Технический план и технический паспорт в чем разница

Техплан и техпаспорт – документы, содержащие основные характеристики объекта. Они не взаимозаменяемые, но связаны между собой: паспорт выдают на основании плана.

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

• поэтажных планов;
• экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

1. Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
2. Инвентаризационная стоимость (первичная).
3. Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
4. Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
5. Схемы инженерных коммуникаций.
6. Номера – кадастровый и инвентарный.
7. Фактический адрес объекта.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Первый паспорт на объект изготавливается после его ввода в эксплуатацию. Хранится он в БТИ под индивидуальным инвентарным номером. Сведения о нем предоставляются:

• владельцам недвижимости;
• управляющим компаниям;
• кадастровым инженерам;
• государственным органам.

Технический паспорт требуется при:

• составлении проекта реконструкции;
• разработке эксплуатационной документации;
• продаже имущества: покупатель имеет возможность сравнить зафиксированное в документах состояние объекта с текущим;
• передаче недвижимости в наследство;
• приватизации жилья;
• разделе недвижимости на долевые части;
• оформлении ипотеки: банк требует предоставить всю техдокументацию на дом или квартиру, включая и паспорт.

При расчете госпошлины в наследстве, учете основных средств предприятия можно воспользоваться инвентаризационной стоимостью объекта, указанную в техпаспорте.

Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.

Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.

Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:

• площади;
• количестве этажей;
• наличии вспомогательных построек;
• строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.

Графическая часть состоит из:

1. Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
2. Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.

Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.

С помощью техплана:

• вводят объект в эксплуатацию;
• ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
• корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
• исправляют кадастровые ошибки.

Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.

Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.

Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.