Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Граждане имеют право получить земельный участок под ИЖС из государственной или муниципальной собственности бесплатно, купить на торгах или взять в аренду. Безвозмездно перейти во владение конкретному лицу земля может единожды.


Земельный кодекс РФ закрепляет право граждан на безвозмездное получение от государства наделов под строительство и ведение приусадебного хозяйства. В п.2 ст.28 Земельного кодекса разъясняется, как получить земельный участок под ИЖС бесплатно на основании решения уполномоченного муниципального органа.

Как найти свободный участок под ИЖС

Для получения надела для возведения жилого здания будущий собственник обращается в администрацию того населенного пункта, на территории которого находится выбранная им земля. Перед тем, как оформить заявление, нужно изучить данные публичной кадастровой карты. Категория участка должна соответствовать цели его получения - возведения капитального жилого строения. Можно обратиться за получением земли, предназначенной для других целей, однако тогда необходимо будет осуществить переход - смену одной категории пользования на другую.

Участок под строительство согласно ст.39.1 ЗК можно получить

  • один раз безвозмездно от государства в бессрочное пользование или собственность;
  • в результате оформления купли-продажи;
  • взяв в аренду после участия в аукционе или без проведения торгов.

Для бесплатного получения земли заявитель должен соответствовать и соблюсти требования ст. 39.5 ЗК. Повторное получение возможно при заключении договора ренты, покупке на вторичном рынке или участии в аукционе.

Право на земельный участок под ИЖС дает возможность возвести на нем жилое строение с фундаментом и высотой не более 12 м. Здание будет предназначено для круглогодичного проживания одной семьи. Надел должен иметь определенную категорию и целевое назначение, зафиксированные в его кадастровом паспорте, то есть быть поставленным на учет в ГКН, и не иметь собственника.

Порядок получения земель под строительство

Гражданин обращается с заявлением, которое содержащит просьбу о выделении ему в собственность части земельного массива, принадлежащего государству. Положительному решению органов власти способствует принадлежность заявителя к одной из льготных категорий согласно 39.5 ЗК. Однако в любом случае согласно закона каждый гражданин РФ имеет право на единоразовое бесплатное получение от государства в собственность участка земли. Обращение с ходатайством о предоставлении надела рассматривается 30 дней.

На основании одобренного заявления на земельный участок под ИЖС гражданин обязан в течение 3 лет приступить к строительству жилого дома. По его завершению и вводу в эксплуатацию владелец постройки оформляет право собственности на здание и надел земли. Для подготовки документов перед подачей в ГКН приглашается землеустроитель, который проводит установку границ земельного участка и составляет межевой план.

Куда обратиться для получения участка

Граждане подают заявление с просьбой о предоставления надела в местную администрацию. В обращении указываются основания и приводятся доказательства возможности выделения земли на основании отношения к льготным слоям населения. Список категорий льготников может быть расширен указами и актами региональных органов власти и самоуправления.

Порядок действий и условия для получения участков после объявления торгов содержатся в ст. 39.6 ЗК.

  1. Подача заявления на имя главы населенного пункта. Перед обращением изучается публичная карта и данные надела - он не должен иметь обременение, использоваться для фермерских и иных нужд местных властей.
  2. Получить в администрации справку с согласовании действий, в ГКН - кадастровый паспорт земли. При его отсутствии - провести межевание и поставить на учет в Роскадастр.
  3. Поместить объявление в местном печатном органе с предложением принять участие в торгах по приобретению конкретного надела из публичной собственности в частную. Желающие должны заявить о себе в срок до 30 дней.
  4. Предложить большую цену за надел в случае, если появились претенденты, либо оформить его покупку по начальной цене, установленной местной администрацией.

Инициатором торгов могут выступать как органы власти и самоуправления, так и покупатель или арендатор. В случае проигрыша инициатора аукциона победитель компенсирует ему финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Документы для оформления дома

При получении земельного участка под ИЖС необходимо выполнение кадастровых работ аттестованными специалистами. Инженеры "Сервис-Гео" оказывают услуги при оформлении приватизированных наделов и строений на них:

  • составление ситуационного плана со схемой расположения будущего дома для получения разрешения на строительство у муниципальных органов;
  • вынесение в натуру границ и определение площади участка в процессе межевания;
  • составление технического плана на фундаментальные постройки перед сдачей их в эксплуатацию и для постановки на учет в ГКН;
  • написание заключения с обоснованием целесообразности перевода земли в категорию, относящуюся к территориям, пригодным для ИЖС.

Специалисты "Сервис-Гео" консультируют и подключаются на любом этапе процесса к оформлению наделов под индивидуальное строительство и строений на них.

Участок под ИЖС бесплатно - как получить

Участок, на который претендует заявитель, должен соответствовать всем критериям, предъявляемым к землям для строительства жилых домов. Обратиться за разрешением на получение бесплатного земельного участка под ИЖС может:

  • гражданин РФ с постоянной регистрацией не менее 5 лет;
  • не имеющий в собственности ранее и в момент написания заявления недвижимого имущества в виде надела земли;
  • член семьи, нуждающейся в улучшении условий жизни ввиду нехватки жилой площади либо относящейся к категории "молодая семья";
  • гражданин, проживающий в частном доме без прав собственности.

Список категорий заявителей, которые имеют право обратиться за получением надела под строительство, может быть расширен в зависимости от региона расположения земельного участка.

Получение участка под ИЖС в аренду

Заключение сделок по отчуждению публичной земли позволяет приобрести объекты по стоимости ниже рыночной. По общему правилу арендовать надел можно на срок до 49 лет. Однако предоставление земельного участка под ИЖС для пользования без прав владения не должно превышать 10 лет. Оформление договора ренты предполагает последующий выкуп земли. Договор регистрируется в Росреестре, к нему прилагается постановление главы района о выделении участка. Построенный на нем дом переходит в собственность, после чего можно на этом основании можно приватизировать и землю.

Земельный собственник или арендатор имеет право на постройку жилого строения на участке. Надел, на котором планируется возведение дома, должен принадлежать к определенной категории земель. Перед тем, как оформить земельный участок под ИЖС, нужно соблюсти ряд формальностей.

Граждане РФ могут получить земельные наделы для строительства от государства безвозмездно на правах аренды или в собственность, а также приобретать участки, выставленные на торги. Органы управления на местах принимают решения о предоставлении наделов заявителям при соблюдении ими законодательных критериев и норм.

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация