в Росреестр и проведения работ по размежеванию участка;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство о госрегистрации прав на землю;
- Выписка из Росреестра.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ +7 (495) 720-68-84
Помимо этого чтобы оформить покупку или продажу дома с земельным участком нужны следующие документы:
- Паспорт + копия продающего и покупающего недвижимость, а также доверенность при участии представителя;
- Заверенное разрешение на покупку/продажу недвижимости, если участники сделки состоят в браке;
- Разрешение совета попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- Правоустанавливающие документы продавца;
- Квиток уплаты налога на землю;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- Справка об отсутствии обременений;
- Предварительный договор/договор купли-продажи.
Далее необходимо оформить в Росреестре перерегистрацию прав собственности.