Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Раздел домовладения в натуре сопровождается составлением заключения о возможности образования изолированных строений, имеющих одну или несколько общих стен, и технического плана.


При разделе домовладения по суду требуется проведение строительно-технической экспертизы. Инженеры "Сервис-Гео" имеют опыт и необходимые лицензии для составления заключения о возможной перестройке здания. Документ состоит из следующих частей:

  • вводной, содержащей данные о заказчике, исполнителе и целях проведения обследования домовладения;
  • описательной, в которой рассматриваются варианты перестройки здания, проводятся данные обмерочных работ;
  • резолютивной с выводами о вероятности раздела домовладения без ущерба для состояния здания и его строительных конструкций.

Если один из собственников получает меньшую часть дома, не соответствующую размеру его доли, в заключении определяется размер материальной компенсации.

По желанию заказчика специалист может предоставить варианты перепланировки и составить приблизительную смету расходов на

  • перестройку с разделением жилых помещений, кухни и санитарных зон;
  • организацию двух отдельных входов в дом;
  • переоборудование инженерных систем для автономной работы. 

После проведенной реорганизации, разделе домовладения, здание нужно заново поставить на учет ГКН. Для этого необходимо заказать технический план на каждое из образованных отдельных строений. Приглашенный инженер "Сервис-Гео" изучает проектную документацию и проводит визуальный осмотр дома. После этого специалист производит замеры и топографическую съемку для привязки строения к наделу земли. В составленном им техническом плане, состоящем из описательной и графической частей, содержится практически вся имеющаяся по строительному объекту информация. На основании этих данных строению присваивается уникальный номер в федеральной баз данных и выдается кадастровый паспорт.

Составление документа занимает 5-7 дней. Стоимость выполнения технического плана зависит от полноты документально предоставленной по объекту информации, размера дома и срочности предоставляемой услуги.

Когда раздел домовладения на отдельные дома невозможен

Технический специалист при написании заключения руководствуется существующими требованиями в отношении типа площади и ее минимальных размеров на одного человека. Обычно норма составляет 18 м2, для проживания в общежитии - не менее 6 м2. При разделе домовладения собственникам должна отойти жилая площадь из расчета не меньше 8,1 м2 на каждого члена семьи. При меньшем размере выдел доли в натуре не производится.

После изучения здания при наличии споров при разделе домовладений инженер может прийти выводу о том, что оно находится в ветхом или аварийном состоянии. В данном случае даже суд не вынесет решение о перестройке жилого дома и фактическом выделении в нем нескольких строений. Больше, чем на 3 части, раздел общего домовладения на жилые помещения не проводится.

Процесс раздела домовладения сопряжен с выполнением ряда юридических формальностей, проведением технических экспертиз и строительных работ. В результате этого недвижимость либо остается в долевой собственности, либо лишается своей целостности.

Владельцы общего недвижимого имущества могут разделить его на части, добровольно заключив соответствующее письменное соглашение. В случае, если собственники не могут договориться, происходит раздел домовладений и участков в суде.

Владельцы при отсутствии взаимопонимания в отношении порядка общего пользования или желая сделать свою часть отдельным объектом недвижимости, заказывают раздел домовладения и земельного участка.

Частный дом может принадлежать нескольким собственникам. В том случае, когда хозяева добровольно не могут договориться о совместном использовании данного имущества, подается исковое заявление о разделе домовладения. На его основании проводится разделение в натуре жилого здания и регистрация прав собственности на новые созданные объекты недвижимости, бывшие до этого частью общего имущества.

Когда собственники провели перепланировку дома самостоятельно, встает вопрос о ее легализации.

Совместная собственность на недвижимость означает отсутствие зафиксированных долей – их размера и точного описания – каждого из собственников. И какие-либо действия с общедолевой недвижимостью возможны только при согласии всех собственников.

Несколько собственников могут владеть имуществом совместно без обособления его частей или с выделом долей.

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация