Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Реальный выдел части недвижимости подразумевает обособление доли собственника в жилом доме и раздел земельного участка на два самостоятельных. Техническую сторону процесса - составление строительного проекта, проведение экспертизы и размежевания - осуществляют инженеры-землеустроители — подробнее о разделе земельных участков.

Порядок оформления доли участка

Переход и оформление части участка в отдельный объект недвижимости осуществляется пропорционально размеру доли. Владельцу передается в собственность и эксплуатацию часть жилого дома и хозяйственных построек, а также земельный надел.

Специалисты "Сервис-Гео" имеют опыт составления различных заключений и актов, которые являются юридическими документами и принимаются к рассмотрению в ходе судебного разбирательства. Экспертное заключение инженера содержит проект реального раздела домовладения и земельного участка для представления в суде.

Постановка на кадастровый учет, и регистрация в ЕГРП собственности в виде образованного путем раздела домовладения осуществляется на основе составленного инженером технического плана. Специалист также проводит размежевание участка с учетом принципа равенства долей и выдел в натуре в соответствии с результатами обособления части домовладения — смотрите все кадастровые услуги в этом разделе.

Техническая экспертиза при разделе дома

Решения судов о реальном разделе домовладений принимаются на основе выводов строительно-технической экспертизы. Работу кадастровых инженеров, как правило, оплачивает истец. В ряде случае суд возлагает оплату услуг на обе стороны процесса.

Заключение специалиста охватывает вопросы:

  1. возможно ли фактическое выделение идеальной доли в домовладении и земельном участке;
  2. имеются ли варианты и виды реального обособления части общего имущества;
  3. какие работы по реорганизации и переоборудованию дома предстоят собственникам;
  4. как будут распределяться материальные затраты на перепланировку помещений, обособления инженерных сетей и пр.

В случае, если выдел в натуре идеальной доли в домовладении невозможен, эксперт определяет размер денежной компенсации. Кадастровый инженер получает для изучения все копии судебного дела. Специалист принимает во внимание результаты проведенных ранее обеими сторонами процесса исследований технического характера. На время проведения экспертизы производство по делу приостанавливается.

Когда выдел доли дома невозможен — основания для отказа в удовлетворении иска

Закон допускает реальный раздел жилого дома и выделение в нем не больше 3-х изолированных домовладений. Исковое заявление не будет принято в случае, если подразумевается дробление дома собственниками на 4 части и более.

Решения судов по разделу домовладения выносятся при отсутствии нанесения хозяйственному назначения строения несоразмерного ущерба.

Реальный выдел доли в жилой постройке невозможен в том случае, если:

  • существенно ухудшится состояние домовладения, вплоть до разрушения;
  • подразумевается переоборудование ранее нежилых помещений в жилые;
  • участок не подлежит разделу с учетом требований минимальных площадей для земель различных категорий;
  • площадь предоставленных для жилья помещений не соответствует законодательно закрепленной (менее 8,1 м2);
  • имеются аналогичные причины и обстоятельства.
Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация