Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Для того чтобы безопасно купить земельный участок и правильно его оформить, надо составить договор и вместе со всем необходимым пакетом документов передать это для регистрации перехода права собственности от продавца покупателю в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

По регламенту срок регистрации договора должен составлять 20 дней. Продление срока возможно в некоторых случаях, когда Росреестр самостоятельно запрашивает документ из числа тех, что заявитель представлять не обязан. Для избежания проволочек лучше представить максимально полный пакет документов, не рассчитывая на быстрый документооборот между госорганами.

Этапы оформления покупки земельного участка

Предварительный договор – не обязательный, но возможный этап. Составляется в свободной форме, где указываются условия совершения сделки, цена, временные ограничения на проведение сделки и другие существенные детали.

Договор – в простой или нотариальной форме

Последний способ наиболее предпочтительный и с точки зрения корректности составления договора, и с точки зрения скорости последующего оформления права собственности. При этом нотариат должен проходить по месту нахождения участка.

Регистрация права собственности в Росреестре

Неправильно составленный договор зарегистрировать не удастся, а сделка будет признана ничтожной.

Документы, необходимые для оформления покупки земельного участка

  • Межевой технический план – составляется после подачи заявления о намерении продажи в Росреестр;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на землю продавца;
  • Выписка из Росреестра.
  • Паспорт + копия продающего и покупающего недвижимость, а также доверенность при участии представителя;
  • Заверенное разрешение на покупку/продажу недвижимости, если участники сделки состоят в браке;
  • Разрешение совета попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • Правоустанавливающие документы продавца;
  • Квиток уплаты налога на землю;
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Предварительный договор/договор купли-продажи.

Как правильно составить договор

Договор купли-продажи участка в обязательном порядке должен содержать:

  • учетные сведения Росреестра – категория земель и разрешенный тип использования, кадастровый номер, точный адрес, площадь;
  • однозначно определенная цена;
  • порядок взаиморасчетов;
  • дополнительные вспомогательный пункты – исходя из конкретики ситуации.

Перед подписанием договора нужно внимательно отнестись к следующим моментам:

  • наличие ограничений и обременений при пользовании участком;
  • статус земли и разрешенное использование в данной категории земель;
  • единоличная собственность продавца на продаваемый объект;
  • правильность оформления наследования объекта недвижимости продавцом;
  • актуальность доверенности – при работе с представителями.
Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация